(Nguồn: Phịng kế tốn)
Theo số liệu bảng 3.6 cho thấy cả ba năm đều đạt mục tiêu về lợi nhuận gộp, tuy nhiên lợi nhuận gộp thực hiện năm sau so với thực hiện năm trước đều giảm dần qua các năm. Số liệu tại bảng 3.5 và bảng 3.6 cho thấy, năm 2018 doanh thu thuần tăng 4,27% nhưng lợi nhuận gộp lại giảm 8,36% so với năm 2017; năm 2019 doanh thu thuần giảm 6,27% nhưng lợi nhuận gộp lại giảm tới 10,95% so với năm 2018; năm 2019 doanh thu thuần chỉ giảm 2,27% nhưng lợi nhuận gộp lại giảm tới 18,39% so với năm 2017. Điều này cho thấy giá vốn hàng bán đã có sự tăng đột biến trong năm 2018 và tiếp tục tăng lên năm trong năm 2019.
Như đã trình bày tại mục 1.3 nguyên nhân giá vốn tăng cao là do KCN Biên Hòa 2 và KCN Gò Dầu với diện tích 582 ha đã đi vào hoạt động từ những năm 1995, dự án đã khai thác 100% diện tích đất công nghiệp, trải qua hơn 20 năm hoạt động hệ thống hạ tầng đường giao thông, vỉa hè, hệ thống điện chiếu sáng, hệ thống thoát nước mưa, nước thải,... đã xuống cấp nên phải thường xuyên sữa chữa để đảm bảo hạ tầng hoạt động thơng suốt, đồng thời những chi phí vận hành thường xuyên về bảo trì, bảo dưỡng, duy tu hạ tầng, chăm sóc cảnh quan KCN chiếm phần lớn trong giá vốn, các chi phí này ln biến động tăng theo chỉ số giá tiêu dùng và giá nhân cơng trên thị trường. Bên cạnh đó, dự án KCN Thạnh Phú được công ty tiếp
nhận từ Công ty CP giao thông Đồng Nai từ tháng 7/2016, dự án có diện tích 177 ha đất được thành lập từ năm 2006, trong đó 57 ha đã được nhà đầu tư thuê đất trực tiếp của nhà nước trước khi chuyển dự án về cho Sonadezi Long Bình, Trong 120 ha bàn giao, hiện nay mới ký hợp đồng thuê đất với nhà nước 43 ha, 77 ha đất còn lại của dự án phần lớn đang bị vướng mắc trong khâu đền bù giải tỏa mặt bằng để tạo quỹ đất sạch. Một phần diện tích đất đã được đền bù cũng chưa được khai thác vì khơng thể triển khai đầu tư kết nối hạ tầng, việc đầu tư kéo dài cũng là một trong những nguyên nhân làm chi phí tăng cao dẫn đến lợi nhuận giảm.
Hiệu quả sử dụng vốn