II. PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
2.4. Dự kiến các khoản thu, chi liên quan đến đấtđai đến năm 2030
2.4.1. Căn cứ pháp lý.
- Căn cư Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất.
- Căn cứ Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.
- Căn cứ Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
- Căn cứ Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2014 của Chính phủ quy định về khung giá đất.
- Căn cứ Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính: Hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.
- Căn cứ Thông tư số 77/2014/TT-BTC ngày 16 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài chính: Hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước.
- Căn cứ Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30 tháng 6 năm 2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết định giá đất, xây dựng điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất.
- Căn cứ Nghị quyết số 22/2019/NQ-HĐND ngày 11/12/2019 của HĐND tỉnh Hà Giang về việc thông qua Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Hà Giang giai đoạn 2020-2024;
- Căn cứ Quyết định số 28/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của UBND tỉnh Hà Giang về việc Ban hành bảng giá đất chi tiết trên địa bàn tỉnh Hà Giang giai đoạn 2020-2024;
2.4.2. Phương pháp tính thu, chi.
- Thu từ đất ở được tính bằng diện tích đất ở giao mới X (nhân) giá đất ở trung bình theo quy định tại địa bàn huyện.
- Thu tiền khi giao đất, cho thuê đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nơng nghiệp = 80% giá đất ở:
- Các khoản chi được tính bằng diện tích bị thu hồi X (nhân) giá đất trung bình theo quy định trên địa bàn huyện.
Viện Quy hoạch và Thiết kế nông nghiệp 124
2.4.3. Cân đối thu – chi từ đất đến năm 2030
Bảng 9: Bảng cân đối thu - chi từ đất huyện Bắc Quang
TT Hạng mục Diện tích (ha) Giá (đồng/m2) Thành tiền (triệu đồng) I Các khoản chi 700.690
1 Chi bồi thường 656.914
1.1 Đất trồng lúa 170,09 52.500 89.297
1.2 Đất trồng cây hàng năm 240,30 48.000 115.344
1.3 Đất trồng cây lâu năm 378,23 48.000 181.550
1.4 Đất lâm nghiệp 1448,60 15.000 217.290
1.5 Đất nuôi trồng thủy sản 14,89 22.500 3.350
1.6 Đất ở tại đô thị 13,10 360.000 47.160
1.7 Đất ở tại nông thôn 3,11 94.000 2.923
2 Chi hỗ trợ di dời, tái định cư, chuyển đổi
đào tạo nghề 15,2 288.000 43.776
II Thu giao đất, cho thuê đất 2.347.598
1 Thu từ giao đất cho thuê đất 2.345.598
1.1 Đất ở tại đô thị 210,32 600.000 1.261.920
1.2 Đất ở tại nông thôn 195,86 110.000 215.446
1.3 Đất thương mại - dịch vụ 93,65 120.000 112.380 1.4 Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp 82,51 120.000 99.012 1.5 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm 111,10 120.000 133.320
1.6 Đất cho hoạt động khoáng sản 60,38 120.000 72.456
1.7
Thu tiền từ các dự án thủy điện Sông Lô 5, Thiên Hồ, Tân Lập, Sông Lô 4 (bổ sung), Sông Con 3, Sông Lô 7
563,83 80.000 451.064
2
Thu tiền từ chuyển mục đích, thuê trước bạ, thuế chuyển quyền được ước tính trên cơ sở từ các năm thu trước
2.000
III Cân đối thu - chi 1.646.908
Tổng số tiền thu từ đất: 2.347.598 triệu đồng Tổng số tiền chi từ đất: 700.690 triệu đồng * Cân đối thu – chi: 1.646.908 triệu đồng
Trên đây chỉ là kết quả dự kiến các khoản thu, chi theo bảng giá đất và các văn bản hướng dẫn hiện hành liên quan tại thời điểm lập quy hoạch sử dụng đất. Thu chi thực tế sẽ được tính tốn từng dự án cụ thể của từng thời điểm, áp dụng khung giá, đơn giá và giá trị trường của tại thời điểm thực hiện.
Viện Quy hoạch và Thiết kế nông nghiệp 125