đất theo quy định của pháp luật về đất đai
Luật đất đai 1993, Luật Đất đai 2003 đều đã có quy định phân định thẩm quyền giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất giữa TAND và UBND trên tiêu chí Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), tài sản trên đất và bản chất của quan hệ có tranh chấp là quan hệ sử dụng đất hay giao dịch khác về quyền sử dụng đất. Kế thừa hai văn bản pháp luật trên, Luật Đất
đai 2013 tiếp tục phân định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai giữa Tòa án nhân dân và ủy ban nhân dân.Luật đất đai 2013 không sử dụng thuật ngữ “ tranh chấp về quyền sử dụng đất”mà sử dụng thuật ngữ “tranh chấp đất đai”. Theo đó, “tranh chấp đất đai mà đương sự có giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3 Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do TAND giải quyết”. Nhận thấy, pháp luật đất đai không có quy định cụ thể về các loại tranh chấp QSDĐ thuộc thầm quyền dân sự của Tòa án mà chỉ có những quy định khái quát có tính phân định giữa thầm quyền dân sự của Tòa án và UBND trên cơ sở dấu hiệu có giấy chứng nhận hoặc giấy tờ hợp pháp khác về QSDĐ có tranh chấp để khẳng định đó là tranh chấp liên quan đến một quyền dân sự (hay quyền tài sản) đã được pháp luật thừa nhận. Việc xác định các tranh chấp QSDD cụ thể thuộc thẩm quyền dân sự của Tòa án phải dựa vào các quy định của BLTTDS, các hướng dẫn liên ngành trước đây, thực tiễn tố tụng tại Tòa án để xác định đó là tranh chấp về việc ai là người có QSDĐ, tranh chấp hợp đồng chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại QSDD, thế chấp hoặc bảo lãnh, gố vốn bằng QSDĐ hay tranh chấp về thừa kế QSDĐ… Cũng theo điều 203 LĐĐ năm 2013, đối với trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ được quy định thì việc phân định thẩm quyền tranh chấp QSDĐ giữa Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự và cơ quan hành chính là UBND là theo quyền tự định đoạt và ý chí của đương sự. Có thể thấy, quy định này theo hướng khôi phục lại các quy định hợp lý trước đây của Tòa án đối với tranh chấp QSDĐ mà đương sự không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ được quy định là cần thiết và phù hợp với lí luận và khắc phục được hiện tượng xâm lấn thẩm quyền của Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự và thủ tục tố tụng hành chính.
Thêm nữa, BLTTDS sửa đổi, bổ sung sửa khoản 7 Điều 25 “Tranh chấp về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai” thành “Tranh chấp về quyền sử dụng đất, về tài sản gắn liền