- Phương phỏp thu nhập: Phương phỏp này cũn gọi là phương phỏp
4.3.4.Dự ỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất tại đường 13 14 xó Nghi Hương thị xó Cửa Lũ
e, Hệ thống điện
4.3.4.Dự ỏn đấu giỏ quyền sử dụng đất tại đường 13 14 xó Nghi Hương thị xó Cửa Lũ
thị xó Cửa Lũ
Khu đất tổng diện tớch 3855 m2 đó được giải phúng tồn bộ mặt bằng, xõy dựng hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh chia thành 10 lụ (cú diện tớch từ 377.6 đến 403.2 m2) đưa ra đấu giỏ đất trong 5 lụ tiếp giỏp mặt đường trục ngang số 13 rộng m (đường quy hoạch rộng 30); 1 lụ giỏp đường dọc số II và 4 lụ cũn lại giỏp mặt đường quy hoạch rộng 11 m.
Phớa Bắc giỏp đường trục ngang số 13; Phớa Nam giỏp đường quy hoạch 11 m; Phớa Đụng giỏp đường dọc số II; Phớa Tõy giỏp đường quy hoạch 11.5 m.
Hội đồng Đấu giỏ quyền sử dụng đất được thành lập theo Quyết định số 1072./QĐ-UBND ngày 19/06/2008 của Uỷ ban nhõn dõn thị xó Cửa Lũ
Thụng bỏo mời đấu giỏ (ngày 30/10/2008)
Thời gian đăng ký tham dự đấu giỏ: từ 8h30 ngày 01/11/2008
Thời gian bỏn hồ sơ mời đấu giỏ: từ 8h30 – 17h00 ngày 01- 09/11/2008 Nộp hồ sơ mời đấu giỏ: từ 8h30 – 17h00 cỏc ngày 13-18/11/2008
Xỏc định tư cỏch người tham gia đấu giỏ vào hồi 8h30 ngày 20/11/2008.
Dự kiến mở phiờn đấu giỏ vào 8h30 ngày 28/11/2008.
Tổ chức, hộ gia đỡnh, cỏ nhõn đăng ký dự đấu giỏ QSDĐ được mua 1 bộ hồ sơ đấu giỏ cho 1 - 2 lụ đất với giỏ: 500.000đ (năm trăm ngàn đồng/bộ)
Cỏc hồ sơ tham dự đấu giỏ đều phải kốm theo một bảo lónh dự đấu giỏ. Hồ sơ xỏc định tư cỏch người tham gia đấu giỏ bao gồm:
- Đơn xin dự đấu giỏ quyền sử dụng đất theo mẫu do Hội đồng đấu giỏ quyền sử dụng đất phỏt hành. Người tham gia đấu giỏ phải ghi rừ họ tờn (hoặc tờn tổ chức), địa chỉ, số chứng minh nhõn dõn (hoặc số tài khoản và mó số
thuế nếu là tổ chức), số lụ, diện tớch lụ đất đăng ký dự đấu giỏ, ký tờn đúng dấu (nếu là tổ chức);
- Bản sao cú cụng chứng Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là doanh nghiệp); giấy ủy quyền của thủ trưởng đơn vị (trong trường hợp thủ trưởng đơn vị khụng trực tiếp tham gia đấu giỏ); chứng minh nhõn dõn của người được ủy quyền (đối với tổ chức), chứng minh nhõn dõn, bản sao hộ khẩu thường trỳ hoặc xỏc nhận của cơ quan Cụng an nếu hộ khẩu bị thất lạc (đối với hộ gia đỡnh, cỏ nhõn);
- Bảo lónh dự đấu giỏ. - Phương thức đấu giỏ:
+Sau khi hội đồng đấu giỏ đó xỏc định xong danh sỏch những người đủ tư cỏch tham gia đấu giỏ mới tiến hành mở phiờn đấu giỏ (phụ lục 04);
+Việc bỏ giỏ mỗi vũng được tiến hành cho từng lụ đất và kết quả được cụng bố lần lượt cho từng lụ đất;
+ Việc đấu giỏ cho mỗi lụ đất được tiến hành theo hai vũng bắt buộc và nhiều vũng tiếp theo cho đến khi xỏc định được giỏ cuối cựng;
+ Giỏ tham dự đấu giỏ là giỏ do người tham gia đấu giỏ trả cho từng lụ đất cụ thể đấu giỏ được ghi trong phiếu đấu giỏ; giỏ tham dự đấu giỏ là giỏ cao hơn giỏ sàn ớt nhất một bước giỏ, cụ thể:
Giỏ dự đấu giỏ = Giỏ sàn + Bước giỏ x N Trong đú N là số lần của bước giỏ (1, 2, 3 ,…) Trỡnh tự đấu giỏ:
- Hội đồng đấu giỏ quyền sử dụng đất phỏt phiếu đấu giỏ;
- Người tham gia đấu giỏ viết giỏ vào phiếu đấu giỏ, đưa lại cho ban thư ký tổng hợp và thụng bỏo giỏ cao nhất mỗi vũng đấu cho Hội đồng đấu giỏ.
giỏ của từng người tham gia đấu giỏ trước sự chứng kiến của cỏc cơ quan mời dự và người tham gia đấu giỏ.
- Hội đồng đấu giỏ quyền sử dụng đất phỏt phiếu đấu giỏ mới để tiếp tục tham gia đấu giỏ cỏc vũng tiếp theo (chỉ phỏt đối với người tham gia đấu giỏ vũng trước đú cú phiếu đấu giỏ hợp lệ và cú giỏ bỏ hợp lệ, người cú phiếu đấu giỏ và giỏ bỏ khụng hợp lệ vũng trước sẽ bị xử lý theo quy định);
- Hội đồng đấu giỏ quyền sử dụng đất tiếp tục tổ chức đấu giỏ cỏc vũng tiếp theo (những người cú phiếu đấu giỏ hợp lệ và cú giỏ bỏ của vũng trước hợp lệ đều cú quyền tham gia đấu giỏ vũng tiếp theo). Việc đấu giỏ kết thỳc khi khụng cú người tham gia đấu giỏ nào yờu cầu đấu tiếp và xỏc định được người bỏ giỏ cao nhất;
- Thời gian bỏ giỏ cho mỗi vũng đấu khụng qỳa 5 phỳt kể từ khi người tham gia đấu giỏ nhận được phiếu đấu giỏ.
Giỏ sàn ban đầu của lụ 1, 2, 3, 5, 7, 9 là 3.000.000 đ/m2; lụ 4, 6, 8, 10 là 2.700.000 đ/m2
Kết quả đấu giỏ:
Việc xột đấu giỏ được tiến hành cụng khai, tại chỗ, ngay sau khi mở phiờn đấu giỏ với 49 người tham gia phiờn đấu giỏ.
Tại phiờn đấu giỏ ngày 28/11/2008, ụng Nguyễn văn Hải thường trỳ tại số khối 2, phường Hồng Sơn, Thành phố Vinh trỳng 2 lụ ( Lụ số 1 và lụ số 3). Sau 6 vũng đấu giỏ, đối với lụ số 2N22 trỳng giỏ 2.001.810.000đ/377.7 m2, bỡnh quõn 5.300.000 đồng/m2.
Đõy là dự ỏn đấu giỏ theo cỏc lụ đó cú sẵn cơ sở hạ tầng, cú vị trớ thuận lợi và diện tớch đất quy hoạch lớn cú thuận lợi cho việc xõy dựng nhà hàng, khỏch sạn nờn giỏ trỳng cỏc lụ đất tương đối cao sỏt với giỏ chuyển nhượng thực tế của cỏc khu đất liền kề.
Bảng 4.5. Kết quả đấu giỏ quyền sử dụng đất đường 13 - 14 xó Nghi Hương - thị xó Cửa Lũ S TT Thửa đất Diện tớch (m2) Giỏ sàn được duyệt (đ/m2) Giỏ trỳng (đ/lụ) Số tiền thu được (Đồng) 1 1N22 377.6 3.000.000 5.100.000 1.925.760.000 2 2N22 377.7 3.000.000 5.300.000 2.001.810.000 3 3N22 382.2 3.000.000 4.910.000 1.876.602.000 4 4N22 382.2 2.700.000 4.100.000 1.567.020.000 5 5N22 382.2 3.000.000 4.750.000 1.815.450.000 6 6N22 382.2 2.700.000 4.000.000 1528800000 7 7N22 382.2 3.000.000 4.620.000 1.765.764.000 8 8N22 382.2 2.700.000 3.980.000 1.521.156.000 9 9N22 403.2 3.000.000 4.920.000 1.983.744.000 10 10N22 403.2 2.700.000 4.560.00 1.838.592.000 Tổng 3855 15.280.000.000