Chương 1 TỔNG QUAN TÀI LIỆU
2.3. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
2.3.1. Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu
2.3.1.1. Thu thập số liệu thứ cấp
Thu thập tài liệu, số liệu có sẵn như: Số lượng sổ mục kê, sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, quyết định giao đất, các biểu số liệu thống kê, kiểm kê đất đai; số liệu giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của các hộ gia đình, cá nhân và các tổ chức.
2.3.1.2. Thu thập số liệu sơ cấp
- Phương pháp phỏng vấn trực tiếp: Nắm bắt một cách tương đối chi tiết về tình hình quản lý, sử dụng đất và công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn huyện Sìn Hồ.
+ Phỏng vấn người dân: Để đánh giá khách quan thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn huyện Sìn Hồ. Đề tài tiến hành lập và phát phiếu điều tra cho 90 hộ gia đình, cá nhân và tổ chức nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận trên địa bàn 3 xã được chọn làm điểm nghiên cứu. Đây là 3 xã, thị trấn đại diện cho toàn huyện về công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể được chia ra tỷ lệ các hộ điều tra theo mức độ hoàn thành công tác cấp giấy như sau:
- Thị trấn Sìn Hồ là trung tâm kinh tế chính trị của huyện Sìn Hồ, là nơi có nhiều giao dịch diễn ra.
- Xã Nậm Cha là xã có dịch vụ thương mại phát triển.
- Xã Pa Tần là xã vùng sâu vùng xa, kinh tế chưa phát triển.
+ Phỏng vấn 13 cán bộ chuyên môn và chuyên gia: Để làm rõ những khó khăn, hạn chế, cũng như tìm ra những nguyên nhân tồn tại trong các quy định về trình tự, thủ tục, thời gian, đối tượng,… của công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Đề tài tiến hành điều tra các cán bộ chuyên môn trực tiếp thực hiện cấp giấy chứng nhận và các chuyên gia.
Việc chọn điểm nghiên cứu là vấn đề quan trọng vì nó ảnh hưởng đến tính khách quan, tính chính xác và tính thực tiễn kết quả nghiên cứu của đề tài.
Việc chọn xã phải đảm bảo yêu cầu đại diện cho tình hình cấp giấy chứng nhận. Để rút ra các bài học cho công tác cấp giấy chứng nhận trên địa bàn huyện. Để đánh giá hiệu quả, cũng như tìm ra những tồn tại, hạn chế và nguyên nhân trong công tác cấp giấy chứng nhận đề tài đã chọn: 1 xã, thị trấn trên địa bàn huyện cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hiệu quả cao nhất. 1 xã, thị trấn trên địa bàn huyện cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có hiệu quả trung bình. 1 xã, thị trấn trên địa bàn huyện cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có hiệu quả thấp nhất.
- Phương pháp quan sát trực tiếp: Phương pháp này giúp tất cả các giác quan của người phỏng vấn đều được sử dụng: mắt nhìn, tai nghe... qua đó các thông tin được ghi lại trong trí nhớ, qua ghi chép, chụp lại một cách cụ thể.
2.3.2. Phương pháp thống kê, tổng hợp
Tiến hành thống kê các số liệu, tài liệu địa chính, các tài liệu liên quan về diện tích, vị trí, mục đích sử dụng… đã được thu thập thông qua quá trình điều tra. Thu thập tổng hợp thông tin, tài liệu về tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại huyện Sìn Hồ, tỉnh Lai Châu Phủ như: biểu thống kê kiểm kê đất đai, bản đồ hiện trạng, bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính....
2.3.3. Phương pháp phân tích, so sánh
So sánh tình hình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, kết quả đạt được qua các năm, các giai đoạn, so sánh các quy trình, từ đó rút ra những hiệu quả đạt được sau khi thực hiện.
2.3.4. Phương pháp kế thừa
Kế thừa các kết quả có liên quan từ các đề tài nghiên cứu đã thực hiện, các thông tin, số liệu đã có để đánh giá thuận lợi, khó khăn trong công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất trên địa bàn huyện Sìn Hồ, tỉnh Lai Châu. Phương pháp này không chỉ rút ngắn thời gian mà còn tiết kiệm công sức.