Mơ hình tăng trưởng kinh tế, áp dụng nhiều trong những năm 1940 là mơ hình Harrod - Domar, do hai nhà kinh tế học Roy Harrod và Evsay Domar cùng đưa ra để giải thích mối quan hệ giữa sự tăng trưởng và thất nghiệp ở các nước phát triển. Mơ hình này cũng được sử dụng rộng rãi ở các nước đang phát triển để xét mối quan hệ giữa tăng trưởng và các nhu cầu về vốn. Mơ hình tăng trưởng Harrod - Domar coi đầu ra của bất kỳ đơn vị kinh tế nào, dù là một cơng ty, một ngành cơng nghiệp hay tồn bộ nền kinh tế phụ thuộc vào tổng số vốn đầu tư đối với thực thể kinh tế đó. Sự tăng thêm ở đầu ra cũng có mối quan hệ với sự tăng thêm vốn ở đầu vào. Phát triển nhà ở yêu cầu lượng vốn đầu tư lớn, các nghiên cứu về vốn và tài chính cho phát triển nhà ở tại Việt Nam dựa trên quan điểm của Harrod - Domar, bao gồm:
Nghiên cứu của Lê Xuân Bá, Trần Kim Chung (2006), Chính sách thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản ở Việt Nam. Dựa trên cơ sở những vấn đề thu hút đầu tư, tập thể tác giả đã trình bày các nội dung lý thuyết và thực tiễn về chính sách thu hút đầu tư vào thị trường BĐS. Cơng trình nghiên cứu này đã đề cập các vấn đề QLNN trên phương diện các chính sách ảnh hưởng tới thu hút đầu tư BĐS tại Việt Nam ở cả cấp độ quốc gia và cấp độ địa phương.
Khi nghiên cứu tìm các giải pháp tài chính phát triển thị trường BĐS và nhà ở tại Việt Nam. Tác giả Lê Văn Bình (2010), đã nghiên cứu các chính sách tài chính liên quan tới phát triển thị trường BĐS trong giai đoạn 1993 - 2010. Việc khảo sát thực tiễn phát triển thị trường BĐS đi kèm với việc thực thi chính sách tài chính tại Việt Nam đã được một bức tranh minh hoạ khá đầy đủ. Từ những căn cứ thực tiễn đã nghiên cứu, tác giả luận án đã đề xuất các giải pháp tài chính nhằm thúc đẩy thị trường BĐS Việt Nam phát triển theo hướng tiếp cận được với thị trường khu vực và quốc tế, bao gồm các giải pháp: hoàn thiện thuế BĐS, định giá BĐS, chính sách tài chính
về giao đất, thu hồi đất, bán và cho thuê BĐS nhà nước, về ưu đãi, hỗ trợ tài chính, về các loại hình cung ứng các nguồn vốn đa dạng và ổn định để phát triển TTBĐS.
Nguyễn Hồ Phi Hà (2012), với nghiên cứu về huy động nguồn lực tài chính phát triển thị trường BĐS và nhà ở tại Việt Nam, đã tổng hợp và trình bày đầy đủ những vấn đề lý luận cơ bản về huy động nguồn lực tài chính nhằm phát triển thị trường BĐS ở Việt Nam. Trong đó, luận án đã nêu bật khái niệm, đặc điểm và phân loại thị trường BĐS, vai trò của thị trường trên sáu nét cơ bản. Luận án đã nghiên cứu kinh nghiệm của sáu nước trên thế giới về huy động nguồn lực tài chính để phát triển thị trường BĐS như: Singapore, Nhật Bản, Thái Lan, Australia, New Zealand và Mỹ. Bảy bài học kinh nghiệm được luận án rút ra rất có ý nghĩa khoa học và thực tiễn cho Việt Nam. Luận án đã tổng hợp và phân tích thực trạng huy động nguồn lực tài chính nhằm phát triển thị trường BĐS ở Việt Nam, trong đó, đã nêu bật bức tranh khái quát về thị trường và đi sâu vào phân tích cơ sở pháp lý về q trình hình thành và phát triển thị trường BĐS Việt Nam. Luận án đã tập trung phân tích thực trạng nguồn lực tài chính cho thị trường BĐS Việt Nam giai đoạn 2008-2010 và cho thấy: Vốn chủ sở hữu chiếm tỷ lệ nhỏ là 13% tổng vốn đầu tư, vốn huy động từ ngân hàng và tổ chức tín dụng chiếm 60-70% và phần cịn lại là huy động vốn từ thu hút đầu tư nước ngồi 17-27%. Từ thực trạng nguồn lực tài chính, luận án đã nêu bật được các giải pháp tăng cường huy động nguồn lực tài chính cho thị trường BĐS Việt Nam đến năm 2020. Năm nhóm giải pháp cơ bản và bốn nhóm giải pháp hỗ trợ tương đối phù hợp với sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam.
Bảo Giang (2012), "Hai kênh dẫn vốn hiệu quả - Có nên chứng khốn hố dự án BĐS để huy động vốn". Trong bài này tác giả đã căn cứ trên cơ sở các vấn đề nghiên cứu được trình bày tại Hội thảo "Các cơng cụ tài chính vận hành thị trường BĐS" do Viện Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh phối hợp với Ngân hàng nhà nước tổ chức. Theo đó, việc ra đời chứng khốn BĐS hay quỹ đầu tư tín thác là tất yếu do những đòi hỏi về sự đa dạng các kênh huy động vốn. Đây là cách thức để huy động lượng tiền đang nhàn rỗi trong dân đi vào thị trường BĐS. Chứng khoán BĐS là một loại chứng khốn đặc biệt, kết hợp giữa hình thức đầu tư chứng khốn và đầu tư BĐS, được bảo đảm bằng giá trị BĐS mà nó đại diện. Nó cho phép nhà đầu tư kiếm lời trên
biến động giá trị của BĐS nhưng không nhất thiết nắm giữ quyền sở hữu trực tiếp một phần hay toàn bộ BĐS.
Nghiên cứu về cơ sở lý luận và thực tiễn phát triển các kênh huy động vốn đầu tư nhà ở đô thị tại Việt Nam, tác giả Đinh Trọng Thắng (2012), dựa trên mơ hình thực nghiệm của Struyk và Turner (1986), sử dụng dữ liệu điều tra của 461 hộ gia đình có kế hoạch mua nhà trong thời gian 3 năm tới đã phát hiện: (1) Xác suất có nhu cầu vay vốn ngân hàng mua nhà của các gia đình giảm 10% khi quy mơ hộ gia đình tăng thêm 1 người; (2) Chủ hộ có mức thu nhập từ 15-20 và trên 20 triệu đồng/tháng có xác suất đi vay để mua nhà cao hơn chủ hộ có mức thu nhập dưới 10 triệu là 40,71% và 43,94%; (3) Chỉ có 1/5 cư dân đơ thị có mức thu nhập cao nhất có thể tiếp cận với tín dụng nhà ở; (4) Giá trị căn nhà có quan hệ đồng biến với xác suất vay tiền mua nhà và (5) Người có kinh nghiệm làm việc với ngân hàng có xác suất vay vốn mua nhà thấp hơn 20% so với những người khơng có kinh nghiệm trong giao dịch với ngân hàng do lãi suất cao và trải nghiệm không tốt khi giao dịch với ngân hàng.