3 Đất ch-a sử dụng CSD 11.51 2
2.4.3 Hiệu quả trong cụng tỏc quản lý và sử dụng đất đa
Ngồi những hiệu quả về mặt kinh tế, xó hội, đấu giỏ quyền sử dụng đất cũn mang lại hiệu quả quan trọng trong cụng tỏc quản lý và sử dụng đất đai, thể hiện cụ thể như sau:
1. Đất đai là loại hàng húa đặc biệt với những đặc điểm đặc thự đó tham gia vào thị trường bất động sản và được khai thỏc triệt để tiềm năng giỏ trị, tạo nguồn thu phục vụ cho sự nghiệp cụng nghiệp hoỏ, hiện đại hoỏ đất nước. Đấu giỏ quyền sử dụng đất là biện phỏp khai thỏc quỹ đất hiệu quả nhất hiện nay. Kết quả thu được từ đấu giỏ quyền sử dụng đất cho thấy vai trũ của đất đai trong nền kinh tế thị trường.
2. Thụng qua đấu giỏ quyền sử dụng đất, cú thể thực hiện cụng tỏc giao đất và GCNQSDĐ được nhanh chúng và dễ dàng, thủ tục hành chớnh đơn giản, chỉ trong một thời gian ngắn, cỏc cơ quan quản lý Nhà nước cú thể hoàn thành xong từ khõu giao đất đến khõu cấp GCNQSDĐ vỡ nú cú đầy đủ cỏc cơ sở phỏp lý cần thiết theo qui định, thủ
6666000 666000 66000
tục hành chớnh đơn giản, bỏ bớt những khõu thủ tục hành chớnh khụng cần thiết. Tại Thành phố Tuyờn Quang, UBND tỉnh Tuyờn Quang cú chủ trương, đối với cỏc khu dõn cư quy hoạch cú tổ chức đấu giỏ quyền sử dụng đất thỡ thủ tục giao đất bắt đầu tại BQL cỏc dự ỏn, sau đú đi thẳng lờn UBND Thành phố xem xột quyết định, khụng qua lập thủ tục tại xó, phường, chỉ sau khi thực hiện việc cắm mốc giao đất ngoài thực địa mới cú sự tham gia của cỏn bộ địa chớnh xó, phường. Trong phạm vi của đề tài, với 10 khu dõn cư được đấu giỏ trong 3 năm, cú tổng số 277 lụ đất được đấu giỏ, đến nay Thành phố Tuyờn Quang đó thực hiện xong việc giao đất cho cỏc hộ gia đỡnh, cỏ nhõn trỳng đấu giỏ.
3. Để thực hiện được việc đấu giỏ quyền sử dụng đất hiệu quả, đồng bộ, khụng chồng chộo, nhanh chúng, thuận tiện, giữa cỏc dự ỏn thỡ cụng tỏc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xõy dựng phải được thực hiện trước một bước, cú tầm nhỡn chiến lược và cú tớnh khả thi. Chớnh vỡ vậy mà quy hoạch đụ thị cũng được phỏt triển đồng bộ hơn, trỏnh tỡnh trạng xõy dựng khụng cú quy hoạch.
4. Từ cụng tỏc đấu giỏ quyền sử dụng đất sẽ dần xoỏ bỏ cơ chế "xin, cho " về đất đai , tạo điều kiện thuận lợi để đất đai được sử dụng hiệu quả, tiết kiệm và đỳng phỏp luật.
5. Đấu giỏ quyền sử dụng đất là một trong những cơ sở, căn cứ để Nhà nước điều chỉnh giỏ đất sỏt với giỏ thị trường hơn, hỡnh thành thị trường bất động sản lành mạnh, gúp phần tạo mặt bằng giỏ cả, tạo sự ổn định cho thị trường bất động sản.
Do đú, cựng với một mục đớch là khai thỏc quỹ đất, huy động nguồn vốn cho ngõn sỏch để thực hiện chủ trương “Đổi đất lấy cơ sở hạ tầng”, cơ chế đấu giỏ quyền sử dụng đất đó cú những ưu thế vượt trội so với cơ chế giao đất cú thu tiền sử dụng được ỏp dụng tại nhiều địa phương trong một thời gian dài trước đõy.