Phần 4 Kết quả và thảo luận
4.4. Đánh giá công tác giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền sở
4.4.5. Đánh giá chung về tình hình thực hiện các giao dịch đảm bảo bằng QSD
QSD đất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại 03 xã nghiên cứu
4.4.5.1. Thuận lợi
Luật Đất đai 2003 đã khẳng định quyền sử dụng đất và các giao dịch về quyền sử dụng đất thuộc đối tượng đăng ký bắt buộc; thừa nhận giá trị quyền sử dụng đất trong cơ chế thị trường, phát huy nguồn lực về đất đai. Việc cải cách và cơng khai các thủ tục hành chính tạo điều kiện cho việc thực hiện đăng ký các giao dịch bảo đảm thuận tiện hơn. Đặc biệt từ khi Nghị định số 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm ra đời đã quy định rõ ràng trách nhiệm và thẩm quyền của cơ quan đăng ký, thời gian giải quyết các thủ tục hành chính về giao dịch đảm bảo, tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, các nhân khi đến làm thủ tục đăng ký. Vì vậy, số lượng hồ sơ đăng ký thế chấp, bảo lãnh ngày càng có chiều hướng ra tăng. Điều đó chứng tỏ rằng hiệu quả của công tác quản lý Nhà nước về đất đai ngày càng rõ rệt.
4.4.5.2. Tồn tại và nguyên nhân
- Hệ thống hồ sơ địa chính chưa được hồn thiện, chưa cập nhật đầy đủ các thơng tin về thửa đất cũng như q trình biến động. Chưa có phần mềm quản lý, theo dõi đồng bộ các giao dịch đảm bảo. Vì vậy, việc tra cứu và cung cấp thơng tin địa chính cịn chưa đầy đủ.
- Các thủ tục hành chính về đăng ký giao dịch đảm bảo còn rườm rà, phức tạp, cán bộ tiếp nhận tại Bộ phận tiến nhận và trả kết quả hồ sơ hành chính thành phố chưa có trình độ chun mơn nghiệp vụ về đăng ký giao dịch đảm bảo nên khi tiếp nhận và hướng dẫn công dân chưa được đầy đủ, cặn kẽ. Điều này đã gây khơng ít khó khăn cho người dân khi thực hiện các thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo.
- Việc thực hiện thủ tục vay vốn tại các ngân hàng, quỹ tín dụng cịn q chặt chẽ, thủ tục phiền hà, có quá nhiều giấy tờ để chứng minh nguồn tài chính, khả năng thanh toán.
- Các giao dịch đảm bảo bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã và đang được diễn ra khá sôi nổi tại huyện, nhưng việc đăng ký các giao dịch đảm bảo này mới chỉ dừng lại ở việc đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Ngoài ra, việc quản lý, cập nhật và theo dõi biến động đối với các thửa đất có giao dịch là
rất khó. Điều này dẫn đến tình trạng tranh chấp, khiếu kiện về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Nhận thức pháp luật của người dân về việc đăng ký các giao dịch đảm bảo còn hạn chế. Người dân chưa hiểu hết về tầm quan trọng của việc đăng ký.