4.4.3.1. Các chính sách về giá đất, lệ phí
Kết quả khảo sát cho thấy người dân thường không muốn đến giao dịch đăng ký biến động sử dụng đất khi thực hiện QSDĐ ở là do giá đất và một phần
do các chi phí khi thực hiện giao dịch. Do vậy cần nghiên cứu xây dựng khung giá chuẩn, sát với giá thị trường. Các loại phí cũng cần nghiên cứu, xác định phù hợp hơn.
4.4.3.2. Giải pháp về quy hoạch
Tăng cường sự phối kết hợp chặt chẽ trong quá trình lập, thực hiện giữa quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh với quy hoạch sử dụng đất và với quy hoạch phát triển ngành, lĩnh vực để nâng cao tính thực tiễn, hiệu quả sử dụng đất. Đưa các chỉ tiêu kế hoạch sử dụng đất vào hệ thống các chỉ tiêu kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của huyện.
Công khai quy hoạch sử dụng đất, xác định rõ địa chỉ, vị trí ranh giới đất thuộc dự án đầu tư, người sử dụng đất không được sử dụng vào mục đích khác. Quy hoạch sử dụng đất phải đi trước một bước, hoạch định rõ các khu vực chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất sẽ có các kế hoạch sử dụng đất hợp lý, yên tâm chuyển nhượng, cho thuê hay nhận chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ để đầu tư phát triển sản xuất. Đối với những thửa đất nằm trong dự án, quy hoạch sử dụng đất cần có kế hoạch thông cáo người dân, tạm ngừng cấp mới GCNQSDĐ đối với các thửa đất này sau khi đã có thông cáo quy hoạch để tránh những vướng mắc trong quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Mặc dù thành phố Thái Nguyên đã công khai bản đồ quy hoạch sử dụng đất và giao thông đến năm 2020 của thành phố và một số bản đồ chi tiết các tuyến đường thuộc các xã, phường, nhưng trong quá trình thực hiện cho đến nay còn nhiều dự án không khả thi, không phù hợp nên đang trong giai đoạn điều chỉnh, bổ sung. Việc các phương án không chắc chắn được thực hiện đã gây ra những cản trở nhất định đến thị trường chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ. Do đó, thành phố cần xây dựng phương án quy hoạch dài hạn, kế hoạch ngắn hạn có tính khả thi cao để người dân yên tâm sử dụng đất theo quy hoạch, kích thích “cầu” đất phát triển.