- Phương phỏp thu nhập: Phương phỏp này cũn gọi là phương phỏp
e, Hệ thống điện
3.2 Đất nỳi đỏ khụng cú rừng cõy NCS 5,58 0,
(Nguồn: Văn phũng Đăng ký quyền sử dụng đất thị xó Cửa Lũ) 4.1.4.2. Tỡnh hỡnh quản lý đất đai
Trong những năm gần đõy, cựng với sự phỏt triển kinh tế xó hội của tỉnh Nghệ an núi chung và thị xó Cửa Lũ núi riờng đó làm cho nhu cầu sử dụng đất ngày càng tăng lờn. Thực hiện Luật đất đai 2003. Dưới sự chỉ đạo của Sở Tài nguyờn và Mụi trường tỉnh Nghệ An, Đảng uỷ UBND thị xó Cửa Lũ 13 nội dung quản lý nhà nước về đất đai đó được triển khai cú hiệu quả trờn địa bàn thị xó gúp phần thực hiện, hồn thành cỏc mục tiờu phỏt triển kinh tế xó hội của thị
xó trong những năm qua. Theo phũng TN&MT thị xó Cửa Lũ kết quả thực hiện cụng tỏc quản lý Nhà nước về đất đai năm 2008 túm tắt như sau:
- Tổ chức thực hiện cỏc văn bản quy phạm phỏp luật về quản lý, sử dụng đất đai: Luật đất đai năm 2003 đó nhanh chúng đi vào cuộc sống kốm theo là hàng loạt cỏc văn bản hướng dẫn liờn quan. Cỏc văn bản này đó nhanh chúng được tỉnh Nghệ An núi chung và thị xó Cửa Lũ núi riờng triển khai thực hiện.
- Xỏc định địa giới hành chớnh, lập và quản lý hồ sơ địa giới hành chớnh, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất: Thực hiện chỉ thị số 364/CT-TTg của Thủ tướng Chớnh phủ về xỏc định địa giới hành chớnh. Đến nay địa giới
hành chớnh của thị xó được đo đạc, cắm mốc giới và bàn giao cho UBND cỏc cấp quản lý hồ sơ, kết quả được nộp lưu trữ , quản lý sử dụng đỳng theo quy định của phỏp luật
- Quản lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: Hoàn thành cơ bản việc lập đề ỏn quy hoạch tổng thể phỏt triển kinh tế xó hội giai đoạn 2008 – 2020; Lập và trỡnh Bộ xõy dựng đề ỏn “ Xõy dựng Cửa Lũ thành đụ thị loại III” Lập đồ ỏn quy hoạch xõy dựng điều chỉnh thị xó Cửa Lũ và vựng phụ cận đó được UBND Tỉnh phờ duyệt.
- Quản lý việc giao đất, cho thuờ đất, thu hồi đất, chuyển mục đớch sử dụng đất: Cụng tỏc giao đất, cho thuờ đất trờn địa bàn Thị xó cơ bản được triển khai theo đỳng trỡnh tự, thủ tục. Từ năm 2006- 2008 trờn địa bàn Thị xó đó giao đất, cho thuờ đất được 62 đơn vị và tổ chức.
- Đăng ký quyền sử dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chớnh, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Tiếp nhận và thẩm định 2.450 hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận trong đú cấp được 1.300 hộ. Tớnh đến nay số hồ sơ thị xó, phường, xó lập hồn thành thủ tục 8.400 hồ sơ (đạt 80% KH). Trong đú số hộ được cấp GCN QSD đất là 6.800 hộ (đạt 64,2%); Thực hiện việc thế chấp QSD đất cho 1.220 trường hợp.
- Cụng tỏc thống kờ, kiểm kờ đất đai: Hàng năm UBND thị xó chỉnh lý biến động đất đai vào hồ sơ địa chớnh và thống kờ đất đai hàng năm đầy đủ. Thực hiện tổng kiểm kờ đất đai theo định kỳ năm năm cú rà soỏt tớnh toỏn lại cỏc loại đất chi tiết với độ chớnh xỏc cao hơn. Qua đú đó kịp thời xỏc định được cỏc biến động về đất đai, cung cấp thụng tin cần thiết cho cụng tỏc quy hoạch và kế hoạch húa đất đai.
- Quản lý và phỏt triển thị trường QSDĐ trong thị trường BĐS: Việc quản lý thị trường quyền sử dụng đất của UBND thị xó chưa chặt chẽ, chưa cú thể điều tiết thị trường đất đỳng hướng. Hiện tại cũn tồn tại thị trường ngầm về BĐS với những diễn biến phức tạp. Đõy là nguyờn nhõn gõy nờn tệ nạn đầu cơ đất đai, nhà ở đồng thời, cũng là một trong những nguyờn nhõn làm tăng giỏ đất, nhất là trong hai năm gần đõy.
- Quản lý cỏc hoạt động dịch vụ cụng về đất đai: Trong giai đoạn 2006 - 2008 thị trường nhà đất cú nhiều biến động tiờu cực. Để đưa cỏc hoạt động dịch vụ cụng về đất đai đi vào ổn định đỏp ứng nhu cầu quản lý đất đai UBND thị xó đó thành lập Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất. Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất cú chưc năng tổ chức thưc hiện đăng ký quyền sư dụng đất, lập và quản lý hồ sơ địa chớnh, đồng thời chỉnh lý thống nhất về biến động sử dụng đất, giỳp Phũng TN&MT trong việc quản lý và sử dụng đất theo phỏp luật thụng qua bộ phận giao dịch “một cửa” của thị xó
4.1.4.3. Nhận xột chung về tỡnh hỡnh quản lý và sử dụng đất
Trong những năm qua cụng tỏc quản lý và sử dụng đất đai đó được triển khai và thực hiện nghiờm tỳc, đầy đủ cỏc nội dung, nhiệm vụ quản lý Nhà nước về đất đai. Tuy nhiờn cụng tỏc quản lý đất đai cũn nhiều bất cập như: Cụng tỏc quản lý quy hoạch, kế hoạch chưa tốt, khụng giỏm sỏt thực tế tớnh khả thi chưa cao. Quy hoạch cơ bản mới hoàn thành từ đường 1-23 và từ trục I đến trục III. Cụng tỏc cấp GCN quyền sử dụng đất cũn chậm thủ tục cũn rắc rối. Cụng tỏc đền bự và giải phúng mặt bằng cũn sơ sài, chưa hoàn thiện.