3 Đất ch-a sử dụng CSD 11.51 2
2.5.1. Đối với cụng tỏc tổ chức
- Việc khụng cú quy định cụ thể về vị trớ của người tham gia trong phiờn đấu giỏ do đú xảy ra hiện tượng nhiều người cựng đấu giỏ một lụ đất ngồi ở vị trớ liền
6666111 666111 66111
cạnh nhau, việc sắp xếp giỏ dễ dàng sảy ra và cỏc cơ quan chức năng khú cú thể ngăn chặn.
- Việc khụng hạn chế số người tham dự phiờn đấu giỏ gõy nờn tỡnh trạng số lượng người đi tham dự phiờn đấu giỏ lớn, tỡnh trạng lộn xộn mất trật tự trong phiờn đấu giỏ và cũng là một phần nguyờn nhõn của việc thụng giỏ, sắp đặt giỏ.
- Việc tổ chức đấu giỏ cỏc lụ đất đặc thự (những lụ đất cú diện tớch lớn hoặc nhở hơn quy hoạch chung) với số lượng ớt đó tạo điều kiện cho việc sắp đặt giỏ và “đấu giỏ ngoài phiờn đấu giỏ”.
- Cụng tỏc xõy dựng cơ sở hạ tầng chưa đảm bảo, nhiều khu quy hoạch được bỏn đấu giỏ trong khi cụng tỏc giải phúng mặt bằng cũn chưa hoàn thiện, hệ thống cơ sở hạ tầng cũn chưa xõy dựng đó xẩy ra tỡnh trạng “ế” đất trong khi nhu cầu của nhõn dõn cũn rất cao.
- Việc xỏc định mức giỏ sàn như hiện nay cũn một số khú khăn như đội ngũ cỏn bộ cụng chức làm cụng tỏc định giỏ đất đều là kiờm nhiệm nhiều việc, chưa được đào tạo chuyờn nghiệp về lĩnh vực định giỏ, khả năng hiểu về phương phỏp xỏc định giỏ đất chưa đầy đủ, dẫn đến việc xỏc định giỏ sàn chưa thật sỏt với giỏ thị trường, đặc biệt trong năm 2008, 2009, tạo điều kiện cho một số “cũ” hoạt động trong lĩnh vực đấu giỏ đất tồn tại.
- Đối với việc trỏnh thụng thầu khi thực hiện đấu giỏ hiện chưa cú Quy định để phũng trỏnh, chưa cú chế tài để xử phạt; Khõu bảo mật trong thụng tin về người tham gia đấu giỏ chưa thật tốt vẫn cũn cú trường hợp người tham gia đấu giỏ biết được danh sỏch tham gia đăng ký đấu giỏ đó tự thương lượng với nhau trước khi vào đấu giỏ, thậm chớ cú trường hợp vừa tham gia đấu giỏ vừa bố trớ thỏa thuận giỏ để giảm giỏ trỳng đấu, gõy thất thu cho ngõn sỏch).
- Việc quy định nộp 100% tiền trỳng đấu giỏ trong 15 ngày kể từ khi trỳng đấu giỏ là quỏ ngắn. Người trỳng đấu giỏ khú cú thể chuẩn bị và nộp lượng tiền lớn trong thời gian ngắn và cỏc Ngõn hàng cũng khụng thể tiếp nhận và giải quyết số lượng khỏch hàng lớn trong thời gian ngắn như trờn.
6666222 666222 66222
tiền trỳng đấu giỏ. Người trỳng đấu giỏ quyền sử dụng đất sau 15 ngày khụng nộp tiền trỳng đấu giỏ thỡ sẽ khụng hồn trả số tiền đặt cọc và nộp lói trờn số tiền chậm nộp theo lói suất tiền gửi ngõn hàng thương mại (ỏp dụng lói suất của kỳ hạn 06 thỏng, tớnh theo trung bỡnh cộng lói suất quy định của 3 ngõn hàng thương mại), thời gian chậm nộp khụng quỏ 03 thỏng, tuy nhiờn lại khụng quy định thời gian tối đa người trỳng đấu giỏ được phộp nộp tiền và chịu phạt. Do đú đó tiềm ẩn khả năng người trỳng đấu giỏ chậm nộp tiền trỳng đấu giỏ, đến khi thửa đất cú tiềm năng về việc chuyển quyền sử dụng đất thỡ mới nộp tiền trỳng đấu giỏ, ảnh hưởng tới nguồn thu từ đấu giỏ cho đầu tư cơ sở hạ tầng và phỏt triển.
- Cụng tỏc tuyờn truyền, vận động cho cụng tỏc đấu giỏ quyền sử dụng đất chưa phỏt huy được hiệu quả. Cỏc hỡnh thức tuyờn truyền tuyờn truyền hiện nay chủ yếu là trờn hệ thống loa truyền thanh của địa phương, hiệu quả khụng cao.