3 Đất ch-a sử dụng CSD 11.51 2
2.5.2 Đối với người tham gia đấu giỏ
- Việc rà soỏt người tham gia đấu giỏ khi tham gia đấu giỏ cũn chưa được thực hiện chặt chẽ, hiện tượng tham gia đấu giỏ hộ cũn tiếp diễn. Do việc quản lý nơi tổ chức đấu giỏ cũn yếu và thiếu cỏc quy định chặt chẽ nờn việc người tham gia đấu giỏ mất trật tự và đi lại trong hội trường đấu giỏ gõy ảnh hưởng đến cụng tỏc tổ chức và kết quả đấu giỏ.
- Về mức tiền đặt cọc qui định thấp 5% tổng giỏ trị lụ đất theo giỏ sàn như hiện nay là thấp, vỡ vẫn cũn hiện tượng một số người tham gia đấu giỏ quyền sử dụng đất múc nối với nhau để cựng đấu giỏ hoặc người trỳng đấu giỏ khụng nộp tiền hoặc xin rỳt khỏi danh sỏch, người trỳng giỏ thứ 2 được thừa nhận trỳng giỏ. Để loại bỏ những hiện tượng tiờu cực trờn, cần phải nõng tiền đặt cọc lờn mức cần thiết khoảng 10%, đảm bảo sự ràng buộc cả 2 phớa trong quỏ trỡnh thực hiện đấu giỏ đất.
- Trong trường hợp chuyển nhượng lại cho người khỏc thỡ giỏ đất để tớnh thuế chuyển quyền và thuế trước bạ sẽ bị tớnh theo giỏ đấu giỏ (giỏ này thường cao hơn nhiều lần so với giỏ quy định).
- Người nghốo khú cú thể tiếp cận được hỡnh thức chuyển nhượng này vỡ vốn bỏ ra là rất lớn. Ngoài tiền tham gia đấu giỏ đất cũn phải chuẩn bị tiền để xõy dựng
6666333 666333 66333
nếu trỳng đấu giỏ.
- Hiện tượng sắp đặt giỏ giữa những người tham gia đấu giỏ đó xẩy ra khụng chỉ với những lụ đất cú tớnh đặc thự mà diễn ra cả với những lụ đất khụng đặc thự đấu giỏ với số lượng lớn. Hiện tượng này sảy ra một phần do việc thụng tin của người tham gia đấu giỏ bị cụng khai trước khi phiờn đấu giỏ diễn ra.
- Một bộ phận người tham gia đấu giỏ cú đất tại khu vực đăng ký đấu giỏ, trong quỏ trỡnh đấu giỏ đẩy giỏ lờn thật cao so với mặt bàng giỏ tại khu vực để trục lợi sau đú khụng nộp tiền trỳng đấu giỏ, chấp nhận mất tiền đạt cọc.
- Đại bộ phận người tham gia đấu giỏ mua đất với ý định để dành, khụng cú mục đớch xõy dựng nhà ở để sống hoặc cho thuờ nờn đang xẩy ra hiện tượng cỏc khu dõn cư đấu giỏ chỉ là cỏc bói đất trống mờnh mụng, người cú nhu cầu xõy nhà lại khụng cú đất trong khi người khụng cú nhu cầu xõy nhà lại quỏ nhiều đất.
- Người dõn cú thu nhập thấp khú cú thể tiếp cận đất đai thụng qua hỡnh thức đấu giỏ quyền sử dụng đất vỡ mặt bằng giỏ quỏ cao.