3 Đất ch-a sử dụng CSD 11.51 2
2.3. Kết quả đấu giỏ quyền sử dụng đất trờn địa bàn thành phố Tuyờn Quang
Tuyờn Quang là trung tõm chớnh trị, kinh tế, văn hoỏ, xó hội của tỉnh, một trung tõm tăng trưởng kinh tế của khu vực Đụng Bắc bộ. Sự phỏt triển của thành phố Tuyờn Quang cú ý nghĩa rất quan trọng, gúp phần thỳc đẩy tăng trưởng của tỉnh và khu vực Đụng Bắc bộ. Vỡ vậy, xõy dựng và phỏt triển thành phố Tuyờn Quang trước hết là nhiệm vụ của Đảng bộ và nhõn dõn thành phố, đồng thời là nhiệm vụ của cả tỉnh. Phải đặt thành phố Tuyờn Quang là một trung tõm trong quy hoạch chiến lược phỏt triển chung của tỉnh. Trờn cơ sở phỏt huy nội lực, thu hỳt cỏc nguồn lực cho xõy dựng và phỏt triển thành phố. Đồng thời, phỏt triển kinh tế gắn liền với phỏt triển xó hội và quốc phũng, an ninh, đảm bảo ổn định chớnh trị - xó hội và bảo vệ mụi trường.
Sau hơn 5 năm thực hiện Luật Đất đai 2003, cụng tỏc quản lý đất đai trờn địa bàn thành phố đó cú nhiều chuyển biến cơ bản và tớch cực, gúp phần ổn định xó hội và phỏt triển kinh tế, xõy dựng hạ tầng. Đặc biệt trong 3 năm gần đõy đó tập trung cao độ cho việc xử lý đất tồn đọng và đẩy nhanh tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,... Do nền kinh tế phỏt triển theo hướng cụng nghiệp hoỏ, hiện đại hoỏ, ngành du lịch phỏt triển mạnh nờn thị trường đấu giỏ quyền sử dụng đất được phỏt triển mạnh và ngày càng nhõn rộng.
Cỏc khu dõn cư được đưa ra đấu giỏ tại thành phố Tuyờn Quang phần lớn nằm tại cỏc trục đường chớnh, cú hệ thống cơ sở hạ tầng tốt (điện, đường, nước sạch, mụi trường…). Cỏc thửa đất đưa ra đấu giỏ là những thửa đất hỡnh chữ nhật, nằm trong khu dõn cư hoặc dọc trục đường chớnh cú diện tớch khoảng từ 90m2 – 300m2. Số liệu cụ thể cỏc khu vực đấu giỏ thể hiện trong bảng 2.3, 2.4 và 2.5.
Năm 2008, cỏc lụ đất tại cỏc khu dõn cư tại phường Phan Thiết và Tõn Quang cú giỏ khởi điểm lớn do cỏc khu quy hoạch này cú sự đầu tư về cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, cỏc tuyến đường quy hoạch được nối với cỏc tuyến đường chớnh cộng với vị trớ thuận lợi cho hướng phỏt triển trong tương lai nờn khu dõn cư cú ưu thế về kinh doanh, buụn bỏn, mở cỏc hỡnh thức dịch vụ, dịch vụ chăm súc sức khoẻ. Cỏc khu dõn cư tại cỏc phường Hưng Thành và Tõn Hà tuy cú hệ thống cơ sở hạ tầng đó được đầu tư hồn chỉnh, tuy nhiờn do vị trớ quy hoạch khụng kết nối với cỏc khu dõn cư sẵn cú nờn
4444333 444333 44333
việc định giỏ khởi điểm ở mức trung bỡnh so với cỏc khu dõn cư liền cạnh.
Năm 2009, giỏ sàn hay giỏ khởi điểm bắt đầu của cỏc lụ đất đấu giỏ cú sự tăng lờn so với năm 2008 một phần do sự thành cụng trong đợt bỏn đấu giỏ của năm trước, bờn cạnh đú thị trường bất động sản trong thời gian trước đấu giỏ trở nờn sụi nổi, nhu cầu của người dõn cao trong đú lượng cung cỏc thửa đất cú vị trớ tốt, cú hệ thống cơ sở hạ tầng được đảm bảo trở nờn khan hiếm. Ngồi cỏc khu dõn cư đó bỏn đấu giỏ từ năm 2008 thỡ giỏ khởi điểm của đấu giỏ năm 2009 là giỏ bỏn trung bỡnh của đợt đấu giỏ trước đú (cú tớnh đến yếu tố thị trường và vị trớ địa lý của cỏc lụ bỏn đấu giỏ để điều chỉnh cho phự hợp), cũn khu dõn cư tổ 9, phường Ỷ La được định giỏ khởi điểm ở mức 2,34 triệu đồng/1 m2
.
Năm 2010, do hệ quả của thị trường bất động sản tăng trưởng nhanh chúng và kết quả của cỏc phiờn đấu giỏ quyền sử dụng đất trước đú. Giỏ khởi điểm năm 2010 cú mức tăng cao, cỏc khu dõn cư trong nội thành đó được định giỏ với mức giỏ là 11 triệu đồng/ 1 m2. Cỏc vị trớ khỏc cũng cú sự tăng giỏ vượt trội như khu Lý Thỏi Tổ, khu Phan Thiết 2, khu đường dẫn Cầu Tõn Hà.