CHƯƠNG IV : ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ
4.4. Kiến nghị với nhà nước và chính quyền địa phương
4.4.1. Xây dựng một trung tâm thông tin về bất động sản
Việc mua bán bất động sản hiện nay tiềm ẩn rất nhiều rủi ro từ các thông tin không chính thống, đây là công cụ hữu hiệu cho các kể xấu tung thông tin nhằm chuộc
lợi bất chính gây xáo trộn thị trường. Các bong bóng bất động sản, nợ xấu của ngân hàng cũng gây bất ổn cho nền kinh tế.
Do vậy chính phủ cần xây dựng một trung tâm thông tin chính thống cho lĩnh vực bất động sản vừa giúp bình ổn nền kinh tế vĩ mô vừa bảo vệ các doanh nghiệp chân chính.
4.4.2. Chính sách tích cực về tín dụng cho doanh nghiệp
Khách hàng lớn nhất của các ngân hàng thương mại và tổ chức tín dụng là các doanh nghiệp bất động sản. Với đặc thù rất cần tiềm lực tài chính thì các doanh nghiệp
trong ngành rất cần sự hỗ trợ từ các chính sách của ngân hàng nhà nước. Mặc dù có sự bù đắp thiếu hụt từ nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài nhưng để duy trì thế mạnh đầu tàu của nền kinh tế vẫn rất cần các chính sách mềm mỏng từ tín dụng.
4.4.3. Cải cách hành chính và thẩm định dự án
Thời gian từ lúc doanh nghiệp có yêu cầu đầu tư, thẩm định dự án, giải phóng mặt bằng, giao đất... thường diễn ra rất lâu với nhiều thủ tục rườm rà có thể mất vài năm. Nhưng đặc thù giá bất động sản có thể biến động theo ngày. Chính do đó làm tăng rủi ro cho doanh nghiệp đầu tư, từ đó mới nảy sinh nhiều dự án ma, đô thị bỏ hoang. Do vậy cải cách các thủ tục hành chính sẽ giúp ích rất nhiều cho doanh nghiệp,
giúp họ an tâm đầu tư.
4.4.4. Thống nhất cách tính tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất hiện nay được địa phương tự tính theo việc thay đổi hệ số K của khung giá đất chung. Giá thường được điều chỉnh theo chỉ số CPI. Nhưng việc
điều chỉnh giá của các sở tài chính địa phương có thể cao gấp nhiều lần CPI một vài địa phương như Hà Nội còn tính cả mức sinh lời của dự án vào việc điều chỉnh hệ số K. Việc điều chỉnh cách tính giá đất như vậy là không thống nhất sẽ dẫn đến cơ chế “xin cho”. Đặc biệt giá đất cao khi thị trường biến động thì rủi ro không bán được hàng, giam vốn của chủ đầu tư sẽ càng lớn.
4.4.5. Tiếp tụ hỗ trợ các dự án nhà ở xã hội
Thời gian này nhu cầu cho nhà ở xã hội vẫn rất cao do việc lao động càng ngành
càng tập trung về thành thị, khu công nghiệp... gây áp lực lên hệ thông an sinh xã hội, đẩy giá tiêu dùng lên cao, kể cả giá bất động sản. Nhưng do bản chất sinh lợi của
nhà ở xã hội không cao bằng các căn hộ hạng sang hay biệt thự nên các doanh nghiệp
có ưu thế nguồn vốn lớn lại không mặn mà với thị trường này. Các doanh nghiệp bất động sản nhỏ muốn tham gia lại gặp khó khăn về kinh nghiệm cững như nguồn lực.
4.4.6. Quy hoạch đô thị với tầm nhìn dài hạn
Một dự án bất động sản hoàn thiện cần có sự kết hợp với nhiều đơn vị như điện
lực, cấp thoát nước, môi trường đô thị. đặc biệt phải phù hợp với hoạch định của địa phương. Nhưng ở nước ta hiện nay quy hoạch đô thị gặp vấn đề là mang tính ngắn
hạn và không đồng bộ. Đôi khi một khu vực quy hoạch rất nhiều nhà ở nhưng quỹ đất giao thông lại ít hay dự án triển khai xong vẫn chưa có điện nước.
4.4.7. Cân nhắc về dự thảo thuế tài sản
Bản thân nhà ở đã chịu tiền sử dụng đất. Giá trị khoản tiền này thường không thua kém gì tiền giải phóng mặt bằng, chiếm từ 10 đến 30% giá nhà ở. Chủ đầu tư thường phải nộp ngay toàn bộ số tiền này hoặc chia làm 2,3 lần từng địa phương. Nhưng nhìn chung đây là một khoản tiền lớn. Do vậy nếu thu thêm thuế tài sản sẽ xảy ra việc thuế chồng thuế.
Chính do đó việc ban hành thuế tài sản cần cân nhắc lại việc điều chỉnh tiền sử dụng đất. Hoặc chuyển tiền sử dụng đất thành một sắc thuế có giá trị như thuế tài sản.