5. Kết cấu luận văn
4.2.2. Giải pháp hoàn thiện công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
Với yêu cầu chung là dịch chuyển nền kinh tế theo hướng thị trường, đáp ứng yêu cầu xã hội, huyện Mỹ Lộc cần tập trung thực hiện tốt công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Kiểm tra, giám sát trong công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là vô cùng quan trọng, bên cạnh đó tiến độ thực hiện công tác này cũng phải được quan tâm sát sao theo đúng trình tự, thủ tục đã được phê duyệt. Đồng thời qua công tác kiểm tra, giám sát sẽ phát hiện được những sai phạm, vi phạm để kịp thời xử lý và hạn chế đến mức thấp nhất bất cập có thể bị gặp phải.
Để hoàn thiện hơn nữa hiệu quả của công tác quản lý Nhà nước về đất đai cần nâng cao chất lượng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đảm bảo sao cho công tác này sát với nhu cầu sử dụng đất, tránh tình trạng phải điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhằm giảm bớt thời gian giao đất, cho thuê đất. Cụ thể, khi lập quy hoạch, kế hoạch liên quan đến sử dụng đất cần thực hiện đấu thầu rộng rãi tư vấn lập quy hoạch, kế hoạch có liên quan đến sử dụng đất công khai trên mạng internet. Bên cạnh đó, cũng cần thực hiện thẩm định tính khả thi của quy hoạch, kế hoạch nhất là dự báo nhu cầu sử dụng đất của các đối tượng trong kỳ quy hoạch, kế hoạch. Đồng thời, phải có những chế tài đối với những người đứng đầu tổ chức có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất khi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt không có tính khả thi và phải điều chỉnh.
Xác định lại phạm vi các loại đất trong nhóm đất phát triển hạ tầng theo từng cấp cho phù hợp với quy định tại Nghị định số 37/2019/NĐ-CP ngày 7/5/2019 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Quy hoạch và bổ sung mới tên, ký hiệu loại đất mới là đất xây dựng kho dự trữ quốc gia.
Thực hiện bổ sung một số nội dung về điều tra đánh giá như: điều tra việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất lúa sang đất đô thị, việc chuyển đổi đất lúa sang đất công nghiệp… nhằm nâng cao hiệu quả công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Theo dõi sát sao và thực hiện đúng việc ban hành giá, đơn giá như ủy ban nhân dân tỉnh ban hành 01/01 hàng năm. Xây dựng khung giá đất hợp lý để đảm bảo công bằng, khách quan và phù hợp với thị trường. Đơn cử như khu đất ở làng nghề phát triển, gần công trình di tích lịch sử hay gần quốc lộ, có điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế thì phải xác định đúng giá trị, hạn chế tối đa những bất cập trong việc xác định cơ chế cho thuê đất trả tiền một lần. Mục đích của công tác khảo sát này cũng giúp cho việc quy hoạch, kế hoạch sử dụng các vùng đất tiềm năng một cách hợp lý nhất, tránh lãng phí thất thoát.
Hoàn thành công tác xây dựng hệ thống thông tin đất đai hợp nhất với Hệ Thống Dữ Liệu Quốc Gia, tăng cường công tác giám sát, kiểm tra việc sử dụng đất. Đảm bảo sử dụng đất theo đúng quy hoạch, đúng mục đích. Nếu phát hiện dấu hiệu vi phạm phải kiên quyết ngăn chặn và xử lý đảm bảo dự án được thực hiện đúng tiến độ. Công tác thanh tra phải được chỉ đạo nghiêm túc, các kết quả làm việc phải được công bố công khai trên trang web chính thức của UBND huyện.
Hoạt động kinh doanh bất động sản, tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trái quy định cần được nghiêm túc xem xét đặc biệt là các khu vực đang trong diện quy hoạch, dự án. Sớm ban hành quy định rõ ràng về việc xây dựng các khu nhà ở và đòi hỏi sự vào cuộc của các cấp chính quyền địa phương, hạn chế đến mức tối đa những thất thoát không đáng có.