Theo pháp luật hiện hành không phải bất cứ trờng hợp nào khi Nhà nớc thu hồi đất cũng đều đợc bồi thờng. Những trờng hợp sau đây khi Nhà nớc thu hồi đất, ngời sử dụng đất (SDĐ) không đợc bồi thờng thiệt hại về đất:
1. Đất nông nghiệp do cộng đồng dân c sử dụng;
2. Đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất xây dựng (XD) trụ sở cơ quan, XD công trình sự nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh (QP -AN); đất giao thông, thuỷ lợi; đất XD các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao và các công trình công cộng khác không nhằm mục đích kinh doanh (KD); đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
3. Đất đợc Nhà nớc giao có thu tiền SDĐ, nhận chuyển nhợng quyền sử dụng đất (QSDĐ) mà tiền SDĐ, tiền nhận chuyển nhợng QSDĐ có nguồn gốc từ ngân sách nhà nớc;
4. Đất thuê của Nhà nớc;
5. Trờng hợp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) theo quy định của pháp luật đất đai;
6. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, ph- ờng, thị trấn.
7. Thu hồi đất trong các trờng hợp:
a. Tổ chức đợc Nhà nớc giao đất không thu tiền SDĐ, đợc Nhà nớc giao đất có thu tiền SDĐ mà tiền SDĐ có nguồn gốc từ ngân sách nhà nớc hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm bị giải thể, phá sản, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu SDĐ;
b. SDĐ không đúng mục đích, SDĐ không có hiệu quả; c. Ngời SDĐ cố ý huỷ hoại đất;
d. Đất cha sử dụng bị lấn, chiếm hoặc đất không đợc chuyển QSDĐ theo quy định của Luật đất đai mà ngời SDĐ do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;
e. Cá nhân SDĐ chết mà không có ngời thừa kế;
g. Đất đợc Nhà nớc giao, cho thuê có thời hạn mà không đợc gia hạn khi hết thời hạn.
h. Đất đợc giao không đúng đối tợng hoặc không đúng thẩm quyền;
i. Ngời SDĐ tự nguyện trả lại đất;
m. Đất trồng cây hàng năm không đợc sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền; đất trồng cây lâu năm không đợc sử dụng trong thời hạn 18 tháng liền; đất trồng rừng không đợc sử dụng trong thời hạn 24 tháng liền;
n. Đất đợc Nhà nớc giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu t mà không đợc sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền hoặc tiến độ SDĐ chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu t, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa mà không đợc cơ quan nhà nớc có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đó cho phép;
Bên cạnh việc quy định các trờng hợp thu hồi đất mà không đợc bồi thờng, pháp luật hiện hành còn đề cập đến việc Nhà nớc thu hồi đất mà ngời bị thu hồi đất không đợc bồi thờng về tài sản (TS) gắn liền với đất trong các trờng hợp sau đây:
- TS gắn liền với đất đợc tạo ra tại khu vực đất bị thu hồi sau khi quy hoạch, kế hoạch SDĐ, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch XD điểm dân c nông thôn đã đợc công bố mà không đợc cơ quan nhà nớc có thẩm quyền cho phép;
- TS gắn liền với đất đợc tạo ra trớc khi có quyết định thu hồi đất mà trái với mục đích SDĐ đã đợc xác định trong quy hoạch, kế hoạch SDĐ tại thời điểm XD công trình đó;
- Đất bị thu hồi trong các trờng hợp sau: (i) Ngời SDĐ cố ý huỷ hoại đất; (ii) Đất cha sử dụng bị lấn, chiếm hoặc đất không đợc chuyển QSDĐ theo quy định của Luật đất đai mà ngời SDĐ do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm; (iii) Cá nhân SDĐ chết mà không có ngời thừa kế; (iv) Đất đợc Nhà nớc giao, cho thuê có thời hạn mà không đợc gia hạn khi hết thời hạn.