2.2. Những vướng mắc thường gặp qua thực tiễn giải quyết tại Tòa án nhân dân
2.2.4. Về quy trình giải quyết tranh chấp
Khó khăn đáng lưu ý trong q trình giải quyết tranh chấp là chưa có sự phối hợp giữa các cơ quan như giữa cơ quan cấp lại giấy đăng ký quyền sở hữu và ngân hàng. Trong thực tế, hai cơ quan này có sự hoạt động độc lập nên có thể cá nhân này đã thế chấp quyền sử dụng đất hoặc bất động sản khác ở ngân hàng, khi đó cá nhân đó lại biện lý do là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc bất động sản khác bị mất nên được cơ quan có thẩm quyền cấp lại giấy chứng nhận mới. Sau đó họ dùng giấy chứng nhận mới này đi thế chấp ở nơi khác, mặc dù giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó đã được chuyển nhượng cho tổ chức khác, dẫn đến vốn cho vay của ngân hàng có nguy cơ bị “mất trắng”. Dưới đây là ví dụ cụ thể34:
Theo hồ sơ, ngày 11/12/2008, ông Thuận và công ty phát triển nhà Minh Hải thỏa thuận lập biên bản bồi thường 300m2 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất với tổng giá trị gần 900 triệu đồng, trong khi phần đất này ông Thuận đã thế chấp cho Ngân hàng Sacombank Cà Mau để vay 300 triệu đồng.
Sau khi thỏa thuận, ông Thuận và vợ đã nhiều lần tạm ứng tiền của công ty phát triển nhà Minh Hải với tổng số tiền 741 triệu đồng (nhằm trả tiền vay ngân hàng, lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để hoàn tất thủ tục mua bán với công ty phát triển nhà Minh Hải).
Tuy nhiên, sau khi tất toán hợp đồng với Sacombank Cà Mau, ơng Thuận khơng hồn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất với công ty phát triển nhà Minh Hải mà xin cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Sau đó, ơng Thuận và vợ thế chấp quyền sử dụng đất mới cho Ngân hàng cổ phần thương mại Nam Việt để vay 450 triệu đồng.
Sau nhiều lần yêu cầu ông Thuận phải thực hiện theo cam kết nhưng bất thành, công ty phát triển nhà Minh Hải đã khởi kiện ơng Thuận ra Tịa án.
Tháng 1/2014, Tòa án nhân dân thành phố Cà Mau xét xử buộc ông Thuận phải trả cho công ty phát triển nhà Minh Hải trên 01 tỉ đồng, đồng thời giao tài sản
cho ngân hàng Nam Việt phát mãi, thu hồi nợ. Dù bản án bị kháng cáo nhưng Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau xử phúc thẩm vẫn giữ y án.
Qua đó, thấy rằng chưa có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan hữu quan. Các văn bản quy định về giao dịch bảo đảm chưa đồng bộ, chưa thống nhất giữa các văn bản dẫn tới kẻ xấu lợi dụng kẻ hở này của pháp luật để kiếm lợi trái với quy định pháp luật của nhà nước.