Xuất phát từ thực tiễn thế chấp tại Agribank Bắc Giang, có thể thấy việc xác định giá trị QSDĐ khi nhận thế chấp là một công việc khó khăn không chỉ của Agribank Bắc Giang mà còn của các NHTM nói chung. Nguyên nhân dẫn đến sự khó khăn này là do khung giá đất do UBND cấp tỉnh quy định thấp hơn so với thực tế rất nhiều, NHTM không thể dựa vào đó để xác định giá trị QSDĐ. Mặt khác, các giao dịch bất động sản hiện nay trên thị trường chủ yếu là giao dịch tự phát, không qua sàn giao dịch bất động sản tập trung, dẫn đến tình trạng loạn giá, rất khó để xác định giá trị thực của QSDĐ. Hơn nữa, khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng QSDĐ, các bên thường để giá trị giao dịch trên hợp đồng công chứng, chứng thực thấp hơn rất nhiều so với giá trị thực hai bên giao dịch để giảm tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải nộp cho Nhà nước khi tiến hành thủ tục sang tên. Việc giao dịch QSDĐ diễn ra thiếu minh bạch như vậy khiến các ngân hàng càng khó xác định giá trị thực của QSDĐ. Do đó, phát triển thị trường bất động sản công khai, minh bạch, lành mạnh là giải pháp tối ưu tạo điều kiện thuận lợi để NHTM có thể xác định giá trị thực của QSDĐ khi nhận thế chấp.
Để làm được điều này, Nhà nước cần phải có quy định quyết liệt buộc các giao dịch chuyển nhượng QSDĐ phải được thông qua sàn giao dịch. Cùng với đó là tạo điều kiện để các sàn giao dịch bất động sản phát triển, đồng thời giảm thuế và phí trong giao dịch trên thị trường bất động sản ở mức hợp lý nhằm khuyến khích các giao dịch chính thức, khắc phục tình trạng giao dịch ngầm, các giao dịch không minh bạch để trốn nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Bên cạnh đó, pháp luật cần quy định chặt chẽ và xử lý thật nghiêm đối với những giao dịch không thông qua sàn giao dịch và xây dựng hệ thống dữ liệu thông tin liên thông về đất đai giữa các sàn giao