Gi đất tuân thủ quy luật thay thế. Thay thế trong định gi đất đƣợc hiểu, đ là sự áp
đặt về mặt giá trị của thửa đất chủ thể với giá bán của những thửa đất so sánh trong cùng một vùng giá trị với điều kiện những thửa đất so sánh đƣợc bán trong khoảng thời gian gần với thời điểm định giá thửa đất chủ thể.
Nguyên tắc này cho rằng: Giá thị trƣờng của một thửa đất chủ thể có khuynh hƣớng bị
áp đặt bởi giá bán một thửa đất thay thế khác tƣơng tự về giá trị và các tiện dụng so với thửa đất chủ thể, với giả thiết không có sự chậm trễ trong việc thoả thuận giá cả và thanh toán. Hay nói cách khác, giá cả của một thửa đất n o đ chịu sự ràng buộc với giá cả thửa đất có giá trị sử dụng tƣơng đồng cùng loại hình có khả năng thay thế nó.
Căn cứ vào các nguyên tắc n i tr n, khi x c định gi đất là có thể th ng qua c c điều kiện đất đai, c nghĩa l so s nh gi trị sử dụng đất đai để định giá cả đất đai. Nhƣ trong v ng cung cầu của cùng một thị trƣờng, có thể th ng qua điều tra những giao dịch mới phát sinh cùng với gi đất của những thửa đất có khả năng thay thế cho thửa đất đang chờ định giá, rồi thông qua so sánh với n để x c định giá cả cho thửa đất đang chờ định gi , nghĩa l phƣơng ph p so s nh thƣờng d ng trong định gi đất là lấy nguyên tắc thay thế l m cơ sở. Điều cần ch ý l , do đặc điểm về tính cố định, tính cá biệt và số lƣợng giao dịch ít của đất đai, khi định gi đất rất khó tìm đƣợc thửa đất thay thế c điều kiện chất lƣợng hoàn toàn giống nhau nhƣ thửa đất chờ định giá, vì vậy thƣờng phải sau khi tiến hành hiệu chỉnh thời gian v điều
kiện đất đai mới có thể sử dụng phƣơng ph p so s nh thị trƣờng để x c định giá cả cho các
thửa đất chờ định giá theo nguyên tắc thay thế.
Có thể thấy rằng nguyên tắc thay thế là một trong những nguyên tắc cơ bản biểu hiện hành vi kinh tế hợp lý. Phạm vi thích nghi của nguyên tắc này rộng, là một trong những nội dung trung tâm của nguyên tắc định giá.