công chứng vô hiệu
Văn bản công chứng bao gồm hợp đồng, giao dịch bằng văn bản đã được công chứng theo quy định của Luật công chứng. Về nguyên tắc, khi giao dịch đã được công chứng thì các bên có nghĩa vụ phải tuân thủ các thỏa thuận và cam kết trong văn bản này. Tuy nhiên, thực tế có nhiều trường hợp văn bản công chứng lại vi phạm quy định pháp luật về trình tự, thủ tục, thẩm quyền. Điều 45, Luật công chứng quy định rằng khi có căn cứ cho rằng văn bản công chứng có vi phạm pháp luật thì người được đề nghị Tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu là: Công chứng viên, người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người có quyền, lợi ích liên quan, cơ quan nhà nước có thẩm
quyền có quyền đề nghị Tòa án tuyên văn bản công chứng vô hiệu khi căn cứ cho rằng việc công chứng có vi phạm pháp luật. Việc công chứng có bị coi là vi phạm pháp luật khi có vi phạm về thẩm quyền, thủ tục công chứng. Đối với trường hợp công chứng không vi phạm pháp luật nhưng người yêu cầu công chứng có hành vi giả mạo giấy tờ, hợp đồng giả mạo mà Công chứng viên không biết được thì theo quy định của BLDS, văn bản công chứng này vẫn bị coi là vô hiệu. Như vậy, có thể thấy BLTTDS sửa đối, bổ sung đã quy định mở rộng cả đối với việc xem xét trường hợp công chứng không vi phạm pháp luật nhưng ngưởi yêu cầu công chứng làm giả giấy tờ, hợp đồng giả mạo (văn bản công chứng vô hiệu) thuộc thẩm quyền sơ thẩm dân sự của Tòa án cấp huyện. Thực tế hiện nay, có rất nhiều trường hợp các bên yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền để che giấu giao dịch bất động sản với nhiều mục đích khác nhau. Vì vậy, quy định này nhằm đáp ứng yêu cầu của thực tiễn.
Theo hướng dẫn cụ thể tại Nghị quyết 03/2012/HĐTP: “Trường hợp người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người có quyền và lợi ích liên quan, cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật công chứng tranh chấp với nhau về việc tuyên văn bản công chứng vô hiệu thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu theo quy định tại khoán 9 Điều 25 của BLTTDS”. Đây là hướng dẫn giúp phân biệt rõ hơn trường hợp tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu với trường hợp yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu tại khoản 6 Điều 26 BLTTDS.