- Phương phỏp thu nhập: Phương phỏp này cũn gọi là phương phỏp
2.4.2. Đấu giỏ quyền sử dụng đất ở thành phố Đà Nẵng
Đà Nẵng là thành phố trực thuộc trung ương và là trung tõm của cỏc tỉnh miền Trung; cú vị trớ địa lý; phớa Đụng giỏp biển đụng; phớa Tõy, Nam giỏp tỉnh Quảng Nam; phớa Bắc giỏp tỉnh Thừa Thiờn Huế.
Thực hiện đấu giỏ đất tại thành phố Đó Nẵng:
+ Tất cả những người tham gia đấu giỏ đều thực hiện đấu giỏ trực tiếp để nhận quyền sử dụng đất dưới hỡnh thức niờm yết cụng khai trong thời gian 15 ngày và thụng bỏo trờn cỏc phương tiện thụng tin đại chỳng 3 lần. Sau khi hết thời gian liờm yết giỏ, Hội đồng bỏn đấu giỏ gia hạn thờm thời gian nhận đơn trong 15 ngày.
+ Mỗi đơn đăng ký tham gia đấu giỏ được cử 02 người đại diện vào phũng đấu giỏ và ngồi theo sự xắp xếp của Hội đồng bỏn đấu giỏ. Khi muốn ra ngoài phải cú sự đồng ý của Hội đồng bỏn đấu giỏ.
+ Mức chờnh lệch mỗi lần hụ giỏ là 50.000 đồng/m2 , mỗi người tham gia đấu giỏ được quyền hụ nhiều lần khụng hạn chế cho đến khi khụng cú ai hụ giỏ cao hơn. Thời gian quy định hụ giỏ cỏch nhau 3 phỳt (Hội đồng sẽ nhắc lại 03 lần), quỏ 03 phỳt khụng cú ai tiếp tục hụ thỡ người cú mức giỏ cao nhất là người trỳng đấu giỏ.
- Sau khi việc bỏn đấu giỏ kết thỳc. Hội đồng sẽ lập biờn bản tại chỗ và mọi người tham gia đấu giỏ đều ký vào biờn bản.
Cơ chế tài chớnh khi thực hiện đấu giỏ:
- Giỏ sàn do ủy ban nhõn dõn thành phố quy định giao động từ 3.900.000- 5.330.000 đồng/m2, giỏ bỏ thầu từ 4.200.000-12.900.000 đồng/m2 và giỏ đất trỳng thầu từ 4.850.000-12.900.000 đồng/m2 cao hơn 1,24-2,42 lần so với giỏ sàn quy định. Theo ý kiến của tất cả cỏc hộ được phỏng vấn, với mức giỏ sàn như vậy là phự hợp với đại đa số người tham gia đấu giỏ đều cho rằng mức trỳng đấu giỏ so với giỏ đất thị trường tại thời điểm đấu giỏ là trung bỡnh (125-130 trường hợp), chỉ cú 05 trường hợp cho là cao hơn giỏ thị trường.
- Giỏ đất do ủy ban nhõn dõn thành phố Đó Nẵng quy định đối với khu vực này trước khi cú dự ỏn là 560.000 đồng/m2 và giỏ đất đền bự khi giải phúng mặt bằng để xõy dựng cơ sở hạ tầng 780.000 đồng/m2.
- Phương thức thành toỏn được thực hiện trong nhiều lần nhưng tối đa khụng quỏ 45 ngày phải thanh toỏn xong.