- Đối với Nhà nước
4.4.2.Hiệu quả xó hộ
4 QH khu dõn cư đường
4.4.2.Hiệu quả xó hộ
Thị trường BĐS ở Thị xó Cửa Lũ - tỉnh Nghệ An cũng mới chỉ ở giai đoạn đầu của quỏ trỡnh hỡnh thành và phỏt triển. Sự ra đời của hỡnh thức đấu giỏ sẽ gúp phần làm sụi động cho thị trường BĐS, thỳc đẩy sự phỏt triển thị trường BĐS ở Thị xó Cửa Lũ - tỉnh Nghệ An.
Tạo ra cỏc khu dõn cư đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xó hội đỏp ứng được nhu cầu ở của người dõn, tạo điều kiện và mụi trường sống ổn định, phự hợp với quy hoạch chung.
Vớ dụ: Số tiền thu được từ đấu giỏ đất tại xó Nghi Hương, thị xó Cửa Lũ - tỉnh Nghệ An. Uỷ ban nhõn dõn thị xó Cửa Lũ cho phộp xó được giữ lại 50% số tiền thu từ dự ỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất vào xõy dựng hệ thống cở sở hạ tầng của xó.
Với nguồn thu lớn từ đấu giỏ quyền sử dụng đất, bờn cạnh việc đầu tư xõy dựng, cải tạo, nõng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng: hệ thống đường giao thụng, trường học, bệnh viện, trạm xỏ, nhà trẻ, hệ thống cấp thoỏt nước, hệ
thống thuỷ lợi, hệ thống điện, cụng viờn, vườn hoa .... Nguồn vốn huy động được từ đấu giỏ QSDĐ cũn hỗ trợ đắc lực cho việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cơ cấu ngành nghề, ỏp dụng cỏc mụ hỡnh sản xuất mới trong nụng nghiệp. Nhiều mụ hỡnh sản xuất nụng nghiệp mới (trồng rau sạch, chăn nuụi đặc sản…) được phổ biến, chuyển giao rộng rói đến người nụng dõn đó gúp phần nõng cao hiệu quả sản xuất, tăng thu nhập cho bà con nụng dõn. Nhiều ngành nghề mới được đầu tư phỏt triển, ngành nghề thủ cụng cũng được đầu tư một lượng vốn đỏng kể, tạo việc làm cho lực lượng lao động dư thừa tại vựng nụng thụn.
Như vậy, đấu giỏ quyền sử dụng đất đó gúp phần làm phong phỳ cho hoạt động của thị trường BĐS. Nhà nước tham gia vào thị trường khụng phải với tư cỏch nhà quản lý cựng với mệnh lệnh hành chớnh cứng nhắc (Quyết định giao đất cho ai? Diện tớch như thế nào? Mức giỏ bao nhiờu? Giỏ tớnh thuế thế nào?) mà tham gia trực tiếp vào thị trường BĐS với tư cỏch là một bờn đối tỏc. Những yếu tố: giỏ bỏn mảnh đất, người nhận được quyền sử dụng đất (mua được mảnh đất) sẽ do thị trường và người tham gia quyết định mà Nhà nước khụng cần can thiệp.
Đấu giỏ đất là một trong những cỏch xó hội hoỏ để thu hỳt người dõn tham gia vào phỏt triển quỹ đất, quỹ nhà, từ đú tạo được nguồn vốn để giải quyết cỏc chớnh sỏch xó hụi khỏc như: tạo quỹ nhà cho người thu nhập thấp, hỗ trợ cỏc gia đỡnh chớnh sỏch khú khăn cải thiện chỗ ở…
Với giỏ đất được cụng bố trong đấu giỏ quyền sử dụng đất sẽ loại bỏ tõm lý hoang mang, giao động về giỏ đất của cỏc chủ thể tham gia thị trường, xoỏ “giỏ ảo” về BĐS, gúp phần tạo sự bỡnh ổn về giỏ cả đất đai, tạo điều kiện cho thị trường BĐS phỏt triển lành mạnh, bền vững.