Một lụ đất nếu dựng để sử dụng cho cỏc mục đớch khỏc thỡ giỏ đất của nú cũng chịu ảnh hưởng theo cỏc mục đớch đú vỡ đất đai là một tài sản khụng giống như những tài sản thụng thường, đú là tớnh khụng đồng nhất, sự cố định về vị trớ, cú hạn về khụng gian và vụ hạn về thời gian sử dụng. Đất cú hạn về
số lượng cung cấp nhưng nú lại cho một chức năng sử dụng xỏc định như nhà ở cú nghĩa là sự đầu tư khụng hoàn toàn bất biến.
Vớ dụ :
Đầu tư nhà ở cao tầng cú thể làm thay thế số lượng đất đai cần dựng thờm sẽ làm thay đổi giỏ trị của đất ở. Giỏ trị của đất ở phụ thuộc cung - cầu của thị trường, cung - cầu của đất cú thể coi là ổn định và việc sử dụng đất phụ thuộc vào cung - cầu của thị trường, trong khi nhu cầu của thị trường lại được định hướng bởi thu nhập mà thửa đất đú mang lại. Cỏc loại hỡnh sử dụng cú giỏ trị thấp hơn sẽ phải nhường chỗ cho cỏc loại hỡnh cú giỏ trị cao hơn, như trung tõm thương mại sẽ đẩy nhà ở ra khỏi trung tõm, nhà ở sẽ đẩy nụng nghiệp ra ven đụ thị vỡ chỉ cỏc loại hỡnh sử dụng mới cú đủ điều kiện để trả một khoản giỏ trị cao hơn cho cỏc vị trớ đú. Vỡ vậy, đất ở thành thị, ở khu trung tõm, khu thương mại sẽ cú giỏ cao hơn ở cỏc vị trớ ở nụng thụn và cỏc vị trớ khỏc.
2.4.3.3.Cỏc phương phỏp định giỏ đất trong đấu giỏ Quyền sử dụng đất ở nước ta
Trờn lý thuyết cú nhiều phương phỏp định giỏ đất để thực hiện đấu giỏ quyền sử dụng đất, cú thể sử dụng một trong số cỏc phương phỏp sau: