8. Tổng quan về tài liệu
2.1.4. Đặc điểm quy hoạch phát triển khu đô thị
Theo quy hoạch đƣợc duyệt theo quyết định số 03/2009/QĐ-UBND của UBND Tỉnh Đắc Lắc ngày 13/01/2009, thành phố Buôn Ma Thuột có 13 phƣờng, 8 xã. Đặc biệt có 7 buôn (làng) nội thành với gần 10 nghìn ngƣời Êđê. Kết quả phân định 3 khu vực của thành phố Buôn Ma Thuột nhƣ sau :
+ Khu trung tâm, gồm các phƣờng: Tân Tiến, Thắng Lợi, Thống Nhất, Thành Công, Tân Lợi, Tự An, Tân Lập, Tân Thành; Khánh Xuân.
+ Khu cận trung tâm, gồm các phƣờng: Tân Hòa, Thành Nhất, Ea Tam, Tân An;
+ Khu ven nội, gồm các phƣờng, xã: Cƣ Êbur, Hòa Thắng, Hòa Khánh, Hòa Thuận, Ea Tu, Ea Kao, Hòa Phú, Hòa Xuân
Tình trạng đô thị hóa nhanh đã gây ra nhiều áp lực lớn về vấn đề phát triển của thành phố Buôn Ma Thuột, nơi đƣợc kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm kinh tế xã hội văn hóa của vùng Tây Nguyên.
Hình 2.1 : Bản đồ quy hoạch thành phố Buôn Ma Thuột
Nguồn: Công ty TNHH một thành viên Đô thị và Môi trường Đắk Lắk
Quy hoạch phát triển của thành phố dành ƣu tiên cho việc triển khai các khu đô thị mới, mở rộng, nâng cấp đƣờng giao thông, quản lý chất thải rắn, phát triển bền vững an toàn về môi trƣờng và các dịch vụ đô thị khác nhằm đáp ứng nhƣ cầu về gia tăng dân số cơ học từ các tỉnh và thành phố lân cận.
Chính vì thế cho nên các định hƣớng phát triển thành phố đến năm 2025 cũng đƣợc quy hoạch về cấu trúc đô thị, tất cả các điều chỉnh chủ yếu phát triển dọc theo hƣớng Đông Bắc và Tây Nam. Cấu trúc đô thị bao gồm 2 vùng
đó là vùng phát triển đô thị có tổng diện tích là: 10.897 ha và vùng vành đai xanh bao quanh thành phố với diện tích là: 26.821 ha. [16]
Các giải pháp quy hoạch này đều là cải tạo và chỉnh trang đô thị, hạn chế phát triển mới, hạn chế chuyển đổi chức năng đất. Nâng cấp các công trình công cộng, cải tạo các khu ở và công trình hạ tầng xã hội đô thị để đạt chuẩn đô thị loại I, nâng cấp và cải tạo môi trƣờng khu phố cũ, đầu tƣ hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu đô thị trong đó ƣu tiên phát triển hệ thống thoát nƣớc và thu gom chất thải rắn.
Đối với khu đô thị mới, phát triển 04 khu đô thị mới gắn với các chức năng chuyên ngành với tổng diện tích đát xây dựng khu vực khoảng 1.077 ha với quy mô dân số khoảng 38.000 đến 40.000 dân và mật độ xây dựng khoảng 30-40% bao gồm:
+ Đô thị phía Đông Bắc với quy mô khoảng 488ha, hình thức kiến trúc hiện đại kết hợp với kiến trúc truyền thống để hình thành khu đô thị cửa ngõ thành phố
+ Đô thị sân bay khoảng 82ha, dự kiến phía Bắc sân bay hiện hữu, hình thành khu đô thị hỗ trợ cho các khu vực dịch vụ, thƣơng mại kho, dịch vụ, thƣơng mại kho vận và trung chuyển
+ Đô thị văn hóa, thƣơng mại, y tế với quy mô 325 ha nằm phía Nam trục đƣờng Đông Tây, tại đây sẽ đƣợc bố trí các công trình thƣơng mại hiện đại kết hợp với các dịch vụ nghỉ dƣỡng.
+ Đô thị Đại học với quy mô 182ha, bao gồm các trung tâm đào tạo trung học, cao đẳng dạy nghề, đại học, các viện nghiên cứu và kết hợp với hệ thống công viên cây xanh, trung tâm dịch vụ công cộng và các khu đô thị phục vụ cho ngƣời dân, giáo viên và sinh viên.