3 Đất ch-a sử dụng CSD 11.51 2
2.2.2. Qui chế đấu giỏ quyền sử dụng đất
Theo Quyết định số 01/2006/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tuyờn Quang về việc ban hành quy chế đấu giỏ quyền sử dụng đất để giao đất cú thu tiền sử dụng đất hoặc thuờ đất trờn địa bàn tỉnh, cụ thể như sau:
1. Đối tượng tham gia đấu giỏ: Cỏc cỏ nhõn từ 18 tuổi trở lờn cú đủ năng lực
hành vi dõn sự (cú hộ khẩu thường trỳ tại Tuyờn Quang hoặc khụng cú hộ khẩu tại Tuyờn Quang) và người Việt Nam định cư ở nước ngoài đủ điều kiện mua nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Phỏp luật.
2. Giỏ khởi điểm: Là mức giỏ tối thiểu quy định cho 01 lụ đất đấu giỏ quyền
sử dụng đất, do UBND thành phố Tuyờn Quang phờ duyệt. Giỏ khởi điểm đấu giỏ được xỏc định trờn cơ sở giỏ khảo sỏt giỏ đất thực tế chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu vực.
3. Bước giỏ để đấu giỏ: Là khoảng cỏch giỏ để người tham gia đấu giỏ bỏ giỏ
và là khoảng chờnh lệch giữa giỏ trỳng và khụng trỳng thấp hơn liền kề cho 01 lụ đất được xõy dựng trờn cơ sở cỏc quy định của UBND tỉnh Tuyờn Quang (thường tớnh tương đương 1 % giỏ khởi điểm).
3333888 333888 33888
4. Giỏ trỳng đấu giỏ: Là giỏ trả cho 01 lụ đất hợp lệ được chọn từ cao nhất
xuống thấp dần cho đến khi đủ số lượng thửa đất đưa ra đấu giỏ, được Hội đồng đấu giỏ xỏc định cụng bố và trỡnh UBND thành phố phờ duyệt.
5. Đặt cọc tham dự đấu giỏ: Là một khoản tiền nhất định Người tham gia đấu
giỏ phải nộp để xỏc lập trỏch nhiệm của Người tham gia đấu giỏ (tương đương 5 % giỏ khởi điểm).
6. Nguyờn tắc đấu giỏ
- Toàn bộ cỏc lụ đất sẽ được đưa ra đấu giỏ một lần qua nhiều vũng bỏ giỏ. - Cỏch thức tiến hành đấu giỏ là: bỏ phiếu kớn; mở cụng bố cụng khai.
- Việc mở đấu giỏ phải cú số người tham gia ớt nhất gấp 02 lần số lụ đất đem ra tổ chức đấu giỏ trở lờn. Nếu khụng đủ số người đăng ký tham gia theo quy định, thỡ căn cứ số lượng người tham gia đấu giỏ đủ tư cỏch thực tế Hội đồng đấu giỏ sẽ quyết định đưa một số thửa đất ra đấu giỏ trờn nguyờn tắc số người tham gia gấp 02 lần số thửa đất tổ chức đấu giỏ.
- Việc đấu giỏ được thực hiện cụng khai, bỡnh đẳng giữa những người tham gia đấu giỏ.
- Người tham gia đấu giỏ cú thể tham gia đấu giỏ một hoặc nhiều thửa đất nhưng mỗi thửa đất phải nộp một lệ phớ và một số tiền đặt cọc dự đấu giỏ. Khụng được sử dụng vốn ngõn sỏch Nhà nước để tham gia đấu giỏ.
7. Hỡnh thức thụng tin đấu giỏ, bỏn hồ sơ mời đấu giỏ, đặt cọc đấu giỏ
7.1. Hỡnh thức thụng tin đấu giỏ
Ban tổ chức đấu giỏ cung cấp cụng khai cỏc thụng tin cần thiết cho việc đấu giỏ tại Hồ sơ mời đấu giỏ quyền sử dụng đất và thụng bỏo mời đấu giỏ ớt nhất 3 lần liờn tiếp trờn cỏc phương tiện thụng tin đại chỳng: Đài phỏt thanh và truyền hỡnh Tuyờn Quang, Bỏo Tuyờn Quang và cỏc phương tiện thụng tin đại chỳng của thành phố và tỉnh trước khi phỏt hành hồ sơ mời đấu giỏ là 15 ngày.
7.2. Bỏn hồ sơ mời đấu giỏ
Người đăng ký tham dự đấu giỏ mua hồ sơ mời đấu giỏ, đăng ký tham gia đấu giỏ bao nhiờu thửa đất thỡ mua bấy nhiờu hồ sơ tham dự; Giỏ 01 bộ hồ sơ tham
3333999 333999 33999
dự là: 100.000- 500.000 đồng, tiền mua hồ sơ dự đấu giỏ khụng hoàn trả với bất cứ lý do nào.
7.3. Đặt cọc dự đấu giỏ
a. Người tham gia đấu giỏ khi nộp Hồ sơ dự đấu giỏ phải nộp cho Bờn tổ chức đấu giỏ khoản tiền đặt cọc trỏch nhiệm khi tham dự đấu giỏ; Đặt cọc bằng tiền mặt với giỏ trị tương đương 5 % giỏ khởi điểm đấu giỏ, nộp tại Ban QLDA Thành phố Tuyờn Quang
b. Người khụng trỳng đấu giỏ sẽ được hoàn trả tiền đặt cọc dự đấu giỏ sau 03 ngày kể từ ngày kết thỳc phiờn đấu giỏ. Việc hoàn trả tiền đặt cọc thực hiện trong thời gian khụng quỏ 10 ngày (tớnh theo ngày làm việc).
c. Tiền đặt cọc dự đấu giỏ khụng được hoàn trả cho Người tham gia đấu giỏ và được nộp vào Ngõn sỏch Nhà nước trong trường hợp Người tham gia đấu giỏ cú cỏc hành vi vi phạm Quy chế đấu giỏ được quy định tại cỏc điều khoản của quy chế này.
d. Số tiền đặt cọc dự đấu giỏ đó nộp của Người trỳng đấu giỏ được tớnh vào tổng số tiền phải nộp cho thửa đất trỳng đấu giỏ.
8. Trỡnh tự, thủ tục và thời gian tham dự đấu giỏ
8.1. Hội đồng đấu giỏ thụng bỏo mời dự đấu giỏ: Ghi rừ ngày, giờ, địa điểm đăng ký dự đấu giỏ, bỏn hồ sơ đấu giỏ, thời gian hướng dẫn Người tham gia đấu giỏ thăm thực địa.
8.2. Đăng ký tham dự: Người tham gia đấu giỏ đăng ký, mua hồ sơ dự đấu giỏ tại bộ phận Một cửa của UBND thành phố Tuyờn Quang tại tổ 7, phường Tõn Quang, thành phố Tuyờn Quang.
8.3. Hồ sơ mời đấu giỏ gồm: - Thụng bỏo mời đấu giỏ;
- Quy chế đấu giỏ quyền sử dụng đất; - Quy chế quản lý đầu tư và xõy dựng - Mẫu Phiếu đăng ký dự đấu giỏ; - Mẫu phiếu đấu giỏ;
4444000 444000 44000
8.4. Người tham gia đấu giỏ nộp đặt cọc dự đấu giỏ và nộp hồ sơ để xỏc định tư cỏch Người tham gia đấu giỏ cho Hội đồng đấu giỏ.
8.5. Hội đồng đấu giỏ xem xột, quyết định và niờm yết cụng khai danh sỏch những Người tham gia đấu giỏ khụng đủ tư cỏch trước khi tổ chức mở phiờn đấu giỏ.
9. Xỏc định Người trỳng đấu giỏ và giỏ trỳng đấu giỏ
+ Người trỳng đấu giỏ là Người tham gia đấu giỏ cú giỏ trả cho 1 lụ đất được chọn từ cao nhất xuống thấp dần cho đến khi khụng cú ai trả giỏ cao hơn. Tổ chức đấu giỏ từng lụ đất để xỏc định người trỳng đấu giỏ cho từng lụ đất.
+ Nếu cú nhiều Người tham gia đấu giỏ bỏ giỏ bằng nhau thỡ tổ chức bốc thăm để xỏc định thứ tự Người trỳng giỏ.
+ Danh sỏch Người trỳng giỏ được lập cựng biờn bản xột đấu giỏ và cụng bố ngay sau khi kết thỳc phiờn đấu giỏ, cú sự chứng kiến của đại diện cỏc bờn tham dự.
10. Phờ duyệt kết quả đấu giỏ
Căn cứ biờn bản phiờn đấu giỏ; kết quả đấu giỏ và đề nghị của Hội đồng đấu giỏ quyền sử dụng đất, UBND thành phố Tuyờn Quang xem xột quyết định phờ duyệt kết quả đấu giỏ làm cơ sở cho việc nộp tiền trỳng đấu giỏ quyền sử dụng đất và lập hồ sơ giao đất.
11. Nộp tiền trỳng đấu giỏ quyền sử dụng đất
- Người trỳng đấu giỏ phải nộp tiền trỳng đấu giỏ vào ngõn sỏch Nhà nước theo quy định như sau:
+ Khụng quỏ 15 ngày kể từ ngày nhận được Thụng bỏo nộp tiền, Người trỳng đấu giỏ phải nộp 100% số tiền trờn tổng số tiền trỳng đấu giỏ (đó tớnh cả tiền đặt cọc dự đấu giỏ) nộp vào Kho bạc nhà nước tỉnh Tuyờn Quang và theo hướng dẫn của Chi cục thuế thành phố Tuyờn Quang.
- Người trỳng giỏ chậm nộp tiền thỡ phải nộp lói trờn số tiền chậm nộp theo lói suất tiền gửi ngõn hàng thương mại (ỏp dụng lói suất của kỳ hạn 06 thỏng, tớnh theo trung bỡnh cộng lói suất quy định của 3 ngõn hàng thương mại)
12. Bàn giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Người trỳng đấu giỏ
4444111 444111 44111
+ Bàn giao thửa đất
- Sau khi nộp đủ tiền trỳng đấu giỏ đất theo quy định, Người trỳng đấu giỏ sẽ được bàn giao đất tại thực địa. Việc bàn giao đất do Phũng Tài nguyờn và Mụi trường thành phố Tuyờn Quang thực hiện, cú sự tham dự của cỏc cơ quan và cỏc đơn vị liờn quan.
- Thời gian bàn giao đất tại thực địa cho Người trỳng giỏ sẽ được thụng bỏo bằng văn bản của UBND thành phố Tuyờn Quang.
- Nếu chậm bàn giao đất cho người trỳng giỏ so với thời gian quy định thỡ bờn tổ chức đấu giỏ phải trả lói cho bờn trỳng giỏ theo thời gian chậm bàn giao đất theo giỏ trị thửa đất trỳng giỏ và lói suất như quy định nờu trờn.
+ Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Phũng Tài nguyờn Mụi trường thành phố Tuyờn Quang chịu trỏch nhiệm hướng dẫn Người trỳng đấu giỏ lập hồ sơ và trỡnh cấp cú thẩm quyền Quyết định giao đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất trỳng giỏ theo quy định của Luật Đất đai.
Quy trỡnh thực hiện cụng tỏc đấu giỏ QSDĐ tại thành phố Tuyờn Quang.
Bước 1: Quy hoạch, thu hồi đất, giải phúng mặt bằng và đầu tư xõy dựng hạ
tầng theo quy hoạch
Bước 2: Xõy dựng giỏ khởi điểm đấu giỏ quyền sử dụng đất
Bước 3: Thụng bỏo cụng khai cỏc lụ đất, khu vực tổ chức đấu giỏ quyền sử
dụng đất trờn cỏc phương tiện thụng tin đại chỳng (ớt nhất 3 lần).
Bước 4: Tổ chức đăng ký tham gia đấu giỏ quyền sử dụng đất (thời gian
đăng ký là 15 ngày)
Bước 5: Tổ chức đấu giỏ quyền sử dụng đất
Bước 6: Người trỳng đấu giỏ QSD đất nộp tiền trỳng đấu giỏ và người khụng
trỳng đấu giỏ nhận tiền đặt cọc
Bước 7: Lập thủ tục giao đất và cấp GCNQSD đất cho người trỳng đấu giỏ Bước 8: Quản lý việc sử dụng đất của người trỳng đấu giỏ theo quy định
4444222 444222 44222