4.1.1 .Quan điểm phát triển
4.2. Một số giải pháp phát triển CCN trên địa bàn huyện Hoài Đức
4.2.1. Các giải pháp về đất đai
Bên cạnh những cơ chế, chính sách chung của Nhà nƣớc thì huyện đề nghị thành phố cần có những cơ chế chính sách liên quan đến đất và cơ sở hạ tầng cụm công nghiệp một cách đồng bộ. Các cơ chế, chính sách cần đổi mới là giá cho thuê lại đất, phí dịch vụ và vốn đầu tƣ xây dựng; Điều chỉnh khung giá chi phí đền bù, giải
phóng mặt bằng cho phù hợp với mặt bằng thực tế, đặc biệt là dự toán về giải phóng mặt bằng liên quan đến một số đối tƣợng đặc thù (hoa màu, cây lâu năm, mồ mả, di tích lịch sử và nhà ở tại các khu trung tâm, nhạy cảm).
Hiện nay giá thuê đất hàng năm của các doanh nghiệp trong các cụm công nghiệp trên địa bàn huyện còn khá cao, từ 30.000 đến 60.000đ/m2/năm. Chi phí bồi thƣờng, hỗ trợ GPMB từ 436.000 đến 820.000đ/m2 [20, PL7, PL9]. Điều này ảnh hƣởng không nhỏ đến nguồn vốn, hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp và khả năng thu hút đầu tƣ của các cụm công nghiệp trên địa bàn huyện.
Chẳng hạn, tại các CCN trên địa bàn huyện Hoài Đức nhƣ CCN An Khánh, Lại Yên, Lai xá- Kim chung, Trƣờng An,... doanh nghiệp phải mất từ 2 triệu đến 3 triệu đồng để có thể thuê đƣợc 1m2 đất trong thời hạn 50 năm. Cao hơn rất nhiều so với các đại phƣơng khác nhƣ: Hƣng Yên, Bắc Ninh, Hải Dƣơng (khoảng 1.2 triệu đến 2 triệu/1 m2)
Tƣơng tự nhƣ vậy tại các CCN của các huyện khác trên địa bàn thành phố Hà Nội: CCN Nguyên Khê (huyện Đông Anh); cụm công nghiệp Sóc Sơn (huyện Sóc Sơn) rất khó khăn để thu hút đầu tƣ so với các CCN của tỉnh Vĩnh Phúc...
- Tăng cƣờng hiệu lực của các quy định pháp luật về chính sách đất đai, kết hợp giữa thuyết phục, tuyên truyền ý thức pháp luật và cƣỡng chế, đặc biệt là những khu vực và các địa bàn dự kiến sẽ có những khó khăn khi triển khai xây dựng cụm công nghiệp theo quy hoạch.
- Đề xuất thành phố cần sớm xây dựng văn bản hƣớng dẫn thực hiện ƣu đãi về miễn, giảm tiền thuê đất cho doanh nghiệp thuê đất trong điều kiện ƣu tiên phát triển công nghệ cao, công nghệ nguồn. Đồng thời bổ sung cơ chế cho các doanh nghiệp công nghiệp thuê đất đƣợc hƣởng ƣu đãi về tiền thuê đất theo qui định của Luật đầu tƣ (đã đƣợc Quốc hội thông qua có hiệu lực từ 1/7/2006) và phù hợp với thông lệ của WTO.