Hiện nay, các văn bản pháp luật điều chỉnh hợp đồng thế chấp QSDĐ không có quy định cụ thể gì về nội dung của hợp đồng thế chấp QSDĐ. Pháp luật tôn trọng tối đa sự thỏa thuận của bên thế chấp và bên nhận thế chấp trong việc giao kết hợp đồng thế chấp QSDĐ. Các bên được tự do thỏa thuận dựa trên các nguyên tắc cơ bản của BLDS, LĐĐ và các văn bản luật khác có liên quan, miễn sao không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội.
Hầu hết các NHTM khi nhận thế chấp QSDĐ đều ban hành mẫu hợp đồng thế chấp QSDĐ áp dụng thống nhất trên toàn hệ thống. Các chi nhánh trực thuộc khi giao kết hợp đồng thế chấp QSDĐ phải áp dụng theo mẫu đó, trường hợp đặc biệt có thể sửa đổi, bổ sung theo nhu cầu thực tế hoặc yêu cầu của khách hàng nhưng vẫn phải đảm bảo phù hợp với hợp đồng mẫu đã ban hành.
Theo đó, nội dung hợp đồng thế chấp QSDĐ thường có những nội dung cơ bản gồm: Tên, địa chỉ bên thế chấp, bên nhận thế chấp; Ngày tháng năm thế chấp; Mô tả QSDĐ thế chấp; Giá trị QSDĐ thế chấp; Nghĩa vụ được bảo đảm bằng QSDĐ; Quyền, nghĩa vụ của các bên; Các thỏa
thuận về điều kiện, phương thức xử lý QSDĐ thế chấp, giải quyết tranh chấp…
Trong nội dung hợp đồng thế chấp, vấn đề được các NHTM quan tâm nhất đó là xử lý QSDĐ. NHTM sẽ dự liệu và đưa vào trong hợp đồng tất cả các trường hợp, khả năng có thể xảy ra khi bên vay vi phạm nghĩa vụ vay vốn để có thể xử lý QSDĐ thu hồi nợ. Cùng với đó, tùy vào đặc điểm, tính chất của QSDĐ thế chấp, NHTM so sánh, đánh giá và quyết định thỏa thuận với bên thế chấp phương thức xử lý QSDĐ tối ưu, thuận lợi nhất cho ngân hàng.