3 Đất ch-a sử dụng CSD 11.51 2
3.2. Giải phỏp về chớnh sỏch trong đấu giỏ quyền sử dụng đất
- Hoàn thiện cỏc văn bản phỏp quy, do tớch chất đặc thự của cỏc dự ỏn đấu giỏ QSD đất phải thực hiện hàng loạt cỏc thủ tục theo quy định của luật Đất đai, luật Xõy dựng, luật Đầu tư,… như thoả thuận địa điểm, lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng thể mặt bằng, lập hồ sơ để giao đất, ứng vốn Ngõn sỏch GPMB, lập dự ỏn đầu tư xõy dựng hạ tầng kỹ thuật và tổ chức thực hiện,… Do vậy để đẩy nhanh tiến độ đấu giỏ QSD đất, cần thiết phải cải cỏch cỏc thủ tục hành chớnh, nõng cao hiện quả làm việc của cỏc cơ quan quản lý, từ đú giảm thiểu cỏc thủ tục, rỳt ngắn thời gian chuẩn bị, nõng cao hiệu quả của đấu giỏ QSD đất.
- Trong quỏ trỡnh đấu giỏ quyền sử dụng đất từ thủ tục nộp hồ sơ tới khi kết thỳc đấu giỏ nờn giao cho một trung tõm, cơ quan chuyờn về nghiệp vụ đấu giỏ thực hiện và trong khi trung tõm đấu giỏ thực hiện nhiệm vụ nờn cú cơ quan hoặc một uỷ ban giỏm sỏt quỏ trỡnh thực hiện để trỏnh việc lộ thụng tin đấu giỏ dẫn đến việc sắp xếp giỏ, làm sai lệch kết quả đấu giỏ. Chớnh vỡ điều này, từ thỏng 12/2010, thực hiện Nghị định số 17/2010/NĐ-CP, việc đấu giỏ QSD đất tại thành phố Tuyờn Quang đó chuyển giao cho Trung tõm bỏn đấu giỏ tài sản của tỉnh Tuyờn Quang thực hiện.
- Nới rộng quy định về thời gian nộp tiền trỳng đấu giỏ quyền sử dụng đất lờn 30 ngày kể từ ngày trỳng đấu giỏ. Sau 30 ngày nếu người trỳng đấu giỏ quyền sử dụng đất khụng nộp tiền theo quy định thỡ sẽ khụng hoàn trả tiền đặt cọc và kết quả đấu giỏ của người trỳng đấu giỏ đú.
- Xõy dựng phương ỏn quy hoạch tổng thể hợp lý mang tớnh liờn kết giữa cỏc khu dõn cư, việc phỏt triển cơ sở hạ tầng và bố trớ cỏc cụng trỡnh phỳc lợi trỏnh tỡnh trạng cú những lụ đất bỏn nhưng khụng cú người mua.
- Khi cú kế hoạch đấu giỏ đất cần phải thụng bỏo rộng rói qua cỏc phương tiện thụng tin đại chỳng cho người dõn biết. Đa dạng hoỏ cỏc hỡnh thức tuyờn truyền như: phỏt tờ rơi, treo băng rụn,…
6666999 666999 66999
- Quy định chi tiết việc xõy dựng cụng trỡnh trờn đất đấu giỏ đối với cỏc lụ đất tham gia đấu giỏ tại khu vực quy hoạch như là một trong những nghĩa vụ đối với người trỳng đấu giỏ quyền sử dụng đất và được thể hiện trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đảm bảo kết quả của cụng tỏc đấu giỏ quyền sử dụng đất là trao quyền sử dụng đất cho người cú nhu cầu sử dụng đất, hạn chế tối đa việc đầu cơ đất. Làm được việc đú sẽ là tiền đề cho việc phỏt triển khụng gian đụ thị được định hướng cụ thể theo thời gian, là cơ sở cho cỏc định hướng phỏt triển kinh tế xó hội trong ngắn hạn và dài hạn của địa phương, đồng thời trỏnh nguy cơ hoang hoỏ của cỏc lụ đất đấu giỏ, ngăn chặn nguy cơ lấn chiếm đất.
- Nõng mức quy định về tiền đặt cọc trong cụng tỏc đấu giỏ quyền sử dụng đất lờn mức 10% giỏ khởi điểm để minh bạch hoỏ việc tham gia đấu giỏ của người dõn, ngăn ngừa việc sử dụng quyền tham gia đấu giỏ sắp xếp giỏ để chuộc lợi cho bản thõn của một bộ phận dõn cư.