Việc đăng ký giao dịch bất động sản trong luật Dân sự pháp là một cơ chế hữu hiệu cho việc bảo vệ quyền lợi của bên có quyền trong quan hệ nghĩa vụ có liên quan đến bất động sản (Nguyễn Phương Diệp, 2015).
Trong luật Dân sự của Pháp năm 1795. Bắt đầu với Đạo luật số 9 về thế chấp tài sản, vấn đề đăng ký được đặt ra một cách có hệ thống đối với tất cả giao dịch thế chấp tài sản; sau đó đến năm 1978 được thay thế bằng Đạo luật số 11, vấn đề đăng ký giao dịch thế chấp lại được đặt ra với mục đích mới quan trọng và rõ ràng hơn trước nhằm bảo vệ quyền lợi chủ nhân nhận thế chấp; năm 1995 có Luật hiện hành đăng ký giao dịch bất động sản, cho đến nay qua nhiều lần bổ sung nhưng các quy định vẫn giữ được các giá trị pháp lý của nó.
Trong các quy định hiện hành luật Pháp thì không chỉ riêng các giao dịch bảo đảm cần thiết phải đăng ký mà các giao dịch khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản cũng phải đăng ký (ví dụ mua bán bất động sản, cho thuê bất động sản..).
Cơ quan có thẩm quyền tiến hành việc đăng ký giao dịch bất động sản chính là cơ quan đăng ký thế chấp trực thuộc bộ Tài chính và được tổ chức ở mỗi đơn vị hành chính cấp quận. Việc đăng ký được tiến hành theo yêu cầu của chủ nợ, của các bên có quyền lợi nói chung, của công chứng viên, luật sư hoặc của cá nhân khác có thẩm quyền. Người yêu cầu đăng ký nộp các giấy tờ theo quy định tuy nhiên có một điểm trong nội dung đăng ký là “Thời hạn có giá trị của việc đăng ký... không có thời hạn” nghĩa là thời hạn này được xác định theo yêu cầu của người yêu cầu đăng ký.