3 Đất ch-a sử dụng CSD 11.51 2
3.1. Nõng cao hiệu quả của cụng tỏc quy hoạch
Cần nõng cao hơn nữa chất lượng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất khu cụng nghiệp, phối hợp một cỏch khoa học giữa quy hoạch phỏt triển kinh tế - xó hội, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xõy dựng nhằm đảm bảo sự phự hợp, tớnh thống nhất, tớnh khả thi trong quy hoạch nhằm mang lại hiệu quả tồn diện về kinh tế, xó hội, mụi trường.
Đất đai là nguồn tài nguyờn cú thể tỏi tạo sức sản xuất được nếu con người biết sử dụng, khai thỏc, cải tạo một cỏch hợp lý thỡ đất đai ngày càng tốt lờn. Vỡ vậy, quan điểm định hướng trong sử dụng đất trờn địa bàn thành phố Tuyờn Quang là từng bước khai thỏc sử dụng tiết kiệm, cú hiệu quả tiềm năng đất đai hiện cú để đẩy nhanh quỏ trỡnh cụng nghiệp hoỏ, đụ thị hoỏ đồng thời bảo vệ đất, bảo vệ mụi trường.
Việc phỏt triển cỏc dự ỏn đụ thị và khu cụng nghiệp dựa trờn nguyờn tắc tiết kiệm đất nụng nghiệp, chỉ sử dụng đất xấu khụng cú khả năng sản xuất nụng nghiệp
6666666 666666 66666
sang khu cụng nghiệp ở những vựng phự hợp quy hoạch. Khai thỏc sử dụng cỏc khu cụng nghiệp, làng nghề tiểu thủ cụng nghiệp hiện cú đảm bảo sản xuất cụng nghiệp phải khụng ảnh hưởng đến mụi trường. Việc phỏt triển khu cụng nghiệp phải chọn ở những vị trớ cuối hướng giú, cuối nguồn nước.
Việc phỏt triển đụ thị phải cú tầm nhỡn xa, hướng tới đụ thị văn minh, hiện đại, việc sử dụng đất phải tuõn theo cỏc chớnh sỏch, phỏp luật về quản lý, sử dụng đất đai của Nhà nước.
Quỏ trỡnh phỏt triển đụ thị đó đang và sẽ làm chuyển dịch mạnh mẽ cơ cấu sử dụng đất, diện tớch đất nụng nghiệp ngày càng thu hẹp lại và thay vào đú là cỏc khu đụ thị mới, khu cụng nghiệp hiện đại. Vỡ vậy cần phải ưu tiờn đất tốt dành cho sản xuất nụng nghiệp, đất xấu dành cho cỏc mục đớch phi nụng nghiệp và phải đảm bảo giải quyết tốt đời sống của người dõn bị mất đất nụng nghiệp phục vụ quỏ trỡnh đụ thị hoỏ.
Tớnh toỏn dự bỏo cõn đối, hài hoà giữa ỏp lực tăng dõn số và tăng trưởng kinh tế đỏp ứng yờu cầu sử dụng đất bền vững.
Sử dụng đất trờn cơ sở quy hoạch sử dụng đất của Thành phố đó được phờ duyệt đảm bảo lợi ớch trước mắt cũng như lõu dài của người sử dụng đất và mục tiờu phỏt triển chung của toàn Thành phố.
Đối với khu vực đụ thị và khu cụng nghiệp cần phỏt huy vai trũ cỏc khu chức năng đảm bảo một khu chức năng sử dụng được nhiều mục đớch khỏc nhau.
Quản lý đất nụng nghiệp, duy trỡ độ phỡ nhiờu của đất nhất là bảo vệ, cải tạo diện tớch đất mặt nước tự nhiờn để đảm bảo điều hoà khớ hậu, tạo cảnh quan mụi trường sinh thỏi tự nhiờn.
Áp dụng quy trỡnh, cụng nghệ canh tỏc thớch hợp theo tiểu vựng, đơn vị sinh thỏi và hệ thống cõy trồng phự hợp để mang lại hiệu quả sử dụng đất cao.
Việc khai thỏc sử dụng đất đụ thị phải gắn với việc bảo vệ mụi trường.
Cần đẩy mạnh thực hiện dự ỏn quy hoạch chi tiết cỏc điểm dõn cư nụng thụn, điều tra hiện trạng quỹ đất ở nụng thụn để bố trớ, cải tạo cỏc khu chức năng trong khu dõn cư một cỏch hợp lý, định hướng theo cỏc chỉ tiờu, tiờu chớ sử dụng đất theo
6666777 666777 66777
quy chuẩn mới. Đối với cỏc khu đất ở mới mở rộng cần bố trớ quy hoạch theo quy chuẩn mới phự hợp với xu hướng phỏt triển đụ thị, cỏc cụng trỡnh cụng cộng trong thụn xúm phải đảm bảo đủ quy mụ diện tớch đảm bảo phục vụ tốt nhu cầu vui chơi, giải trớ, thể dục thể thao của nhõn dõn.
Cần tổ chức lại cỏc khu chức năng một cỏch hợp lý hơn, đối với cỏc khu đất nhỏ lẻ, xen kẹt cần lập dự ỏn sử dụng cú hiệu quả như: cải tạo, chỉnh trang thành những khu vực trồng cõy xanh để tăng diện tớch cõy xanh bỡnh quõn trờn một người, xõy dựng khu vui chơi giải trớ chung của cộng đồng, lập dự ỏn đấu giỏ QSD đất ở, tạo nguồn kinh phớ để đầu tư xõy dựng cỏc cụng trỡnh phỳc lợi cụng cộng tại địa phương đảm bảo khang trang, sạch đẹp.
Khu đất ở đụ thị mới: cần cú quy hoạch chi tiết đồng bộ cỏc khu chức năng sử dụng đất hợp lý, trong đú cần bố trớ ở những khu vực cú địa hỡnh cao rỏo, thoỏng mỏt, xõy dựng đồng bộ, đảm bảo hiệu quả kinh tế, tiện nghi sử dụng, cõn đối hài hoà, phự hợp với cảnh quan và điều kiện của đụ thị. Đảm bảo an toàn, tiện lợi cho người sử dụng. Giao thụng thuận tiện khụng ồn ào, gần cỏc trung tõm dịch vụ cụng cộng như nhà trẻ, bệnh viện, … Việc tổ chức khu chức năng đất ở hợp lý cú ý nghĩa quyết định đến đời sống của dõn cư đụ thị, đến mụi trường.
Khu đất xõy dựng cụng trỡnh cụng cộng: Nờn bố trớ gần trục đường giao thụng chớnh, cỏc cụng trỡnh cụng cộng cần tổ chức hợp lý cho hoạt động và cho mối quan hệ của cỏc cụng trỡnh, sử dụng tối đa điều kiện hiện trạng thuận lợi cho việc giao dịch làm việc của nhõn dõn, phải đảm bảo chỉ tiờu hợp lý.
Hệ thống giao thụng đụ thị: Cần bố trớ sử dụng đất đảm bảo sự liờn hệ thuận lợi giữa cỏc khu chức năng đụ thị với nhau. Cỏc loại giao thụng đối nội và đối ngoại phải tạo thành một hệ thống liờn tục, đồng bộ và an toàn. Cỏc nỳt giao thụng nờn bố trớ quy hoạch giao cắt khụng cựng mức, giao thụng nhiều tầng để tiết kiệm đất, đảm bảo những tiờu chuẩn kỹ thuật quy định.
Hệ thống cõy xanh: phải đảm bảo được giỏ trị sử dụng, vệ sinh mụi trường và thẩm mỹ đụ thị, đảm bảo tớnh liờn tục trong sử dụng đất, cõy xanh kết hợp với việc
6666888 666888 66888
khai thỏc cỏc khu di tớch lịch sử văn hoỏ, cảnh quan tự nhiờn, đảm bảo tiờu chuẩn về diện tớch bỡnh quõn theo chỉ tiờu quy hoạch.