“Vấn đề về phí và các khoản lệ phí khi làm các thủ tục hồ sơ là vấn đề nhạy cảm và phức tạp bởi vì các thủ tục khác nhau sẽ có mức thu phí và lệ phí khác nhau hoặc cùng thủ tục nhƣng tình trạng giấy tờ liên quan khác nhau thì có mức thu khác nhau. Trong khi giao dịch thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận, mức tiền nộp thuế thƣờng cao hơn so với thu nhập của ngƣời dân. Trong nhiều trƣờng hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận nhƣng các hộ dân không có khả năng nộp thuế. Hiện nay mặc dù khoản thu lệ phí trƣớc bạ đã giảm xuống còn 0,5% và thuế thu nhập 2% nhƣng tỷ lệ thu tiền sử dụng đất khi cấp GCN đất giao trái thẩm quyền (40%), đất lần chiếm (50%), chuyển mục đích sử dụng (100%) và giá đất ở quá cao dẫn đến các khoản thu quá cao so với thu nhập của ngƣời dân đặc biệt là đối với những hộ nghèo khi cấp lần đầu, làm cho nhiều ngƣời dân không muốn nộp hoặc không mặn mà trong việc xin cấp giấy chứng nhận.
Khi trả lời về các khoản phí và lệ phí phải nộp, có trên 90% ý kiến cho rằng mức nộp lệ phí đăng ký thế chấp bảo lãnh nhƣ hiện nay là cao, mức lệ phí thu là
80.000 đ/lần đăng ký giao dịch đảm bảo là cao. Pháp luật cho phép ngƣời đi vay ngân hàng thỏa thuận trách nhiệm đăng ký với các tổ chức tín dụng. Trong thực tế trách nhiệm yêu cầu đăng dụng đƣợc coi là nghĩa vụ của bên thế chấp bảo lãnh. Để làm thủ tục họ phải đến UBND xã, thị trấn xác nhận và chứng thực hợp đồng thế chấp tại Văn phòng công chứng, tại đây Văn phòng công chứng đã thu một khoản phí là 0,001% giá trị giao dịch hợp đồng, mặc dù hợp đồng bảo lãnh đã ký kết với ngân hàng sau đó đến Văn phòng Đăng ký cấp huyện để đăng ký giao dịch bảo đảm. Những ngƣời đến đăng ký giao dịch bảo đảm, thế chấp quyền sử dụng đất đa số là những ngƣời thiếu vốn để sản xuất, có diện tích đất sử dụng ít, vay đƣợc khoản tiền không lớn. Từ đó nhiều hộ gia đình, cá nhân phản ánh đóng khoản lệ phí này là một con số không nhỏ so với thu nhập của họ và việc phải đi lại nhiều nơi để làm thủ tục vay vốn gây khó khăn cho những ngƣời có nhu cầu và thu phí nhƣ vậy tạo cơ chế chồng chéo.
2.6. Đánh giá chung về công tác đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai - Chi nhánh quận Lê Chân