3.1. PHẠM VI NGHIÊN CỨU
Các hoạt động giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất ở và tài sản khác gắn liền với đất của các hộ nông dân tại các ngân hàng và quỹ tín dụng trên địa bàn huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội giai đoạn 2012 - 2016.
3.2. NỘI DUNG NGHIÊN CỨU
3.2.1. Đánh giá điều tra điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội huyện Thanh Trì 3.2.2. Đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất huyện Thanh Trì 3.2.2. Đánh giá tình hình quản lý sử dụng đất huyện Thanh Trì
3.2.3. Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất huyện Thanh Trì Thanh Trì
- Thực trạng công tác cấp GCN QSD đất ở và tài sản khác gắn liền với đất ở huyện Thanh Trì.
- Thực trạng cơng tác cấp GCN QSD đất nơng nghiệp trên địa bàn huyện Thanh Trì.
3.2.4. Thực trạng các hoạt động giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất ở huyện Thanh Trì và tài sản khác gắn liền với đất ở huyện Thanh Trì
- Điều tra, đánh giá quá trình hoạt động giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất nông nghiệp của các hộ nơng dân tại các ngân hàng và quỹ tín dụng.
- Điều tra, đánh giá quá trình hoạt động giao dịch đảm bảo bằng quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, quyền sử dụng đất của các hộ gia đình, cá nhân tại các ngân hàng, quỹ tín dụng.
3.2.5. Đề xuất các giải pháp nâng cao hiệu quả công tác giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất 3.3. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
3.3.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
Đề tài thực hiện trên địa bàn huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội với 03 khu vực nghiên cứu, cụ thể:
+ Thị trấn Văn Điển: đại diện cho khu vực có nhiều hoạt động phát triển thương mại nằm trong quy hoạch phát triển đô thị.
+ Xã Tân Triều: đại diện cho khu vực có nhiều hoạt động thương mại và bị ảnh hưởng của quy hoạch phát triển đô thị.
+ Xã Đơng Mỹ: đại diện cho khu vực có sản xuất nơng nghiệp thuần túy và các hộ sản xuất nhỏ lẻ.
3.3.2. Phương pháp điều tra thu thập số liệu
3.3.2.1. Phương pháp điều tra số liệu thứ cấp
Các số liệu thứ cấp được điều tra từ các phịng ban của huyện Thanh Trì. - Phịng Tài ngun và Mơi trường: Thu thập các tài liệu, số liệu về hiện trạng sử dụng đất và tình hình quản lý, sử dụng đất của huyện Thanh Trì và các xã, thị trấn nghiên cứu.
- Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội chi nhánh huyện Thanh Trì: Thu thập các tài liệu, số liệu về công tác đăng ký giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại huyện Thanh Trì.
- Các Phịng, Ban có liên quan như: Phịng Quản lý đơ thị, Phịng Kinh tế, Chi cục Thống kê... thu thập các báo cáo về tình hình phát triển kinh tế - xã hội của thành phố, các xã, thị trấn nghiên cứu, số liệu thống kê về kinh tế - xã hội.
3.3.2.2. Phương pháp điều tra số liệu sơ cấp
Nguồn số liệu sơ cấp được thu thập bằng phương pháp điều tra nhanh có sự tham gia của người dân (PRA). Các chỉ tiêu điều tra được thể hiện bằng các câu hỏi in sẵn trong phiếu điều tra bao gồm những chỉ tiêu sau:
- Giao dịch đảm bảo bằng QSD đất tại VPĐK
- Thủ tục pháp lý khi thực hiện giao dịch tại VPĐK QSD đất - Thời gian thực hiện tại VPĐK QSD đất
- Vay vốn bằng QSD đất tại ngân hàng Nhà nước - Vay vốn tại các cơ sở cầm đồ
Để đảm bảo độ tin cậy của số liệu thống kê, chúng tôi tiến hành chọn hộ điều tra như sau: Thị trấn Văn Điển chọn 35 hộ gia đình, xã Tân Triều chọn 30 hộ gia đình, xã Đơng Mỹ chọn 35 hộ gia đình, cá nhân có tham gia các giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của người sử dụng đất. Tổng số phiếu điều tra của cả 03 khu vực là 100 phiếu.
Lựa chọn 03 ngân hàng: Ngân hàng TMCP Đầu tư & Phát triển Việt Nam, Ngân hàng Nông nghiệp & PTNT Việt Nam, Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam trên địa bàn huyện Thanh Trì để điều tra, đánh giá các hoạt động giao dịch đảm bảo và công tác đăng ký giao dịch đảm bảo bằng QSD đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Mỗi ngân hàng gồm 10 phiếu điều tra các cán bộ thực hiện đăng ký giao dịch đảm bảo. Tổng số phiếu điều tra là 30 phiếu.
3.3.3. Phương pháp tổng hợp và xử lý số liệu
Đây là kết quả của quá trình thực hiện phương pháp điều tra xã hội học. Số liệu được thống kê và xử lý số liệu thống kê bằng phần mềm excell. Quá trình xử lý số liệu được chia thành nhóm và hệ thống hố các kết quả thu được thành thông tin dưới dạng các bảng biểu, từ đó tìm ra những nét đặc trưng, những tính chất cơ bản của đối tượng nghiên cứu.
3.3.4. Phương pháp phân tích so sánh
Trên cơ sở tổng hợp số liệu tình hình cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn huyện Thanh Trì tiến hành so sánh giữa khu vực Thị trấn nằm trong quy hoạch phát triển đô thị với khu vực xã có nhiều hoạt động phát triển thương mại và bị ảnh hưởng của quy hoạch phát triển đô thị.