- Khách hàng có thể liên kết dọc hay tích hợp ngược để gây sức ép lên doanh nghiệp
1.4.4 Thị trường bất động sản là thị trường không hoàn hảo
Một số thị trường, như cổ phiếu và hàng hóa, được quy định càng rõ ràng càng tốt. Các nhà đầu tư được tiếp cận với thông tin thị trường theo thời gian thực và có thể thực hiện thay đổi ngay lập tức cho danh mục đầu tư.
Mặc dù thị trường bất động sản có nội dung rất phong phú nhưng là thị trường không hoàn hảo. Sở dĩ như vậy là do các thông tin về hàng hóa bất động sản và thị trường bất động sản không đầy đủ và phổ biến rộng rãi như các loại hàng hóa khác. Sự so sánh giữa các bất động sản cùng loại khó chính xác vì các tiêu chí đánh giá bất động sản không chính xác như đối với các hàng hóa khác (các kết cấu công trình, chất lượng công trình, vẻ đẹp kiến trúc, vị trí địa lý…đều được đo lường một cách tương đối, khó chính xác). Bất động sản mang tính vùng và khu vực, chúng không liền kề nhau và không phải bao giờ cũng tìm được bất động sản cùng loại để so sánh cạnh tranh một cách đầy đủ. Hơn nữa, số lượng người tham gia cung và cầu về mỗi loại bất động sản đều có số lượng nhỏ, không đảm bảo tiêu chí cho cạnh tranh hoàn hảo. Đặc điểm này dẫn đến các vấn đề sau:
- Giá cả BĐS không hoàn toàn là giá cạnh tranh, bình đẳng trên thị trường, mà là giá độc quyền của một sản phẩm đơn lẻ, của một bên có lợi thế độc quyền. Yếu tố độc quyền càng tăng thì giá bất động sản càng tăng.
- Người mua và người bán không dễ dàng xâm nhập thị trường nếu không có sự tin cậy.
- Khi định giá cần có các bằng chứng hợp lý về giá trị thị trường để có thể so sánh và ước tính giá trị tài sản.
Một thị trường không hoàn hảo không nhất thiết là một điều xấu. Nó chỉ có nghĩa là sự không đối xứng thông tin tồn tại giữa những người tham gia thị trường, cho phép những người có thông tin đặc biệt, chuyên môn hoặc nguồn lực có được lợi nhuận cao hơn.