- Quyền thế chấp QSDĐ của người sử dụng đất được khẳng định trong nhiều văn bản pháp luật, chẳng hạn như: BLDS; LĐĐ… Đó là cơ sở
pháp lý vững chắc để Agribank Bắc Giang thực hiện giao dịch này phục vụ hoạt động cho vay của mình. Hiện tại, các quy định của pháp luật thế chấp QSDĐ từ hình thức, trình tự, thủ tục, điều kiện thế chấp cho đến hình thức, hiệu lực, thời hạn hợp đồng thế chấp, quyền và nghĩa vụ của các bên về giải quyết tranh chấp, xử lý QSDĐ….. đã ngày càng cụ thể, chặt chẽ và rõ ràng hơn tạo điều kiện thuận lợi cho Agribank Bắc Giang trong việc nhận thế chấp QSDĐ. Đặc biệt là thủ tục chuyển nhượng và thế chấp QSDĐ rất chặt chẽ. Theo đó, việc thế chấp QSDĐ phải được lập thành văn bản, được công chứng hoặc chứng thực và đăng ký tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Điều này là rào cản hạn chế rất nhiều đối với bên thế chấp khi họ có ý định lừa đảo, có những hành vi gian dối, cung cấp thông tin sai lệch về hiện trạng QSDĐ để thế chấp vay vốn tại Agribank Bắc Giang. Ngoài ra, khi đã đăng ký thế chấp QSDĐ thì bên thế chấp không thể chuyển nhượng QSDĐ đó cho người khác nếu chưa trả hết nợ hoặc chưa có sự đồng ý của Agribank Bắc Giang. Mặt khác, cùng với sự phát triển của các phương thức truyền tải thông tin, bên thế chấp thường là cá nhân, hộ gia đình đã biết và có những kiến thức nhất định liên quan đến thế chấp QSDĐ. Từ đó, quá trình giao dịch giữa bên thế chấp với Agribank Bắc Giang diễn ra thuận lợi, rút ngắn thời gian và công sức của cả hai bên.
- Trước đây, do chưa có nhiều các văn phòng công chứng hoạt động trên địa bàn nên việc công chứng, chứng thực hợp đồng thế chấp QSDĐ tại Agribank Bắc Giang chủ yếu là chứng thực tại UBND xã, phường, thị trấn. Việc chứng thực hợp đồng thế chấp QSDĐ tại UBND xã, phường, thị trấn tồn tại nhiều hạn chế. Nguyên nhân là do các cán bộ phụ trách tại UBND xã, phường, thị trấn còn thiếu cả về kinh nghiệm lẫn kiến thức pháp luật về thế chấp QSDĐ. Điều này, dẫn đến việc hợp đồng thế chấp QSDĐ không đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật, ảnh hưởng đến quyền lợi của cả
bên thế chấp và bên nhận thế chấp. Hiện nay, tính đến năm 2016, trên địa bàn tỉnh Bắc Giang đã có tổng cộng 14 phòng, văn phòng công chứng hoạt động trải khắp thành phố, các huyện. Sự phát triển của phòng, văn phòng công chứng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho bên thế chấp và Agribank Bắc Giang khi thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp QSDĐ. Các bên tham gia giao dịch có thêm lựa chọn khi công chứng hợp đồng thế chấp. Agribank Bắc Giang cho phép các chi nhánh, phòng giao dịch được quyền chủ động liên kết, hợp tác với các phòng, văn phòng công chứng khi thực hiện việc công chứng này. Khi có sự phối hợp như vậy, việc công chứng hợp đồng thế chấp QSDĐ tại Agribank Bắc Giang thường diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, chi phí cho cả hai bên. Bên cạnh đó, khi công chứng hợp đồng thế chấp QSDĐ tại các phòng, văn phòng công chứng thì quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia giao dịch luôn được đảm bảo bằng sự chuyên nghiệp trong nghiệp vụ và sự hiểu biết pháp luật thế chấp QSDĐ của công chứng viên, từ đó hạn chế tối đa nguy cơ hợp đồng thế chấp QSDĐ bị tuyên vô hiệu.
- So với các loại tài sản khác, QSDĐ thường có giá trị lớn. QSDĐ có thể giới hạn về diện tích không gian nhưng về giá trị thì không giới hạn. Thửa đất tọa lạc ở một vị trí đẹp, thuận tiện giao thông, giao dịch kinh doanh thì giá trị của nó lại càng lớn hơn và càng tăng theo thời gian. Do đó, so với nhu cầu vay vốn thông thường thì chỉ cần thế chấp QSDĐ đã đủ để bảo đảm cho số vốn vay cần thiết cho hoạt động sản xuất, kinh doanh. Khi đó, trong hoạt động cho vay, khi nhận thế chấp QSDĐ, Agribank Bắc Giang không cần thế chấp thêm tài sản nào nữa nhưng vẫn đảm bảo được nguyên tắc an toàn tín dụng, giá trị tài sản thế chấp luôn lớn hơn số tiền cho vay.
- Nếu như những tài sản bảo đảm khác là hàng hóa trong kho, phương tiện vận tải….. thì ngân hàng khó có thể kiểm tra được cụ thể, kỹ càng. Còn đối với tài sản bảo đảm là QSDĐ thì Agribank Bắc Giang có thể dễ dàng kiểm tra hiện trạng, quá trình sử dụng QSDĐ của bên thế chấp vì đất đai là tài sản cố định, không thể di dời được, có vị trí cụ thể, xác định. Đồng thời, thế chấp QSDĐ phải được đi đăng ký, cho nên Agribank Bắc Giang cũng dễ dàng trong việc kiểm tra tính pháp lý và các thông tin liên quan đến QSDĐ thế chấp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất. Việc kiểm tra này giúp cho ngân hàng nắm bắt được mọi biến động QSDĐ từ đó có thể ngăn chặn hoặc có hành động kịp thời để khắc phục trong trường hợp bên thế chấp tẩu tán tài sản hoặc có hành vi làm giảm sút giá trị của QSDĐ. Như vậy, có thể nói việc kiểm tra, giám sát quá trình thế chấp QSDĐ của cán bộ Agribank Bắc Giang là thuận lợi hơn so với việc kiểm tra, giám sát quá trình thế chấp động sản.