Nguồn thông tin là nơi phát ra các tin tức, tín hiệu. Nguồn tin chia thành nhiều loại: nguồn liên tục, nguồn đứt quãng, nguồn bên trong, nguồn bên ngoài, nguồn đầu tiên, nguồn cấp hai.
Nguồn tin quyết định nội dung tin tức và là tiền đề sinh ra tin tức. Chúng ta xem xét
đến các nguồn tin về đất đai nhƣ sau:
- Văn tự, thông tin do chủ sở hữu cung cấp.
- Ngoài ra cần điều tra trong quần chúng để xác minh thêm về những thông tin đã thu
đƣợc theo định lƣợng và chất lƣợng, nguồn gốc và dƣ luận. Đặc biệt là chú ý đến
tranh chấp nếu có.
Các thông tin cần thu thập theo các nội dung: + Văn tự về đất: sở hữu, thuê mƣớn… + Tên và địa chỉ chủ nhân
+ Mô tả về đất: kích thƣớc, diện tích, đặc điểm + Những hạn chế hoặc giới hạn.
+ Những chi tiết về chuyển nhƣợng: giá cả, lý do, mục đích, thời gian. + Định giá các công trình đầu tƣ theo từng chi tiết.
+ Khả năng sử dụng đất hiện tại và dự kiến.
+ Đặc điểm và khả năng các cơ sở dịch vụ, phục vụ, giao thông, tƣới tiêu điện nƣớc…
3. NGUYÊN TẮC ĐỊNH GI ĐẤT
Gi đất đƣợc hình thành bởi sự t c động qua lại và ảnh hƣởng lẫn nhau của ba mặt là hiệu quả, tính khan hiếm tƣơng đối và yêu cầu hữu hiệu, mà những nhân tố này lại luôn luôn ở thế biến động, định gi đất cần phân tích tỷ mỷ điểm n y v ph n đo n ch nh x c xu hƣớng biến động, hiểu biết các nhân tố cấu thành giá cả đất đai v sự tƣơng t c giữa các nhân tố, mới có thể định giá chính xác.
Trƣớc khi chúng ta nghiên cứu về phƣơng ph p định gi , đầu tiên cần nắm vững nguyên tắc cơ bản của định gi đất đai, lấy đ l m kim chỉ nam, phân tích cẩn thận các nhân tố ảnh hƣởng đến giá cả đất đai, sử dụng một cách linh hoạt c c phƣơng ph p định gi đất đai, đƣa ra những ph n đo n ph hợp đối với giá cả đất đai.
Các nguyên tắc cơ bản trong định gi đất trƣớc hết đƣợc hiểu đ l những nguyên tắc kinh tế, chúng có liên quan mật thiết tới học thuyết kinh tế v thƣờng đƣợc thừa nhận có ảnh hƣởng trực tiếp đến quan niệm hiện đại về giá thị trƣờng. Sau nữa cũng cần phải nhấn mạnh rằng những nguyên tắc này rất t khi đƣợc xem xét một cách riêng rẽ m ngƣời ta thƣờng sử dụng các nguyên tắc này trong mối liên quan chặt chẽ với nhau, bởi v ch ng lu n đi với nhau và bổ sung cho nhau. Trong nền kinh tế vận hành theo cơ chế thị trƣờng, việc định gi đất tuân thủ theo các nguyên tắc cơ bản sẽ đƣợc tr nh b y dƣới đ y: