Bảng 2.7: Kết quả đánh giá thành phần giá cho thuê
STT Tiêu chí đánh giá
Mức độ đánh giá (%)
1 2 3 4 5
SL % SL % SL % SL % SL %
1 Giá cả cạnh tranh 10 4.9 85 41.3 70 33.9 12 5.8 29 14.1 2 Giá cả linh hoạt 9 4.4 60 29.1 106 51.5 31 15 - -
3
Phương thức thanh toán có nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư
- - 24 11.7 39 18.9 65 31.5 78 37.9
1:Rất yếu; 2: Yếu; 3: Trung bình; 4: Khá mạnh; 5: Mạnh
- Tại yếu tố giá cả cạnh tranh đưa vào khảo sát nhận được 46.2% kết quả đánh giá là rất yếu và yếu, ngoài ra còn có 33.9% đánh giá ở mức độ trung bình, doanh nghiệp cho rằng giá thuê đất hiện nay tại KCN Bắc Đồng Phú còn cao (30 USD/m2/50 năm). Nguyên nhân là do trước năm 2013, các khu công nghiệp được xem như địa bàn ưu đãi đầu tư và các doanh nghiệp đầu tư sản xuất, chế biến trong KCN được xem như đầu tư vào ngành nghề, lĩnh vực ưu đãi đầu tư và được hưởng các ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế xuất nhập khẩu theo quy định của chính phủ. Tuy nhiên, kể từ khi áp dụng nghị định số 124/2008/NĐ-CP ngày 11/12/2008 của chính phủ, toàn bộ các ưu đãi trên đã bị bãi bỏ. Hệ quả là, các KCN phân bổ ở vùng kinh tế trọng điểm (chiếm khoảng 80% trong tổng số KCN), tuy có thuận lợi về vị trí, hạ tầng, nhưng chi phí đền bù, xây dựng hạ tầng cao, dẫn đến giá thuê lại đất trong KCN rất cao, nên không khuyến khích DN đầu tư vào KCN.
- Giá thuê đất hiện nay tại KCN Bắc Đồng Phú là: 30 USD/m2 với thời hạn 50 năm, nhà đầu tư phải thanh toán chia làm 04 đợt:
+ Đợt 1: 40% tổng giá trị thuê trong vòng 14 ngày ngay sau khi ký hợp đồng thuê đất.
+ Đợt 2: 20% tổng giá trị thuê 06 tháng sau khi ký hợp đồng thuê đất. + Đợt 3: 20% tổng giá trị thuê 12 tháng sau khi ký hợp đồng thuê đất. + Đợt 4: 20% tổng giá trị thuê 18 tháng sau khi ký hợp đồng thuê đất. - Phí quản lý và duy tu cơ sở hạ tầng: 0,04 USD/m2 /tháng
Thanh toán hàng tháng vào ngày cuối tháng. - Xử lý nước thải: 0,26 USD/m3
Thanh toán vào ngày cuối tháng (tính trên 100% lượng nước thải ra thực tế). * Các chi phí trên không bao gồm thuế VAT (10%) theo qui định nhà nước Điều này tác động đến KCN Bắc Đồng Phú trong việc đề xuất chính quyền tỉnh Bình Phước cần phải cân nhắc để điều chỉnh cho phù hợp giá thuê đất của các KCN trong tỉnh.
+ Tuy nhiên, yếu tố trên đưa vào khảo sát vẫn nhận được kết quả tốt với tỷ lệ khách hàng cho ý kiến mức độ khá mạnh và mạnh chiếm tỷ lệ lần lượt là 5.8% và 14.1%. Với diện tích lớn, KCN Bắc Đồng Phú có chi phí đầu tư ban đầu thấp, đây là lợi thế vô cùng lớn để công ty thực hiện các chiến lược về giá. Chính sách giá luôn được công ty quan tâm và đưa ra một cách linh hoạt nhất, tạo cho khách hàng có nhiều sự lựa chọn.
Nhìn chung giá cả cho thuê đất tại KCN Bắc Đồng Phú vẫn cạnh tranh được với các KCN trong tỉnh do chi phí đầu tư ban đầu thấp.
- Tại yếu tố giá cả linh hoạt đưa vào khảo sát nhận được 33.5% kết quả đánh giá là rất yếu và yếu, ngoài ra còn có 51.5% đánh giá ở mức độ trung bình tại yếu tố này không có đánh giá nào là mạnh. Nguyên nhân là do công ty chỉ áp dụng chính
sách giá cả linh hoạt cho các sản phẩm và dịch vụ cung cấp. Đối với phí sử dụng hạ tầng và phí quản lý KCN, đối với khách hàng vừa và nhỏ, công ty chỉ đưa ra các gói phí trả hàng năm, với gói phí trả một lần trong suốt thời gian thuê đất phù hợp với khách hàng lớn, tiềm năng, có khả năng tài chính mạnh. Mặt khác, doanh thu chủ yếu của công ty từ việc thu phí hạ tầng và phí quản lý, với số lượng khoảng 70% nhà đầu tư chọn gói phí trả hàng năm, làm cho việc sử dụng nguồn thu của công ty bị hạn chế, bên cạnh đó công ty phải kiểm soát việc thu hàng năm đối với các nhà đầu tư này. Điều này tác động đến KCN Bắc Đồng Phú thách thức, lựa chọn giá cả cho thuê tùy theo thời gian, địa điểm quy hoạch hạ tầng KCN.
- Tại yếu tố phương thức thanh toán có nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư đưa vào khảo sát nhận được 33.5% kết quả đánh giá là khá mạnh và mạnh, yếu tố này không có đánh giá nào là rất yếu. KCN Bắc Đồng Phú thu hút doanh nghiệp vào đầu tư phải trả các khoản phí sử dụng hạ tầng, phí quản lý KCN, cùng các sản phẩm và dịch vụ cung cấp qua nhiều kênh thanh toán như trả trực tiếp tại phòng tài chính – kế toán của công ty hoặc chuyển khoản qua các ngân hàng đầu tư và phát triển tỉnh Bình Phước, ngân hàng ngoại thương, ngân hàng quân đội, ngân hàng công thương... Điều này giúp cho KCN Bắc Đồng Phú có nhiều hình thức thanh toán phù hợp với việc thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào KCN.
Nhìn chung thực trạng thành phần giá cho thuê tại KCN Bắc Đồng Phú có nhiều phương thức thanh toán giúp cho doanh nghiệp không phải rườm rà trong công tác thanh toán trả tiền thuê đất, các dịch vụ, phí hạ tầng, phí quản lý KCN qua nhiều kênh thanh toán, nhưng chỉ riêng giá cả cạnh tranh, giá cả linh hoạt không thể thay đổi nên vẫn ảnh hưởng nhiều trong việc thu hút đầu tư vào KCN.