3 Đất ch-a sử dụng CSD 11.51 2
2.3.4. Một số yếu tố ảnh hƣởng đến kết quả đấu giỏ quyền sử dụng đất
Từ cụng tỏc đấu giỏ quyền sử dụng đất tại thành phố Tuyờn Quang diễn ra trong cỏc năm 2008, 2009, 2010 cho thấy, cú 5 yếu tố ảnh hưởng đến kết quả đấu giỏ quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:
- Yếu tố vị trớ: Yếu tố vị trớ sẽ quyết định và ảnh hưởng đến nhiều điều
kiện khỏc: cơ sở hạ tầng, điều kiện mụi trường, an ninh,…của lụ đất đú. Cỏc lụ đất tại ngừ lớn cú vị trớ thuận lợi, gần cỏc trục đường trung tõm thành phố, thuận tiện việc giao lưu buụn bỏn cũng như điều kiện dịch vụ cụng cộng khỏc nờn giỏ trỳng đấu giỏ (tớnh trờn 1m2) tại đú cao hơn hẳn cỏc vị trớ khỏc. Vớ dụ, những lụ đất tại khu dõn cư tổ 33, phường Tõn Quang nằm tại trung tõm thành phố cú giỏ cao hơn nhiều so với giỏ tại khu dõn cư đường dẫn Cầu Tõn Hà, phường Tõn Hà: lụ cú giỏ trỳng đấu giỏ cao nhất tại tổ 33, phường Tõn Quang là 16,5 triệu đồng/m2
5555444 555444 55444
khi đú giỏ trỳng đấu giỏ cao nhất tại khu dõn cư đường dẫn Cầu Tõn Hà, phường Tõn Hà chỉ đạt 4,6 triệu đồng/m2
.
- Yếu tố quy hoạch: Quy hoạch sử dụng đất ảnh hưởng khụng nhỏ đến thị
trường bất động sản núi chung và cụng tỏc đấu giỏ quyền sử dụng đất núi riờng. Cụ thể, những lụ đất khụng vị trớ trung tõm như cỏc khu dõn cư tại phường Tõn Quang và Phan Thiết cú điều kiện thuận lợi trong giao lưu hàng húa, kinh doanh, buụn bỏn, đi lại của nhõn dõn nờn giỏ đất tại vị trớ này tăng lờn nhanh so với những năm trước và cao hơn hẳn so với những lụ đất tại cỏc khu quy hoạch khỏc.
- Cỏc yếu tố khỏc: Giỏ trỳng đấu giỏ khụng những phụ thuộc vào vị trớ khu
đất, địa điểm lụ đất, thời gian tổ chức đấu giỏ,... mà cũn phụ thuộc vào số lượng người tham gia (nhu cầu và khả năng tài chớnh của người sử dụng đất) và quan niệm, phong tục của từng địa phương.
Thực tế cho thấy, khi điều kiện kinh tế chưa phỏt triển, nhu cầu của người dõn về sử dụng đất khụng cao hoặc chớnh xỏc hơn là nhu cầu và khả năng tài chớnh khụng cao. Do đú, số người tham gia vào thị trường bất động sản cũng sẽ hạn chế. Bờn cạnh đú, phong tục của địa phương như: đất hợp tuổi của từng người, người phương Đụng thớch những lụ đất cú mặt tiền nhỏ nhưng mặt hậu lớn hơn những lụ đất ngược lại,...