3 Đất ch-a sử dụng CSD 11.51 2
2.5.3 Đối với cụng tỏc quản lý bất động sản và xõy dựng đụ thị
- Trỡnh tự, thủ tục thực hiện cụng tỏc đấu giỏ QSD đất do mang tớnh đặc thự nờn cũn chậm, chưa đỏp ứng được thực tiễn. Cú những khu đất do chờ thủ tục lõu nhõn dõn lấn chiếm, tạm sử dụng, chớnh quyền thụn thu tiền trước… gõy rất nhiều khú khăn cho quỏ trỡnh thực hiện đấu giỏ.
- Do thiếu cỏc quy định về xõy dựng đối với cỏc khu vực đấu giỏ quyền sử dụng đất đó gõy nờn tỡnh trạng số cỏc thửa đất đấu giỏ thỡ lớn nhưng cỏc thửa đất thực hiện việc xõy dựng cỏc cụng trỡnh theo quy hoạch thỡ thấp, VD: qua điều tra, khảo sỏt tại khu dõn cư Lờ Lợi 2 (giai đoạn 1), bỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất năm 2006 tổng cụng 167 lụ đất, tuy nhiờn đến thời điểm hiện nay số lụ đất xõy dựng cụng trỡnh chỉ cú 19 lụ đất. Hiện tượng sử dụng đất bỏ hoang như trờn đó tạo cơ hội cho việc lấn chiếm đất của cỏc hộ dõn xung quanh gõy khú khăn cho cụng tỏc quản lý nhà nước. Nhà nước khụng cú định hướng phỏt triển cỏc khu đụ thị theo thời gian mà việc phỏt triển chủ yếu do tự phỏt.
6666444 666444 66444
- Hiện tượng đầu cơ đất trong đấu giỏ quyền sử dụng đất khiến cho cụng tỏc đấu giỏ quyền sử dụng đất trở thành nơi để đẩy giỏ đất lờn cao để thu lợi cho một bộ phận dõn cư trong xó hội. Người thực sự cú nhu cầu sử dụng đất thỡ lại khụng được sử dụng đất gõy nờn sự bất cập trong quản lý và chớnh sỏch của Đảng và Nhà nước.
- Việc bồi thường giải phúng mặt bằng đối với một số khu quy hoạch sử dụng quỹ đất để đầu tư cơ sở hạ tầng cũn nhiều bất cập, đặc biệt là một số khu quy hoạch thực hiện trong năm 2003 (trước Luật Đất đai năm 2003). Chẳng hạn, những khu dõn cư quy hoạch thực hiện đấu giỏ QSDĐ lấy đất ở hoặc đất trồng cõy lõu năm, đất nụng nghiệp của cỏc hộ gia đỡnh, cỏ nhõn với diện tớch đất lớn nhưng giỏ trị bồi thường lại khụng cao, vớ dụ cho tỏi định cư 1 lụ đất ở, diện tớch cũn lại bồi th- ường theo giỏ đất nụng nghiệp. Trong khi đú, sau khi cơ sở hạ tầng của dự ỏn được hoàn thành thỡ khu vực đất này với giỏ trỳng đấu giỏ rất cao, bờn cạnh đú cụng tỏc đào tạo nghề và giải quyết việc làm cho cỏc hộ gia đỡnh bị mất đất nụng nghiệp cũn nhiều hạn chế do nhiều nguyờn nhõn chủ quan và khỏch quan, điều này đó làm cho nhõn dõn cảm thấy bức xỳc gõy nờn tỡnh trạng một số khiếu kiện trong thời gian qua.
6666555 666555 66555
- Đối với cỏc khu dõn cư quy hoạch đấu giỏ đất thành cụng sẽ tạo nờn mặt bằng giỏ đất mới tại khu vực đú và tạo nờn việc tăng giỏ đất cục bộ tại khu vực đú.