Tổng quan về hoạt động thế chấp quyền sử dụng đất tại Chi nhánh ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn tỉnh Bắc

Một phần của tài liệu (LUẬN văn THẠC sĩ) pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất trong hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại từ thực tiễn tại chi nhánh ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn tỉnh bắc giang (Trang 57 - 60)

Chi nhánh ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn tỉnh Bắc Giang.

Ngày 26/3/1988 Chủ tịch Hội đồng bộ trưởng (nay là Thủ tướng Chính phủ) đã ký Quyết định số 53/HĐBT về việc thành lập ngân hàng phát triển nông nghiệp Việt Nam, tiền thân của Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank) ngày nay. Sự ra đời của ngân hàng phát triển nông nghiệp là một dấu mốc mới trong chặng đường xây dựng và phát triển của ngành ngân hàng, trong bối cảnh cả nước tập trung đầu tư, đẩy mạnh thực hiện thắng lợi các chương trình kinh tế lớn, đặc biệt là chương trình phát triển lương thực thực phẩm, thực hiện chính sách lớn của Đảng đối với nông nghiêp nông thôn và nông dân.

Hiện thực hóa chủ trương đó, chi nhánh ngân hàng phát triển nông thôn tỉnh Hà Bắc là chi nhánh thành viên phụ thuộc ngân hàng phát triển nông nghiệp Việt Nam đã chính thức đi vào hoạt động từ ngày 01/7/1988. Ngày 16/12/1996, ngân hàng nông nghiệp tỉnh Bắc Giang được thành lập theo Quyết định số 515/QĐ-NHNo-02 của tổng giám đốc ngân hàng nông nghiệp Việt Nam trên cơ sở chia tách tỉnh Hà Bắc thành tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh. Chi nhánh ngân hàng nông nghiệp tỉnh Hà Bắc giải thể và thành lập chi nhánh ngân hàng nông nghiệp tỉnh Bắc Ninh và chi nhánh ngân hàng nông nghiệp tỉnh Bắc Giang (Agribank Bắc Giang). Sau nhiều thời gian chuẩn bị Agribank Bắc Giang chính thức đi vào hoạt động từ ngày 01/01/1997.

Đến hết năm 2016, Agribank Bắc Giang có tổng cộng 8 phòng nghiệp vụ, 13 chi nhánh loại III, 32 phòng giao dịch trực thuộc chi nhánh loại III, 50 điểm giao dịch hoạt động rộng khắp trên địa bàn tỉnh với đội ngũ gồm 564 cán bộ nhân viên có trình độ và kinh nghiệm trong hoạt động kinh doanh tiền tệ, tín dụng, thanh toán và dịch vụ ngân hàng.

Trong những năm qua Agribank Bắc Giang tiếp tục đạt được những kết quả khả quan trên mọi hoạt động, hoàn thành xuất sắc các chỉ tiêu nhiệm vụ được giao, góp phần vào sự nghiệp phát triển đất nước nói chung và trên địa bàn tỉnh Bắc Giang nói riêng, phát huy vai trò của một NHTM tin cậy và chủ lực trên địa bàn tỉnh.

Hoạt động cho vay là hoạt động mang lại nhiều lợi nhuận cho Agribank Bắc Giang. Tuy nhiên, nếu không có những chính sách phù hợp, hoạt động này sẽ mang đến những rủi ro nhất định. Do vậy, để đảm bảo tính an toàn trong hoạt động cho vay ngân hàng, đảm bảo yếu tố lợi nhuận đặt ra, bên cạnh việc tăng huy động vốn, phát triển dịch vụ, hoạt động cho vay luôn được Agribank Bắc Giang quan tâm và coi trọng. Bởi lẽ nếu không đảm bảo được yếu tố này, sự phát triển của ngân hàng sẽ không bền vững, không an toàn, hệ lụy mang lại sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ các hoạt động khác của ngân hàng, có thể dẫn tới mất khả năng thanh toán. Áp dụng các biện pháp bảo đảm tiền vay là biện pháp cần thiết để góp phần đảm bảo an toàn trong hoạt động của ngân hàng. Khi các ngân hàng cho vay có sự thẩm định kỹ càng đối tác cũng như việc sử dụng tài sản có giá trị bảo đảm cho khoản vay sẽ hạn chế xuất hiện nợ xấu, hạn chế việc không thu hồi được nợ trong hoạt động kinh doanh của ngân hàng. Khi đó ngân hàng sẽ đủ lợi nhuận để hoạt động và phát triển.

Tại Agribank Bắc Giang, hoạt động cho vay được thực hiện dưới hình thức cho vay có bảo đảm bằng tài sản là chủ yếu. Việc cho vay không có bảo đảm bằng tài sản khá hạn chế và phải đáp ứng được các điều kiện tín dụng ngặt nghèo. Trên thực tế hoạt động cho vay của Agribank Bắc Giang, thế chấp QSDĐ để bảo đảm cho khoản vay là biện pháp phổ biến nhất và chiếm tỷ trọng cao nhất về giá trị tài sản bảo đảm tại các Agribank Bắc Giang.

Trong giai đoạn 2014-2016, tại Agribank Bắc Giang, dư nợ cho vay có bảo đảm bằng thế chấp QSDĐ và tài sản gắn liền với đất trên tổng dư nợ cho vay có bảo đảm bằng tài sản như sau:

(Đơn vị: 1.000.000 đồng) QSDĐ và tài sản gắn liền với đất Tổng dư nợ có bảo đảm bằng tài sản

17.829.419 24.749.143

(Số liệu được tổng hợp từ Điện báo năm 2014, năm 2015, năm 2016 của Agribank Bắc Giang).

Thực tế, tài sản khách hàng vay thế chấp để bảo đảm tiền vay tại Aribank Bắc Giang chủ yếu là QSDĐ và tài sản gắn liền với đất. Giá trị QSDĐ và tài sản gắn liền với đất thế chấp chiếm khoảng 72,04% tổng dư nợ có bảo đảm bằng tài sản (theo bảng kê trên). Từ đó cho thấy, thế chấp QSDĐ trong hoạt động cho vay của Agribank Bắc Giang đóng vai trò vô cùng quan trọng. QSDĐ thế chấp tại Agribank Bắc Giang chủ yếu là đất ở, cấp cho hộ gia đình, cá nhân trong nước hoặc nhận chuyển nhượng lại từ hộ gia đình, cá nhân khác. Thế chấp QSDĐ là biện pháp bảo đảm tiền vay phổ biến nhất mà Agribank Bắc Giang áp dụng trong hoạt động cho vay của mình. Thực tế thực hiện nhận thế chấp loại tài sản đặc biệt này tại Agribank Bắc Giang có nhiều ưu điểm, thuận lợi song cũng bộc lộ không ít khó khăn, vướng mắc.

Một phần của tài liệu (LUẬN văn THẠC sĩ) pháp luật về thế chấp quyền sử dụng đất trong hoạt động cho vay của ngân hàng thương mại từ thực tiễn tại chi nhánh ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn tỉnh bắc giang (Trang 57 - 60)