Phần 4 Kết quả nghiên cứu và thảo luận
4.3. Một số giải pháp hoàn thiện quản lý nhà nước về dịch vụ nhà ởcho
4.3.3. Phương hướng về chính sách quản lý phát triển
phát triển nhà ở NLĐ KCN. Vì thế, công tác huy động vốn trong thời gian đầu vẫn phải chủ đạo là Nhà nước để có thể tạo lập được nhà ở cho NLĐ đảm bảo các điều kiện cần thiết để tái tạo sức lao động và từng bước ổn định cuộc sống; đáp ứng được sự phát triển công nghiệp tại các địa phương và định hướng phát triển nhà ở của Chính phủ. Tuy nhiên về lâu dài, khi nước ta cơ bản trở thành một nước công nghiệp thì trách nhiệm đảm bảo nhà ở cho NLĐ phải dần được chuyển về cho các doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp với sự hỗ trợ về đất đai và các cơ chế chính sách của Nhà nước.
Trong đó, chính quyền địa phương phải có những chính sách nhằm chuyển dần từng bước từ hình thức nhà ở cho NLĐ thuê do người dân tự xây sang hình thức nhà ở cho NLĐ tập trung dưới dạng dự án. Có như vậy mới tập trung được các nguồn lực và thuận lợi trong việc quản lý cũng như cung cấp các hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Mặc dù nhà nước đã có những chính sách ưu đãi hỗ trợ phát triển nhà ở công nhân KCN, nhưng các chính sách này chỉ ưu đãi với hình thức phát triển nhà ở dạng tập trung, với lợi nhuận định mức tối đa 10% và thời hạn thu hồi vốn tối thiểu là 20 năm và hiện nay đã cũ. Mức ưu đãi này sẽ rất khó hấp dẫn các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê vì sau khi trừ lãi vay, với thời gian như vậy doanh nghiệp không thể có lãi hoặc rất thấp so với các hình thức kinh doanh khác.
Bên cạnh đó, chưa có chính sách ưu đãi đối với nhà ở do dân tự xây về kinh phí xây dựng, cải tạo sửa chữa hay thông tin về các ưu đãi của nhà nước về thuế và phí đối với nhà ở cho công nhân KCN thuê để ở. Vì vậy, trong thời gian này, các địa phương bên cạnh việc khuyến khích phát triển các mô hình nhà ở công nhân tập trung cần rà soát, đánh giá, xem xét, phối hợp với các doanh nghiệp sản xuất trong KCN đề xuất các cơ chế chính sách ưu đãi về vốn, thuế, phí phù hợp tạo điều kiện cho người dân từng bước cải tạo nhà ở cho thuê đáp ứng được các quy định về điều kiện tối thiểu của nhà ở cho người lao động thuê để ở, từng bước nâng cao chất lượng sống.