3.1. ĐỊA ĐIỂM NGHIÊN CỨU
Đề tài được nghiên cứu trên địa bàn Thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
3.2. THỜI GIAN NGHIÊN CỨU
Đề tài nghiên cứu tình hình thực hiện quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố Thái Nguyên trong giai đoạn từ năm 2012 - 2016.
3.3. ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU
Đối tượng nghiên cứu của đề tài là việc thực hiện một số các quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.
3.4. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
3.4.1. Đánh giá khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, môi trường của Thành phố Thái Nguyên, Tỉnh Thái Nguyên Thành phố Thái Nguyên, Tỉnh Thái Nguyên
- Đánh giá điều kiện tự nhiên về: vị trí địa lý, đất đai, khí hậu, địa hình, thuỷ văn. - Đánh giá điều kiện kinh tế - xã hội: Cơ cấu kinh tế, tình hình dân số, lao động, trình độ dân trí, cơ sở hạ tầng (giao thông, thuỷ lợi, công trình xây dựng, ...).
- Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội trên địa bàn Thành phố Thái Nguyên.
3.4.2. Tình hình quản lý sử dụng đất của Thành phố Thái Nguyên
- Hiện trạng sử dụng đất của Thành phố Thái Nguyên.
- Khái quát tình hình thực hiện các nội dung quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn Thành phố Thái Nguyên.
3.4.3. Đánh giá việc thực hiện các QSDĐ trên địa bàn Thành phố Thái Nguyên giai đoạn 2012 - 2016 giai đoạn 2012 - 2016
- Đánh giá kết quả chuyển nhượng QSDĐ trên địa bàn TP Thái Nguyên giai đoạn 2012 - 2016.
- Đánh giá kết quả công tác thừa kế QSDĐ trên địa bàn TP Thái Nguyên giai đoạn 2012 - 2016.
- Đánh giá kết quả công tác cho thuê QSDĐ trên địa bàn TP Thái Nguyên giai đoạn 2012 - 2016.
- Đánh giá kết quả công tác thế chấp bằng giá trị QSDĐ trên địa bàn TP Thái Nguyên giai đoạn 2012 - 2016.
- Tổng hợp ý kiến của các hộ gia đình cá nhân về việc thực hiện các QSDĐ khi tiến hành giao dịch.
3.4.4. Một số giải pháp nâng cao hiệu quả của việc thực hiện các QSDĐ trên địa bàn Thành phố Thái Nguyên địa bàn Thành phố Thái Nguyên
- Giải pháp về chính sách;
- Giải pháp về nguồn nhân lực, đội ngũ cán bộ; - Giải pháp về tổ chức quản lý;
- Giải pháp về tuyên truyền, nâng cao ý thức của người sử dụng đất.
3.5. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 3.5.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu 3.5.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
Toàn thành phố có 19 phường, 8 xã vì vậy để đảm bảo vấn đề nghiên cứu đưa ra được những nhận định khách quan về tình hình thực hiện các quyền của người sử dụng đất trên địa bàn toàn Thành phố nên đề tài lựa chọn các phường, xã sau để điều tra nghiên cứu.
- Phường Phan Đình Phùng là phường đại diện cho khu vực trung tâm về kinh tế chính trị của Thành phố, là nơi tập trung các cơ quan doanh nghiệp lớn và các trường đại học, tập trung nhiều cơ quan Trung ương và Thành phố đặt trụ sở làm việc ở đây, tình hình thực hiện các quyền sử dụng đất diễn ra sôi động nhất.
- Phường Phú Xá là phường cận trung tâm Thành phố Thái Nguyên, tình hình thực hiện các quyền diễn ra tương đối sôi động.
- Xã Thịnh Đức, là xã thuần nông của Thành phố Thái Nguyên, có tình hình thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất tương đối trầm lắng hơn các phường, xã khác.
3.5.2. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu
- Điều tra thu thập số liệu thứ cấp:Thu thập tư liệu, số liệu có sẵn: hệ thống số liệu thống kê điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội, các thông tin tài liệu cơ bản đã có liên quan tới nội dung nghiên cứu. Cụ thể:
+ Thu thập các văn bản có liên quan tới việc thực hiện QSDĐ do Chính phủ, Bộ, Ban ngành, UBND Tỉnh Thái Nguyên ban hành;
+ Thu thập các tài liệu, số liệu về điều kiện tự nhiên, KT-XH tại phòng Thống kê Thành phố Thái Nguyên, Tỉnh Thái Nguyên.
+ Thu thập các số liệu về tình hình quản lý và sử dụng đất của Thành phố Thái Nguyên Phòng TN&MT Thành phố Thái Nguyên, Tỉnh Thái Nguyên.
- Điều tra thu thập số liệu sơ cấp: Thu thập bằng phương pháp điều tra hộ gia đình, cá nhân thông qua bộ câu hỏi có sẵn phục vụ đánh giá việc thực hiện các quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố Thái Nguyên. Các đối tượng điều tra là các hộ gia đình, cá nhân ngẫu nhiên đang sử dụng đất. Các thông tin điều tra bao gồm: tên chủ sử dụng; địa chỉ, thông tin về đất của hộ; tình hình sử dụng đất của hộ (thực hiện các quyền sử dụng đất: chuyển nhượng, thừa kế, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất); ý kiến của hộ gia đình, cá nhân về tình hình thực hiện quyền sử dụng đất trên địa bàn nghiên cứu. Lấy số liệu điều tra 90 hộ gia đình, cá nhân tại TP Thái Nguyên để nghiên cứu việc thực hiện các quyền chuyển nhượng, thừa kế, cho thuê và thế chấp QSDĐ; trong đó mỗi phường, xã nghiên cứu điều tra 30 phiếu. Các tiêu chí để đánh giá việc thực hiện các quyền gồm: Giai đoạn thực hiện quyền sử dụng đất; loại đất; diện tích đất thực hiện quyền sử dụng đất; tình hình thực hiện các quyền; thực trạng giấy tờ tại thời điểm thực hiện QSDĐ; ý kiến của hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện các QSDĐ.
3.5.3. Phương pháp tổng hợp và xử lý số liệu
- Các số liệu về kết quả thực hiện các QSDĐ được thống kê, tổng hợp bằng phần mềm Excel.
- Trên cơ sở các kết quả điều tra, xử lý các số liệu thu thập được bằng phần mềm Microsoft Excel.