3.1. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU
- Công tác giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Chương Mỹ.
- Hộ gia đình, cá nhân đăng ký giao dịch đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai và các ngân hàng Nhà nước trên địa bàn huyện Chương Mỹ.
- Cán bộ tín dụng tại 01 Chi nhánh Ngân hàng và 02 Phòng giao dịch trên địa bàn huyện Chương Mỹ đã thực hiện việc đăng ký giao dịch bảo đảm thay cho người dân.
3.2. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
3.2.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Chương Mỹ - Điều kiện tự nhiên; - Điều kiện tự nhiên;
- Điều kiện phát triển kinh tế - xã hội;
- Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Chương Mỹ. 3.2.2 Tình hình quản lý, sử dụng và biến động đất đai huyện Chương Mỹ
- Tình hình quản lý đất đai;
- Hiện trạng sử dụng đất của huyện Chương Mỹ năm 2016; - Biến động đất đai tại huyện Chương Mỹ giai đoạn 2012 - 2016.
3.2.3. Đánh giá công tác đăng ký GDBĐ bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Chương Mỹ hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Chương Mỹ
3.2.4. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quyền sử dụng đất tại huyện Chương Mỹ
3.3. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.3.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 3.3.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
Lựa chọn 2 xã và 1 thị trấn trên địa bàn huyện Chương Mỹ, Thành phố Hà Nội để đánh giá việc thực hiện các giao dịch bảo đảm, công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người sử dụng đất, bao gồm:
+ Thị trấn Chúc Sơn (đại diện cho khu vực đơ thị, nơi có mật độ dân số đơng, giá trị đất lớn).
+ Xã Trường Yên (đại diện cho các xã phát triển kinh tế tốt). + Xã Văn Võ (đại diện cho xã làm nông nghiệp thuần túy).
Mỗi xã, thị trấn chọn ngẫu nhiên 30 hộ gia đình, cá nhân để điều tra, nghiên cứu việc thực hiện các giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người sử dụng đất. Tổng số phiếu điều tra của cả 3 xã và thị trấn là 90 phiếu.
Lựa chọn 01 Chi nhánh Ngân hàng và 02 Phòng Giao dịch nằm trên địa bàn huyện Chương Mỹ đều thuộc Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam, cụ thể bao gồm: NHNN&PTNT Chi nhánh huyện Chương Mỹ, Phòng giao dịch Xuân Mai và Phòng giao dịch Quảng Bị để điều tra, đánh giá các hoạt động giao dịch bảo đảm và công tác đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là các Tổ chức tín dụng có nhiều hộ gia đình, cá nhân đến để thực hiện việc giao dịch bảo đảm và đã đăng ký giao dịch tại Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ Hà Nội huyện Chương Mỹ.
3.3.2. Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp
Số liệu điều tra tại các phòng, ban chức năng của huyện Chương Mỹ, các báo cáo tổng kết, phương tiện thông tin, các thông tin cơ bản đã được công bố như: các số liệu, tài liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, tình hình quản lý và sử dụng đất. Báo cáo về tình hình thực hiện công tác giao dịch đảm bảo bằng QSD đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3.3.3. Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp
- Điều tra ngẫu nhiên 90 hộ gia đình, cá nhân đã trực tiếp thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Chương Mỹ bằng phiếu điều tra in sẵn (mỗi xã, thị trấn điều tra 30 phiếu).
+ Nội dung điều tra gồm: Các thơng tin về mục đích vay; mức tiền muốn vay theo tỷ lệ phần trăm giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; ngân hàng cho vay; diện tích đất, diện tích sàn nhà; thủ tục đăng ký; lệ phí đăng ký, thời gian giải quyết và các thông tin khác.
- Điều tra ngẫu nhiên 30 cán bộ Ngân hàng, Phịng giao dịch làm cơng tác tín dụng đã thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm tại Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ huyện Chương Mỹ thay cho người vay vốn thế chấp bằng quyền sử dụng đất. Các cán bộ tín dụng được hỏi làm việc tại Ngân hàng Phịng giao
dịch có nhiều nhất số người dân đến vay tiền (mỗi Tổ chức tín dụng điều tra 10 cán bộ tín dụng).
+ Nội dung điều tra gồm: Mức tiền Ngân hàng, Phòng giao dịch cho vay (theo tỷ lệ phần trăm giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà), căn cứ cho vay, có nên thực hiện đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai không? tỷ lệ khách hàng hồn trả khoản vay, trình tự thủ tục đăng ký thế chấp, các rủi ro có gặp và các thơng tin khác.
3.3.4. Phương pháp xử lý số liệu
Các số liệu thu thập được xử lý bằng phần mềm Microsoft Office Excel 2007. Trên cơ sở đó tổng hợp theo từng nội dung và thể hiện kết quả ở dạng bảng biểu.
3.3.5. Phương pháp phân tích, so sánh
Trên cơ sở số liệu tổng hợp tình hình đăng ký giao dịch bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyện Chương Mỹ, thành phố Hà Nội tiến hành so sánh các số liệu, kết quả của từng năm để làm rõ sự phát triển của hoạt động này qua từng giai đoạn trên địa bàn huyện Chương Mỹ.