- Phương phỏp thu nhập: Phương phỏp này cũn gọi là phương phỏp
e, Hệ thống điện
4.3.1. Dự ỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất tại phớa Tõy trường Lờ Thị Bạch Cỏt địa điểm thuộc xó Nghi Thu, thị xó Cửa Lũ.
Cỏt địa điểm thuộc xó Nghi Thu, thị xó Cửa Lũ.
Lụ đất cú tổng diện tớch là 11.669,8 m2 trong đú diện tớch đất giao thụng là 2500 m2; diện tớch đất thuỷ lợi là 900 m2; diện tớch đất ở 8269.8 m2 tại khu quy hoạch phớa tõy trường Lờ Thị Bạch Cỏt, đường 7 - 8 thuộc xó Nghi Thu; Lụ đất được quy hoạch để xõy dựng nhà kiờn cố bao gồm chia 57 thửa, mỗi thửa cú diện tớch từ 127 m2 đến 150 m2.
Giỏ sàn phục vụ đấu giỏ quyền sử dụng đất được UBND thị xó Cửa Lũ phờ duyệt tại quyết định số 842/QĐ-UB ngày 10/03/2006. với cỏc mức giỏ từ 1.200.000 đồng - 2.000.000 đồng.
Khu đất cú giỏp ranh như sau: Phớa Bắc giỏp đường trục ngang số 4 quy hoạch; Phớa Nam giỏp đường trục ngang số 5 (đường rộng 30m); Phớa Đụng giỏp đường dọc số II’; Phớa Tõy giỏp đường dọc số III.
Hội đồng đấu giỏ quyền sử dụng đất được thành lập theo Quyết định số 452/QĐ-UB ngày 06 thỏng 02 năm 2006 của UBND Thị xó Cửa Lũ - tỉnh Nghệ An.
Thành viờn Hội đồng gồm
- Chủ tịch UBND thị xó Cửa Lũ - Chủ tịch HĐĐG - Phú chủ tịch UBND thị xó phụ trỏch kinh tế - Phú chủ tịch HĐĐG - Trưởng phũng Tài chớnh kế hoạch - Phú chủ tịch HĐĐG - Trưởng phũng Tài nguyờn và Mụi trường - Uỷ viờn
- Chuyờn viờn HĐND - UBND thị xó - Uỷ viờn - Trưởng phũng Quản lý đụ thị - Uỷ viờn - Trưởng phũng Tư phỏp - Uỷ viờn - Chi cục trưởng chi cục thuế thị xó Cửa Lũ - Uỷ viờn - Giỏm đốc VP DDKQSDĐ - Uỷ viờn - Chủ tịch phường nơi đấu giỏ - Uỷ viờn
Thụng bỏo mời đấu giỏ (Ngày 20/04/2006) đó đăng trờn Bỏo Nghệ An số 02 ra ngày 02/05/2006; Đài phỏt thanh truyền hỡnh Nghệ An phỏt tin từ 7h15' - 8h ngày 03/05/2006.
Thời gian đăng ký dự, mua và nộp hồ sơ đấu giỏ từ 8 giờ đến 17 giờ từ ngày 05 thỏng 05 đến 25 thỏng 05 năm 2006.
Hội đồng đấu giỏ họp xỏc định tư cỏch người tham gia đấu giỏ vào ngày 30/05/2006 đấu cú 182 hộ gia đỡnh, cỏ nhõn đủ tư cỏch tham gia đấu giỏ.
Dự kiến mở phiờn đấu giỏ vào 8 giờ 00 phỳt ngày 10 thỏng 6 năm 2006 tại Hội trường UBND xó Nghi Thu.
Cỏc hộ gia đỡnh, cỏ nhõn đăng ký dự đấu giỏ quyền sử dụng đất được mua 01 bộ hồ sơ đấu giỏ: Đối với hộ gia đỡnh, cỏ nhõn 200.000 đ/01 bộ
Phương thức đấu giỏ:
- Sau khi Hội đồng đấu giỏ xỏc định xong danh sỏch những người đủ tư cỏch tham gia đấu giỏ mới tiến hành mở phiờn đấu giỏ.
- Việc đấu giỏ đối với từng lụ đất một theo hồ sơ đăng ký tham gia - Việc bỏ giỏ được tiến hành cho từng vũng cho đến khi chỉ cũn một người trả giỏ cao nhất là người trỳng đấu giỏ.
Giỏ tham dự đấu giỏ là giỏ do người tham gia trả cho lụ đất được ghi trong phiờn đấu giỏ.
Giỏ tham dự đấu giỏ là giỏ cao hơn giỏ sàn ớt nhất một bước giỏ cụ thể: Giỏ dự đấu giỏ = Giỏ sàn + Bước giỏ x N
Trong đú: N là số lờn của bước giỏ
- Chỉ những người cú tờn trong sổ đăng ký tham gia đấu giỏ mới được trả giỏ.
- Người điều hành phiờu đấu giỏ cụng bố cụng khai giỏ khởi điểm của lụ đất và bước giỏ đó được Uỷ ban nhõn dõn tỉnh Nghệ An phờ duyệt tại Quyết định số 94/QĐ -UBND ngày 19/10/2005 (nay Quyết định số 52/QĐ- UBND ngày 27/05/2009).
- Hội đồng đấu giỏ phỏt phiếu cho người tham gia đấu giỏ.
- Người điều hành phiờn đấu giỏ cụng bố cụng khai diện tớch, giỏ khởi điểm của lụ đất và phỏt phiếu đấu giỏ cho cỏc người tham gia ghi giỏ trả vào phiếu. Người điều hành cụng khai cụng bố mức giỏ của người trả giỏ cao nhất cho vũng tiếp theo.
- Việc đấu giỏ kết thỳc: Sau khi Hội đồng đấu giỏ cụng bố mức giỏ trả cao nhất của vũng đấu nhưng khụng cú người yờu cầu đấu giỏ tiếp thỡ Hội đồng đấu giỏ đất được quyền quyết định cụng bố người trỳng đấu giỏ.
Kết quả: Phiờn đấu giỏ phớa Tõy trường Lờ Thị Bạch Cỏt địa điểm
thuộc xó Nghi Thu, thị xó Cửa Lũ tổ chức vào ngày 10/6/2006.
Sau khi trỳng đấu giỏ và hoàn thành nghĩa vụ tài chớnh ngày 25/06/2006 phũng Tài nguyờn và Mụi trường, Uỷ ban nhõn dõn thị xó Cửa Lũ cựng cỏc hộ gia đỡnh, cỏ nhõn trỳng đấu giỏ tiến hành bàn giao đất ở thực địa, Ngày 30/07/2006 phũng Tài nguyờn và Mụi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cỏc hộ gia đỡnh, cỏ nhõn trỳng đấu giỏ.
Qua điều tra giỏ chuyển nhượng thực tế cỏc khu đất xung quanh của dự ỏn đấu giỏ 47 lụ đất phớa Tõy trường Lờ Thị Bạch Cỏt xó Nghi Thu, thị xó Cửa Lũ tại thời điểm đú từ 2.2 triệu đến 2.8 triệu đồng/m2. Trong khi giỏ trỳng cao nhất cho 1 m2 là 2.028.000 đ/m2 thấp hơn so với giỏ đất trờn thị trường 1,40 lần và giỏ nhà nước quy định là 1.300.00 đ/m2 cao hơn so với Nhà nước giao đất là 1,65 lần. Qua phiờn đấu giỏ cho thấy việc đấu giỏ cú giỏ trị cao nhưng vẫn chưa sỏt với giỏ thị trường.
Bảng 4.3: Kết quả đấu giỏ quyền sử dụng đất đai tại phớa Tõy trường Lờ
Thị Bạch Cỏt địa điểm thuộc xó Nghi Thu, thị xó Cửa Lũ
Đơn vị tớnh: 1000 đồng Số TT Số thửa đất Diện tớch (m2) Giỏ sàn dự kiến Số tiền dự kiến thu Giỏ trỳng đấu giỏ 1 311 138.5 1361 188498.5 249355 2 312 137.8 1361 187545.8 248095 3 313 147.8 1035 152973 202486 4 314 147.8 1029 152086.2 201303 5 315 147.8 954 141001.2 186523 6 321 147.8 954 141001.2 186523 7 322 147.8 954 141001.2 186523 8 323 147.8 1103 163023.4 215788 9 329 145.8 1029 150028.2 198579 10 332 147.8 1028 151938.4 201155 11 333 147.8 1029 152086.2 201303 12 334 147.8 1028 151938.4 201067 13 335 147.8 1028 151938.4 201155 14 337 147.8 952 140705.6 186287 15 338 147.8 953 140853.4 186375 16 342 147.8 952 140705.6 186287 17 343 147.8 952 140705.6 186287 18 344 147.8 1363 201451.4 266631 19 345 137.8 1362 187683.6 248315 20 346 138.5 1361 188498.5 249355 21 347 138.5 1362 188637 249577 22 348 137.8 1363 187821.4 248591 23 349 137.8 1361 187545.8 248095 24 351 138.5 1588 219938 290988 25 352 127.3 1035 131755.5 174401 26 353 147.8 1028 151938.4 201067 27 354 147.8 1035 152973 202486
28 356 147.8 1035 152973 202486 29 357 147.8 1028 151938.4 201155 29 357 147.8 1028 151938.4 201155 30 359 147.8 1105 163319 216083 31 360 147.8 1534 226725.2 300034 32 362 147.8 1512 223473.6 295747 33 363 147.8 1512 223473.6 295747 34 365 147.8 1512 223473.6 295747 35 366 147.8 1513 223621.4 295895 36 367 147.8 1513 223621.4 295895 37 368 145.8 1513 220595.4 291891 38 369 145.8 1105 161109 213159 39 370 147.8 1029 152086.2 201303 40 371 147.8 1028 151938.4 201067 41 372 147.8 1028 151938.4 201155 42 373 147.8 1030 152234 201451 43 374 147.8 1028 151938.4 201067 44 375 147.8 1028 151938.4 201067 45 376 147.8 1028 151938.4 201155 46 377 145.8 1513 220595.4 291891 47 378 147.8 1513 223621.4 295895 48 379 147.8 1512 223473.6 295747 49 380 147.8 1513 223621.4 295895 50 381 147.8 1519 224508.2 297078 51 382 147.8 1513 223621.4 295806 52 383 147.8 1512 223473.6 295747 53 384 147.8 1361 201155.8 266187 54 385 137.8 1361 187545.8 248177 55 386 138.5 1361 188498.5 249438 56 387 138.5 1421 196808.5 260380 57 388 127.3 1593 202788.9 268348 Tổng 8269.8 10.184.321.2 13.477.290