5. Kết cấu luận văn
3.2 Thực trạng công tác quản lý dự án đầu tƣ xây dựng công trình tại Tổng công ty xây lắp
3.2.1 Giới thiệu về các dự án do Công ty làm chủ đầu tƣ
Hiện tại công ty đang làm chủ đầu tƣ của các dự án nhƣ: Dƣ̣ án Khu nhà ở chung cƣ , liền kề và di ̣ch vu ̣ tổng hợp Dầu khí Trƣờng Thi ; Dƣ̣ án Cải tạo Khu A -Khu chung cƣ Quang Trung , TP Vinh, tỉnh Nghệ An; Dƣ̣ án Tòa Nhà Dầu khí Nghệ An ; Ngoài ra Công ty cũng tham gia góp vốn vào các dự án nhƣ: Dƣ̣ án Nhà máy xi măng Dầu khí Nghê ̣ An ; Khu tổ hợp di ̣ch vu ̣ tổng hợp, chung cƣ, văn phòng, nhà ở liền kề Nghi Phú -TP Vinh…
Dƣ̣ án Khu chung cƣ , nhà ở liền kề và di ̣ch vu ̣ tổng hợp Dầu khí Trƣờng Thi:
Dƣ̣ án Khu chung cƣ nhà ở liền kề và di ̣ch vu ̣ tổng hợp Dầu khí Trƣờng Thi đƣợc xây dựng tại Khối 17, Phƣờng Trƣờng Thi, Thành phố Vinh, Tỉnh Nghệ An trên diện tích 3.340 m2 với tổng vốn đầu tƣ 150 tỷ đồng. Dự án gồm 17 căn nhà liền kề, một tòa chung cƣ cao 14 tầng với các căn hộ đƣợc thiết kế hiện đại, đảm bảo an ninh, an toàn cho ngƣời dân sống tại đây. Dự án đƣợc xây dựng với mục tiêu chính là kinh doanh bất động sản. Nguồn vốn đầu tƣ dự án chủ yếu là huy động từ nguồn vốn tự có và vốn vay. Với năng lực chuyên môn của đội ngũ cán bộ nhân viên trong Công ty, dự án đã đƣợc Công ty trực tiếp quản lý dự án. Kết quả tính toán các chỉ tiêu kinh tế, tài chính cho thấy, đây là một dự án hiệu quả. Dự án đƣợc khởi công vào quý II/2010 và đã hoàn thành và bàn giao đƣa và o sƣ̉ du ̣ng tháng 12/2011. Một số thông số chính của dự án đƣợc cho trong bảng 3.3:
Bảng 3.3. Một số thông số chính của dự án Khu nhà chung cư, nhà liền kề, dịch vụ tổng hợp Dầu khí Trường Thi
STT Thuyết minh tính toán Giá trị trớc thuế Thuế giá trị
gia tăng Giá trị sau thuế
1 2 3 4 5 I Phần xây lắp 85.801.543.361 8.580.154.336 94.381.697.697 1 Nhà chung cƣ 69.810.921.818 6.981.092.182 76.792.014.000 2 Nhà liền kề 15.588.814.034 1.558.881.403 17.147.695.437 3 Phá dỡ công trình cũ 401.807.509 40.180.751 441.988.260 II Phần thiết bị 5.757.986.364 575.798.636 6.333.785.000 Cộng XL+ TB 91.559.529.725 9.155.952.972 100.715.482.697 III Chi phí bồi thƣờng
GPMB và chi phí đất 23.030.000.000 23.030.000.000 Chi phí bồi thƣờng GPMB 990.000.000 990.000.000
Hỗ trợ di dời 20.000.000 20.000.000 Tiền sử dụng đất xây dựng chung cƣ và nhà liền kề 22.020.000.000 22.020.000.000 IV Chi phí QLDA 1.449.545.952 144.954.595 1.594.500.547 V Chi phí tƣ vấn ĐTXD 4.859.944.914 485.994.491 5.345.939.405 VI Chi phí khác 745.919.381 54.591.938 800.511.320 Cộng 121.644.939.971 9.841.493.997 131.486.433.968 Dự phòng 10% 10.845.643.397 10.845.643.397 VII Tổng cộng xây lắp 132.490.583.368 9.841.493.997 142.332.077.365 Lãi vay trong thời gian xây
dựng 7.725.000.000
VIII Cộng sau vay 136.760.545.689 9.841.493.997 150.057.077.365
(Nguồn: Báo cáo Thiết kế kỹ thuật dự án Khu nhà ở chung cư, liền kề và di ̣ch vụ tổng hợp Dầu khí Trường Thi lập năm 2010)
+ Nguồn vốn đầu tƣ dự án chủ yếu là vốn vay và huy động khác, trong đó:
- Vốn Chủ đầu tƣ : 30%
- Vốn huy động : 40%
+ Các chỉ tiêu tài chính của dự án:
- Hiện giá trị thuần của dự án là NPV = 10.451.165.000 đồng > 0
- Hệ số hoàn vốn nội bộ IRR = 15,47% > 15%
- Thời gian thu hồi vốn là: năm thứ 2
- Đánh giá tính khả thi của dự án: Khả thi về mặt tài chính.
Dự án Tòa nhà Dầu khí Nghệ An:
Dự án Tòa nhà Dầu khí Nghệ An xây dựng tại Phƣờng Quang Trung- TP Vinh-Nghệ An. Đây là dự án lớn của Tổng công ty xây lắp Dầu khí Nghệ An với tổng vốn đầu tƣ gần 630 tỷ đồng. Gồm hai khối nhà, khối A- căn hộ dịch vụ, khối B - Văn phòng làm việc, cho thuê, mỗi khối cao 25 tầng, khối đế - trung tâm thƣơng mại, dịch vụ giải trí cao 4 tầng. Chiều cao tòa nhà: 85,0m, diện tích khu đất: 4.706,6 m2, diện tích xây dựng: 3508,7 m2, tổng diện tích sàn (không kể 2 tầng hầm): 54.028,70 m2. Một số thông số chính của dự án đƣợc cho trong bảng 3.4.
Bảng 3.4. Một số thông số chính của dự án Tòa nhà Dầu khí Nghệ An
TT Khoản mục Giá trị trƣớc
thuế Thuế GTGT Giá trị sau thuế
1 Chi phí xây dựng 365.681.002.339 36.568.100.234 402.249.102.573 2 Chi phí thiết bị 59.952.921.860 5.995.292.186 65.948.214.046 3 Chi phí GPMB 66.259.583.999 66.259.583.999 4 Chi phí quản lý dự án 5.026.796.308 502.679.631 5.529.475.939 5 Chi phí tƣ vấn đầu tƣ 14.880.945.172 1.488.094.517 16.369.039.689 6 Chi phí khác 49.272.335.508 4.927.233.551 54.199.569.059 7 Chi phí dự phòng 19.639.160.002 19.639.160.002
Tổng cộng 580.712.745.189 49.481.400.119 630.194.145.308
(Nguồn: Báo cáo Thiết kế kỹ thuật dự án đầu tư xây dựng Tòa nhà Dầu khí Nghệ An lập năm 2008)
Từ kết quả phân tích hiệu quả kinh tế của dự án xác định đƣợc:
- Hệ số hoàn vốn nội bộ: IRR = 15,81%
- Thời gian thu hồi vốn là: năm thứ 3
- Đánh giá tính khả thi của dự án: Khả thi về mặt tài chính.
Các dự án bất động sản:
Ngoài hai dự án trên do Công ty trực tiếp đầu tƣ và quản lý. Công ty PVNC còn đầu tƣ các dự án bất động sản dƣới hình thức trực tiếp đầu tƣ và góp vốn vào công ty con. Cụ thể là các dự án: Dƣ̣ án cải ta ̣o khu A , Khu chung cƣ Quang Trung-TP Vinh; Dự án Khu tổ hợp di ̣ch vu ̣ tổng hợp , chung cƣ, văn phòng, nhà ở liền kề Nghi Phú-TP Vinh…
- Dƣ̣ án cải ta ̣o khu A , Khu chung cƣ Quang Trung-TP Vinh: Dự án do PVNC làm chủ đầu tƣ này đƣợc xây dựng tại phƣờng Quang Trung - TP Vinh trên khu đất rộng 35.000 m2, nằm trên đƣờng Quang Trung thuộc trung tâm Thành phố. Với tổng mức đầu tƣ khoảng 1.028,86 tỷ đồng, quy mô của dự án bao gồm: 3 chung cƣ cao 25 tầng kết hợp trung tâm thƣơng mại với tổng diện tích sàn 134.195 m2; Nhà phố thƣơng mại 87 lô, cao 4 tầng, diện tích 3.640 m2; Nhà văn hóa, sân thể thao đa năng và cây xanh diện tích 3.460 m2; Diện tích cây xanh 1.425 m2; Trƣờng mầm non Quang Trung: 2 tầng, diện tích 4.546 m2 (giữ nguyên hiện trạng); Đƣờng giao thông nội bộ, sân bãi diện tích 11.094 m2. Dự án đƣợc xây dựng với mục tiêu: Xây dựng lại khu Quang Trung, TP Vinh văn minh hiện đại, là điểm nhấn về cảnh quan đô thị; tạo quỹ nhà ở tái định cƣ tại chỗ và giải quyết nhu cầu về nhà ở cho dân cƣ TP Vinh.
Do các dự án của công ty thực hiện trải dài trên diện rộng nên việc xây dựng và kiện toàn mô hình quản lý có hiệu quả các dự án là điều lãnh đạo công ty đặc biệt quan tâm. Đối với các dự án lớn có quy mô phức tạp, phải cần nhiều đơn vị thành viên cùng thực hiện, công ty thành lập Ban điều hành dự án quản lý trực tiếp, đồng thời ủy quyền cho một số đơn vị của công ty cùng phối hợp thi công. Đối với các dự án có quy mô vừa và nhỏ, tùy theo năng lực và kinh nghiệm của từng đơn vị thành viên, công ty sẽ ủy quyền cho
Với mô hình quản lý này, công ty đã chủ động kiểm soát hiệu quả về chất lƣợng, khối lƣợng, tiến độ và tình hình nghiệm thu bàn giao thanh quyết toán công trình. Đây chính là nhân tố quan trọng giúp công ty hoàn thành đúng tiến độ và đạt chất lƣợng các công trình theo các mốc cam kết với chủ đầu tƣ.