2.1.1. Lịch sử hình thành và phát triển
Công ty cổ phần khu công nghiệp Bắc Đồng Phú được thành lập vào tháng 5 năm 2009 dựa trên sự hợp tác giữa công ty cổ phần cao su Đồng Phú, Bình Phước và công ty cổ phần khu công nghiệp Nam Tân Uyên, Bình Dương. Cả hai công ty đều thuộc tập đoàn công nghiệp cao su Việt Nam (VRG). Đây là sự kết hợp nhằm tận dụng những ưu thế về vốn và kinh nghiệm của hai cổ đông lớn.
Giấy phép kinh doanh số 3800565639 do sở kế hoạch và đầu tư tỉnh Bình Phước cấp vào ngày 21/05/2009.
Chúng tôi, là nhà đầu tư xây dựng đủ năng lực kinh nghiệm và tài chính để phát triển cơ sở hạ tầng cho khu công nghiệp Bắc Đồng Phú và Nam Đồng Phú, cũng như khu dân cư cao su Đồng Phú tạo ra nhiều cơ hội và lợi thế cho tất cả các nhà đầu tư hoạt động kinh doanh trong và ngoài nước tại Việt Nam. Bên cạnh đó, với vị trí các dự án nằm gần trung tâm của tỉnh Bình Phước cùng những ưu đãi trong đầu tư và thông thoáng trong giải quyết thủ tục giấy tờ của các ban ngành trong tỉnh, chúng tôi tin chắc sẽ phục vụ tốt nhất cho các nhà đầu tư.
Các dự án mời gọi đầu tư gồm:
Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú: 189 Ha Khu công nghiệp Nam Đồng Phú: 69 Ha Khu dân cư cao su Đồng Phú: 47 Ha Khu dân cư Tiến Hưng: 10 Ha.
Với vị trí gần trung tâm thị xã Đồng Xoài, gần các trục giao thông huyết mạch như quốc lộ 14, ĐT 741, cách Tp.HCM 89 km, khu vực đông dân cư, nguồn nguyên liệu dồi dào và phong phú và là cửa ngõ phía Tây Bắc của vùng kinh tế trọng điểm Đông Nam Bộ, khu công nghiệp Bắc Đồng Phú hội đủ những lợi thế để có thể phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.
Các thông tin của Công ty:
Tên Công ty: Công ty cổ phần khu công nghiệp Bắc Đồng Phú
Tên giao dịch quốc tế: BAC DONG PHU INDUSTRIAL PARK CORPORATION
Trụ sở chính: TT. Tân Phú – H. Đồng Phú – T. Bình Phước Điện thoại: 06513.833.833 Fax: 06513.833.838 Email: bdp@bacdongphu.vn
Website: www.bacdongphu.vn
2.1.2. Ngành nghề kinh doanh của công ty
2.1.3. Cơ cấu tổ chức quản lý
(Nguồn: Phòng Hành Chính Nhân sự - BĐP)
2.1.4. Tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty
Sau khi được hình thành công ty đã triển khai và khẩn trương hoàn tất các thủ tục để triển khai việc đầu tư, xây dựng hạ tầng KCN Bắc Đồng Phú – Khu A. Đến cuối năm 2009 công ty đã hoàn tất việc giải phóng mặt bằng giai đoạn 1, đưa vào xây dựng hạ tầng và cho các nhà đầu tư thuê lại để triển khai dự án. Đến đầu
Hội đồng cổ đông
Ban kiểm soát Hội đồng quản trị Tổng giám đốc Phó Tổng giám Đốc P hòng Đ ầu Tư – Xây Dựng Phòng C ông Ng hiệp – Môi Trườ ng Phòng H ành C hính – Nhân Sự Phòng T ài Chí nh – K ế Toán Phòng Kế Hoạc h – Ki nh Doan h
năm 2013 toàn bộ dự án KCN Bắc Đồng Phú – Khu A đã hoàn tất giải phóng mặt bằng để thu hút nhà đầu tư thuê lại. Cuối năm 2016, công ty đang triển khai mở rộng Khu B – KCN Bắc Đồng Phú để tiếp tục thu hút nhà đầu tư vào thuê lại.
Đầu năm 2010, công ty đã ký kết hợp đồng cho công ty TNHH Freewell – VietNam (Đài Loan) thuê lại 27ha tại KCN Bắc Đồng Phú để công ty TNHH Freewell – VietNam (Đài Loan) triển khai dự án đầu tư xây dựng các nhà máy sản xuất giày, dép xuất khẩu và cho các đơn vị khác thuê lại đất gồm: công ty CP kinh doanh khí hóa lỏng Miền Nam - Chi nhánh Miền Đông tại Bình Phước (0,9ha), công ty CP Đúc và chế tạo khuôn mẫu CEM (4ha), công ty TNHH Yakjin Sài Gòn (6,6ha), công ty TNHH Quilon Speciality Foods Việt Nam (1ha), công ty CP SXTM Việt Hàn (2ha), công ty cổ phần Long Sơn Inter Foods (2ha), công ty TNHH New Apparel Far Eastern (VN) (9,8ha)….Diện tích đất 47ha tại KDC cao su Đồng Phú, công ty đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng và bắt đầu phân lô bán nền cho dân cư sinh sống. Đến cuối năm 2016 toàn bộ lô đất tại KDC cao su Đồng Phú đã được bán hết.
Trước tình hình khả quan của việc kêu gọi thu hút đầu tư như trên, vào đầu quý IV/2013 được sự chấp thuận của các cấp thẩm quyền, công ty tiếp tục đầu tư mở rộng KCN Nam Đồng Phú, xây dựng KCN Nam Đồng Phú với diện tích 69ha. Hiện nay công tác đầu tư xây dựng KCN Nam Đồng Phú đã hoàn tất công tác bồi thường thu hồi đất, san lấp mặt bằng và đang tiến hành xây dựng các hạng mục chính của dự án. Về cơ bản, tiến độ công việc thực hiện đã đạt được khoảng 65% kế hoạch của dự án. Công ty cũng đã chủ động xúc tiến các thủ tục mời gọi các nhà đầu tư vào thuê đất, sử dụng hạ tầng KCN Nam Đồng Phú.
2.2. Thực trạng năng lực cạnh tranh của công ty cổ phần khu công nghiệp Bắc Đồng Phú Đồng Phú
Nhằm đánh giá thực trạng năng lực cạnh tranh của công ty cổ phần KCN Bắc Đồng Phú, qua đó phân tích thực trạng năng lực cạnh tranh của công ty, tìm ra những điểm còn hạn chế trong năng lực cạnh tranh, tác giả đã thực hiện khảo sát khách hàng của công ty. Quy trình thực hiện khảo sát như sau:
- Xây dựng bảng câu hỏi khảo sát
Theo như đã trình bày ở chương 1, tác giả đã kế thừa các nghiên cứu về năng lực cạnh tranh khu công nghiệp và tiến hành nghiên cứu định tính với các chuyên gia trong ngành để xây dựng bảng câu hỏi khảo sát.
- Xác định số lượng mẫu cần thiết và thang đo cho việc khảo sát
Theo Bentler (1990), tỷ lệ số lượng mẫu trên biến quan sát được đề nghị là 5:1. Mô hình khảo sát trong luận văn gồm có 6 yếu tố độc lập với 25 biến quan sát. Do đó, số lượng mẫu quan sát tối thiểu cần thiết là 5 x 25 = 125 mẫu. Tuy nhiên tác giả quyết định thực hiện dùng 250 bảng câu hỏi khảo sát để tăng thêm sự tin cậy của mẫu và dự phòng các khách hàng không trả lời.
Trong đợt khảo sát này tác giả đã phát ra số phiếu là 250, dưới đây là bảng kết quả khảo sát:
Bảng 2.1: Bảng mẫu số liệu điều tra
STT Chỉ tiêu Kết quả Tỷ lệ
1 Tổng số bảng câu hỏi phát ra 250 100%
2 Tổng số bảng câu hỏi thu về 235 94%
3 Tổng số bảng câu hỏi bị loại vì không hợp lệ 29 11.6%
4 Tổng số bảng câu hỏi đưa vào phân tích 206 82.4%
Đã có 235 bảng câu hỏi được thu nhận, trên 250 số lượng bảng câu hỏi phát ra trong đó có 29 bảng câu hỏi bị loại bỏ do không hợp lệ. Do đó, số lượng mẫu đưa vào phân tích là 206 bảng câu hỏi.
Sau đây là kết quả khảo sát của khách hàng về thực trạng năng lực cạnh tranh của công ty cổ phần KCN Bắc Đồng Phú.
2.2.1. Thực trạng thành phần điều kiện tự nhiên, địa lý, quy mô đất xây dựng Bảng 2.2: Kết quả đánh giá thành phần điều kiện tự nhiên, địa lý, quy Bảng 2.2: Kết quả đánh giá thành phần điều kiện tự nhiên, địa lý, quy
mô đất xây dựng STT Tiêu chí đánh giá Mức độ đánh giá (%) 1 2 3 4 5 SL % SL % SL % SL % SL % 1 Gần các tuyến giao thông đường bộ, hàng không, bến cảng và các điều kiện thuận lợi khác.
8 3.9 42 20.4 21 10.2 69 33.5 66 32
2
Nguồn nước công nghiệp được cung cấp đầy đủ.
- - 10 4.9 26 12.6 107 51.9 63 30.6
1:Rất yếu; 2: Yếu; 3: Trung bình; 4: Khá mạnh; 5: Mạnh
- Tại yếu tố công ty có tuyến giao thông đường bộ, hàng không, bến cảng và các điều kiện thuận lợi khác đưa vào khảo sát nhận được kết quả tốt với tỷ lệ khách hàng cho ý kiến mức độ khá mạnh và mạnh chiếm tỷ lệ cao lần lượt là 33.5% và 32%. KCN Bắc Đồng Phú nằm ở phía Bắc tỉnh Bình Phước – tỉnh thuộc “Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam” cùng với TP.HCM, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương.
KCN Bắc Đồng Phú được xây dựng tại địa điểm: huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước. Có vị trí địa lý cách Tp. Hồ Chí Minh 89 km và thị xã Đồng Xoài 6 km về phía Bắc; cách đường biên giới Campuchia 110 km, cách Bình Dương 50 km; cụm
cảng Sài Gòn, cảng container quốc tế Việt Nam VICT, cảng Phước Long ICD 130 km và cách sân bay Tân Sân Nhất 120 km.
Cùng nằm trên đường giao thông quan trọng là quốc lộ 14, đường liên tỉnh ĐT. 741 là những con đường huyết mạch nối liền Tây Nguyên với thành phố Hồ Chí Minh và nước bạn Campuchia. Ngoài ra, còn có đường Lê Quý Đôn (đường ĐT.753) đi ra tỉnh Đồng Nai. Trong tương lai sẽ có tuyến đường sắt từ tỉnh Đắk Nông đi qua Đồng Phú đến cảng Thị Vải tỉnh Bà Rịa – Vũng tàu. Đó là những lợi thế của KCN Đồng Phú để tăng cường quan hệ hợp tác đầu tư phát triển.
Bảng 2.3: Khoảng cách từ KCN Bắc Đồng Phúđến các khu vực lân cận và ngược lại
STT Địa điểm đến Khoảng cách (Km)
Thời gian di chuyển bằng ô tô (Phút) 1 TP. Hồ Chí Minh 89 180 2 Tx. Đồng Xoài 6 10 3 Bình Dương 50 60 4 Cảng Sài Gòn, cảng container quốc tế Việt Nam VICT, cảng
Phước Long ICD
130 210
5 Sân bay Tân Sân Nhất 120 200
(Nguồn: Phòng hạ tầng thuộc ban quản lý khu kinh tế tỉnh Bình Phước) + KCN Bắc Đồng Phú có địa hình tương đối bằng phẳng, thuận lợi cho công tác bố trí giao thông, qui hoạch phân khu chức năng, xây dựng nhà nhà máy và giảm chi phí san lấp mặt bằng.
+ KCN Bắc Đồng Phú nằm trong vùng khí hậu chung của Miền Đông Nam Bộ, thuộc vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, có nền nhiệt ẩm phong phú, lượng nắng dồi dào, thời gian bức xạ dài, nhiệt độ cao, biên độ nhiệt giữa ngày và đêm của các tháng trong năm không cao, ôn hòa. Diễn biến thời tiết hàng năm tương đối thuận lợi, hầu như không bị ảnh hưởng bởi mưa bão, động đất. Nhiệt độ trung bình dao động từ 250C đến 350C, được chia làm hai mùa rõ rệt: mùa mưa và mùa khô; mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4, mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 10, lượng mưa hàng năm dao động từ 1200- 1400mm.
Nhìn chung khí hậu Tỉnh Bình Phước nói chung và KCN Bắc Đồng Phú nói riêng phù hợp cho phát triển công nghiệp.
+ Tuy nhiên yếu tố trên đưa vào khảo sát vẫn nhận được 24.3% kết quả đánh giá là rất yếu và yếu, ngoài ra còn có 10.2% đánh giá ở mức độ trung bình. Nguyên nhân là do về vị trí địa lý KCN Bắc Đồng Phú có vị trí cách tương đối xa các cảng biển và sân bay Tân Sơn Nhất, nên nhà đầu tư sẽ phải chịu chi phí cao trong việc vận chuyển hàng hóa, nguyên vật liệu, thiết bị…trong quá trình xuất nhập khẩu, dẫn đến làm tăng chi phí sản xuất và giảm lợi nhuận của nhà đầu tư, tác động trực tiếp đến quyết định đầu tư vào KCN. Điều này KCN Bắc Đồng Phú nên đề xuất tỉnh Bình Phước lưu ý trong công tác quy hoạch hạ tầng cũng như phát triển hệ thống giao thông đường bộ, đường thủy và đường hàng không.
- Tại yếu tố nguồn nước công nghiệp được cung cấp đầy đủ nhận được sự đánh giá cao ở mức khá mạnh và mạnh, chiếm tỷ lệ là 82.5% tại yếu tố này không có đánh giá nào là rất yếu. KCN Bắc Đồng Phú có độ cao 28 - 32m so với mực nước biển, địa hình cao hơn so với Tp.HCM, Đồng Nai, Long An, Bình Dương nên ít bị ảnh hưởng bởi thủy triều và mực nước biển dâng cao do biến đổi khí hậu. Địa chất KCN Bắc Đồng Phú tốt, sức chịu tải của nền đất cao, nên sẽ giảm được chi phí xây dựng hạ tầng cũng như nền móng của công trình xây dựng. Đây là một lợi thế trong thu hút đầu tư so với các tỉnh thành lân cận có nền đất yếu như: Tp.HCM, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương.
Nhìn chung thực trạng thành phần điều kiện tự nhiên, địa lý, quy mô đất xây dựng đưa vào khảo sát nhận được nhiều sự đồng ý, thể hiện qua bảng kết quả đánh giá tỷ lệ cao ở mức khá mạnh và mạnh. Chỉ riêng vị trí cách tương đối xa các cảng biển và sân bay Tân Sơn Nhất là không nhận được mức đánh giá khá mạnh và mạnh.
2.2.2. Thực trạng thành phần cơ sở hạ tầng kinh tế vùng
Bảng 2.4: Kết quả đánh giá thành phần cơ sở hạ tầng kinh tế vùng
STT Tiêu chí đánh giá Mức độ đánh giá (%) 1 2 3 4 5 SL % SL % SL % SL % SL % 1 Chính sách cải tạo và nâng cấp đường bộ, đường sắt, mở rộng các tuyến đường giao thông.
22 10.7 65 31.6 67 32.5 12 5.8 40 19.4
2
Được các ngành tạo điều kiện thuận lợi và giúp đỡ trong việc xây dựng các công trình cung cấp điện, nước, thông tin liên lạc.
- - 14 6.8 29 14.1 60 29.1 103 50
1:Rất yếu; 2: Yếu; 3: Trung bình; 4: Khá mạnh; 5: Mạnh
- Tại yếu tố chính sách cải tạo và nâng cấp đường bộ, đường sắt, mở rộng các tuyến đường giao thông đưa vào khảo sát vẫn nhận được 42.3% kết quả đánh giá là rất yếu và yếu, ngoài ra còn có 32.5% đánh giá ở mức độ trung bình. Nguyên nhân
là do đường xá ngoài KCN Bắc Đồng Phú có địa hình phức tạp, xe cộ lưu thông với mật độ cao nên việc mở rộng tuyến đường giao thông chính với mặt đường thảm bê tông nhựa gặp nhiều khó khăn do lớp đất đá sỏi, mưa nhiều ảnh hưởng đến việc thi công mở rộng các hạng mục đường xá, trong tỉnh chưa có tuyến đường sắt đi qua nên tác động trực tiếp đến quyết định đầu tư vào KCN. Điều này KCN Bắc Đồng Phú nên đề xuất tỉnh Bình Phước lưu ý trong công tác cải tạo nâng cấp và mở rộng đường bộ cũng như có kế hoạch phát triển tuyến đường sắt trong tương lai gần.
+ Tuy nhiên, yếu tố trên đưa vào khảo sát vẫn nhận được kết quả tốt với tỷ lệ khách hàng cho ý kiến mức độ khá mạnh và mạnh chiếm tỷ lệ lần lượt là 5.8% và 19.4%. KCN Bắc Đồng Phú được xây dựng tại địa điểm: huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước nằm trên mặt tiền đường DT741 với tuyến đường bộ có lượng xe cộ đi Bắc Nam cao lại có nền đất cao nên sẽ giảm được chi phí cải tạo nâng cấp nền móng của các công trình giao thông cũng như thuận lợi cho việc đi lại của người lao động làm việc trong các khu công nghiệp.
Nhìn chung đường bộ tại tỉnh Bình Phước nói chung và KCN Bắc Đồng Phú nói riêng vẫn đáp ứng cho việc đi lại và phù hợp cho phát triển công nghiệp, chỉ có tuyến đường sắt tỉnh vẫn chưa có kế hoạch phát triển tuyến đường sắt.
- Tại yếu tố được các ngành tạo điều kiện thuận lợi và giúp đỡ trong việc xây dựng các công trình cung cấp điện, nước, thông tin liên lạc nhận được sự đánh giá cao ở mức khá mạnh và mạnh chiếm tỷ lệ là 79.1% tại yếu tố này không có đánh giá nào là rất yếu. KCN Bắc Đồng Phú khi bắt đầu xây dựng đã có hệ thống điện, nước, thông tin liên lạc đi ngang qua cổng chào vào KCN từ thị xã Đồng Xoài đi tới huyện Đồng Phú nên việc đấu nối sử dụng điện, nước, thông tin liên lạc được thuận lợi, thủ tục nhanh chóng. Đây là một lợi thế trong thu hút đầu tư so với các tỉnh thành lân cận như: Tp.HCM, Long An, Bà Rịa – Vũng tàu, Bình Dương
Nhìn chung thực trạng thành phần cơ sở hạ tầng kinh tế vùng đưa vào khảo sát nhận được nhiều sự đồng ý, thể hiện qua bảng kết quả đánh giá tỷ lệ cao ở mức