Hoạt động cho vay là hoạt động kinh doanh chủ yếu của NHTM để tạo ra lợi nhuận cho chính NHTM cũng như cung cấp nguồn vốn đáp ứng nhu cầu sản xuất, kinh doanh của xã hội. Hoạt động cho vay của NHTM tiềm ẩn nhiều rủi ro, do vậy hiện nay các NHTM khi cho vay thường buộc bên vay phải đem một tài sản cụ thể để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của mình. Thế chấp QSDĐ là biện pháp bảo đảm tiền vay được các NHTM áp dụng phổ biến, thường xuyên nhất trong hoạt động cho vay của mình. Thế chấp QSDĐ là quyền năng cơ bản của người sử dụng đất, pháp luật Việt Nam đã có những quy định điều chỉnh các quan hệ xã hội phát sinh về thế chấp QSDĐ trong hoạt động cho vay của NHTM. Bên cạnh những nội dung pháp lý có nét tương đồng với các nước trên thế giới thì pháp luật về thế chấp QSDĐ ở nước ta cũng có những sự khác biệt căn bản. Nguyên nhân chính của sự khác biệt xuất phát từ cơ chế sở hữu đất đai ở nước ta khá đặc thù, đó là sự sở hữu toàn dân. Việc nắm vững được các khái niệm, đặc điểm của thế chấp QSDĐ cũng như khái niệm, nội dung của pháp luật về thế chấp QSDĐ là một trong những căn cứ quan trọng để góp phần phân tích các khía cạnh để đi đến sự hoàn thiện pháp luật, áp dụng pháp luật trong thực tiễn cho vay tại các NHTM, góp phần điều chỉnh hiệu quả các quan hệ xã hội phát sinh và thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội.
CHƢƠNG 2