3.2. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
- Qua quá trình điều tra và thu thập số liệu tôi nhận thấy một số quyền của người sử dụng đất ít được thực hiện vì vậy trong phạm vi đề tài tôi thực hiện tập trung theo một số quyền phổ biến sau: chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho quyền sử dụng đất.
3.3. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU
Nghiên cứu các hộ gia đình, cá nhân thực hiện các quyền sử dụng đất, cán bộ tham gia trực tiếp giải quyết hồ sơ giai đoạn 2012-2016 trên địa bàn huyện Kim Sơn, tỉnh Ninh Bình.
3.4. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
3.4.1. Điều tra khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Kim Sơn, tỉnh Ninh Bình Sơn, tỉnh Ninh Bình
+ Điều tra, đánh giá các điều kiện tự nhiên như vị trí địa lý, khí hậu, thời tiết địa hình, tài nguyên đất và nước … ảnh hưởng đến thực hiện các quyền của người sử dụng đất trên địa bàn huyện.
+ Đánh giá các điều kiện kinh tế, xã hội có ảnh hưởng đến thực hiện các quyền của người sử dụng đất như: thực trạng phát triển kinh tế của huyện, tình hình dân số, lao động, trình độ dân trí, tình hình quản lý đất đai,… từ đó rút ra fnhững thuận lợi và hạn chế trong việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
+ Đánh giá các điều kiện kinh tế, xã hội có ảnh hưởng đến thực hiện các quyền của người sử dụng đất như: thực trạng phát triển kinh tế của huyện, tình hình dân số, lao động, trình độ dân trí, tình hình quản lý đất đai,… từ đó rút ra fnhững thuận lợi và hạn chế trong việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất.
Kết quả điều tra về việc thực hiện các QSDĐ tại huyện Kim sơn giai đoạn 2012-2016 cho thấy chỉ có 4 quyền chuyền nhượng, thừa kế, tặng cho và thế chấp QSDĐ được thực hiện với số giao dịch đăng ký tại Văn Phòng đăng ký đất đai chi nhánh Kim Sơn nhiều. Các quyền còn lại thực hiện rất ít. Quyền cho thuê chỉ được thực hiện tại 2 thị trấn Phát Diệm và thi trấn Bình Minh với 78 giao dịch, cho thuê lại với 22 giao dịch và chuyển đổi mục đích sử dụng đất có 72