Phần 2 Tổng quan tài liệu
2.2. Phát triển quỹ đất của một số nước trên thế giới
2.2.4. Bài học rút ra từ các nước
Các nước Hàn Quốc, Trung Quốc, Australia đều đã hình thành các tổ chức phát triển quỹ đất dưới dạng các mơ hình hoạt động khác nhau (Trung tâm phát triển quỹ đất, Công ty đất đai, Tổng công ty phát triển đất,...). TCPTQĐ do Nhà nước đứng ra thành lập, có mơ hình TCPTQĐ kinh phí hoạt động bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước cấp 100% (Trung Quốc), có TCPTQĐ hoạt động bằng
nguồn vốn tự trang trải một phần hoặc tự trang trải toàn bộ (Trung Quốc, Hàn Quốc, Úc).
- Hoạt động của TCPTQĐ thực hiện các nhiệm vụ tìm kiếm quỹ đất, quản lý (dự trữ), phát triển quỹ đất và đưa đất tham gia vào thị trường bất động sản (TTBĐS). Nhà nước ra quyết định thu hồi, giao nhiệm vụ cho TCPTQĐ thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng để phát triển quỹ đất.
- Công tác phát triển quỹ đất đều có thể thực hiện được thơng qua hình thức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trưng mua) của người dân để chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch của nhà nước, để cung ứng đất đai cho thị trường bất động sản.
- TCPTQĐ ln ln có lượng đất dự trữ khá lớn để làm nhiệm vụ điều tiết TTBĐS khi cần thiết.
- TCPTQĐ ngoài việc thay mặt nhà nước đưa quỹ đất ra thị trường còn tham gia TTBĐS với tư cách vừa mua, vừa bán; trợ giúp thị trường với vai trò trung gian giữa Nhà nước đại diện cho pháp luật với người mua, người bán trên thị trường.
- Chế độ bảo đảm sinh kế cho người có đất thu hồi tương đối tốt.
- Trường hợp Nhà nước chủ động được nguồn cung đất đai thì sẽ điều tiết tốt thị trường bất động sản là đất đai, nhà ở.
- Để tạo được quỹ đất, Chính phủ cần phải cung cấp một lượng tài chính nhất định bảo đảm thực hiện được nhiệm vụ phát triển quỹ đất.