3. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
3.3.3. Thực trạng tổ chức thực hiện của một số dự án đầu tư bất động sản được lựa
được lựa chọn nghiên cứu
Tác giả đã điều tra quần thể các dự án trên Bán đảo Sơn Trà thuộc quận Sơn Trà và 3 Công ty lớn đã đầu tư tại thành phố Đà Nẵng bao gồm 2 doanh nghiệp có vốn đầu tư trong nước và 1 doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài.
3.3.3.1. Các dự án tại bán đảo Sơn Trà
Theo nguồn số liệu từ Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng, hiện nay, tại bán đảo Sơn Trà có 25 công trình, dự án đã được giao đất, trong đó có 7 công trình là cơ sở tôn giáo (Chùa Linh Ứng), Bảo tháp xá lợi và bãi đỗ xe Chùa Linh Ứng, Bảo tàng Đồng Đình, các công trình an ninh, quốc phòng của quân đội và 18 dự án đầu tư phát triển du lịch, nghỉ dưỡng đã được UBND thành phố Đà Nẵng đã chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2003 đến năm 2012.
Tổng diện tích quy hoạch khoảng 1.222,5ha, trong đó giao có thu tiền là 94,05ha, đất thuê là 274,19ha và phần còn lại giao quản lý không thu tiền. Tổng số tiền sử dụng đất đã thu (phần diện tích đất giao) từ năm 2003 đến năm 2012 là 698,37 tỷ đồng.
Về quy mô lưu trú của các dự án theo quy hoạch: Có 1.920 lô biệt thự, 24 Bungalow và 306 buồng khách sạn (trường hợp quy đổi biệt thự ra phòng lưu trú sẽ tương đương khoảng 5.600 buồng phòng khách sạn).
Các dự án đã đầu tư là 03 dự án, cụ thể: Dự án Khu du lịch sinh thái Bãi Bắc (Intercontinental Peninsula Resort) của Công ty Cổ phần Địa Cầu (diện tích: 3.341.465m2), Khu du lịch Sơn Trà Resort & Spa của Công ty Cổ phần Sơn Trà (diện tích: 140.250m2) và Khu nhà nghỉ, khu du lịch sinh thái Bãi Trẹm của Ông Nguyễn Vọng (diện tích: 42.800m2).
Dự án đang triển khai là 01 dự án: Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái biển Tiên Sa của Công ty Cổ phần Biển Tiên Sa (diện tích: 303.500m2) (đang tạm dừng).
Các dự án đã triển khai một phần nhưng sau đó tạm dừng là 03 dự án, cụ thể: Dự án Khu du lịch Bãi Trẹm (dự án Mercure Sơn Trà Resort) của Công ty Cổ phần dịch vụ tổng hợp Sài Gòn (Savico) (diện tích: 57.650m2); Khu du lịch Bãi Bụt của Công ty Cổ phần Hải Duy (diện tích: 290.920m2); Khu du lịch sinh thái nhà nghỉ, dịch vụ tại bán đảo Sơn Trà của Công ty TNHH du lịch và đầu tư xây dựng Sơn Hải (diện tích: 43.254m2).
Các dự án chưa triển khai là 11 dự án: Dự án Khu du lịch biệt thự sinh thái cao cấp Ghềnh Đa - Mũi Nghê của Công ty Cổ phần Tập Đoàn Mặt Trời (diện tích: 2.297.763m2); Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Tây Nam Suối Đá của Công ty Cổ phần tập đoàn Mặt Trời (diện tích: 523.307m2); Khu du lịch sinh thái biển Ghềnh Bàn - Bãi Đa của Công ty Cổ phần Xây dựng 79 (diện tích: 955.886m2); Khu du lịch ven biển và biệt thự sinh thái cao cấp Hồ Xanh của Công ty Cổ phần tập đoàn Mặt Trời (diện tích: 330.000m2); Khu du lịch ven biển và biệt thự sinh thái cao cấp Hồ Xanh mở rộng của Công ty Cổ phần tập đoàn Mặt Trời (diện tích: 2.177.187m2); Khu du lịch sinh thái biển kết hợp nuôi trồng thủy sản của Công ty Cổ phần Đầu tư Mũi Nghê (diện tích: 600.000m2); Dự án Khu du lịch sinh thái biển Bãi Bắc mở rộng; Khu du lịch sinh thái biển Tiên Sa mở rộng của Công ty Cổ phần Biển Tiên Sa (diện tích: 1.471.973m2); Khu du lịch Biển Đông mở rộng của Ông Nguyễn Vọng (diện tích: 25.609m2); Khu du lịch Bãi Rạng của Trung tâm Phát triển quỹ đất (diện tích: 26.049m2); Khu biệt thự bánđảo Sơn Trà của Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố (diện tích: 246.343,9m2).
Biểu đồ 3.2. Tình hình triển khai các dự án tại bán đảo Sơn Trà
3.3.3.2. Công ty Cổ phần tập đoàn Mặt Trời
Được thành lập năm 2007, Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng, bất động sản và du lịch nghỉ dưỡng. Là một doanh nghiệp trẻ tại Việt nam hoạt động theo mô hình tập đoàn, gồm trên 20 đơn vị thành viên với hơn 5.000 cán bộ nhân viên, đây là một doanh nghiệp hàng đầu với rất nhiều dự án qui mô lớn tại cả 3 miền Bắc - Trung - Nam.
Tại thành phố Đà Nẵng, Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời có 10 đơn vị thành viên đã đầu tư 20 dự án kinh doanh bất động sản và du lịch nghỉ dưỡng. Cụ thể như sau:
Các dự án thuộc chủ đầu tư Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời bao gồm:
1. Khu du lịch ven biển và Biệt thự sinh thái cao cấp Hồ Xanh – Bán đảo Sơn Trà Địa điểm: Bán đảo Sơn Trà, phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng Tổng diện tích dự án: 330.000m2.
Tổng vốn đầu tư : 2.400 tỷ
Mục tiêu đầu tư : Hình thành một khu du lịch sinh thái, biển và biệt thự cao cấp đạt tiêu chuẩn quốc tế, với các loại hình dịch vụ đa dạng, phong cách kiến trúc mang đậm nét Châu Á kết hợp với các vẻ đẹp kiến trúc đặc trưng của Việt Nam.
Tiến độ thực hiện dự án:6 năm, từ tháng 6/2017 tới tháng 12/2022
Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất: UBND thành phố Đà Nẵng đã cấp 34 Giấy chứng nhận QSD đất cho Công ty Cổ phần Tập Đoàn Mặt Trời ngày 22/03/2013.
Đến nay, Công ty đã thế chấp toàn bộ Giấy chứng nhận vào ngân hàng để lấy kinh phí đầu tư xây dựng dự án.
2. Khu du lịch ven biển và Biệt thự sinh thái cao cấp Ghềnh Đa – Mũi Nghê
Địa điểm: Bán đảo Sơn Trà, phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng Tổng diện tích dự án: 2.297.763 m2.
Tổng vốn đầu tư : 4.900 tỷ VNĐ
Mục tiêu đầu tư : Hình thành một khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự sinh thái cao cấp cùng với cơ sở hạ tầng kỹ thuật hiện đại.
Tiến độ thực hiện dự án: Tổ chức khởi công triển khai thực hiện dự án ngày 1/7/2017 dự kiến đến ngày 31/12/2023: Hoàn thành dự án và đưa vào sử dụng Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất: UBND thành phố Đà Nẵng đã cấp 16 Giấy chứng nhận QSD đất cho Công ty Cổ phần Tập Đoàn Mặt Trời ngày 01/10/2015. Đến nay, Công ty đã thế chấp toàn bộ Giấy chứng nhận vào ngân hàng để lấy kinh phí đầu tư xây dựng dự án.
3. Khu du lịch ven biển và Biệt thự sinh thái cao cấp Tây Nam Suối Đá
Địa điểm: Bán đảo Sơn Trà, phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng Tổng diện tích dự án: 523.307m2.
Tổng vốn đầu tư: 2.083 tỷ VNĐ
Mục tiêu đầu tư : Hình thành và phát triển một khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ở phía Tây Nam Bán đảo Sơn Trà nhằm khai thác và tôn tạo những lợi thế của điều kiện tự nhiên tại địa phương.
Tiến độ thực hiện dự án: Tổ chức khởi công triển khai thực hiện dự án trước ngày 1/7/2017 dự kiến đến ngày 31/12/2023: Hoàn thành dự án và đưa vào sử dụng
Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất: UBND thành phố Đà Nẵng đã cấp 34 Giấy chứng nhận QSD đất cho Công ty Cổ phần Tập Đoàn Mặt Trời. Đến nay, Công ty đã thế chấp toàn bộ Giấy chứng nhận vào ngân hàng để lấy kinh phí đầu tư xây dựng dự án.
4. Dự án Công viên Đại dương Sơn Trà
Địa điểm : Phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng Tổng diện tích dự án: 996.381 m2.
Tổng vốn đầu tư : 2.083 tỷ VNĐ
Mục tiêu đầu tư : Đầu tư xây dựngCông viên đại dương Sơn Trà, tổ chức nhiều loại hình và các dịch vụ văn hóa, thể thao, thương mại, du lịch, vui chơi giải trí kết hợp cung cấp dịch vụ lưu trú, văn hóa ẩm thực, tổ chức hội nghị, hội thảo và các tiện ích khác phù hợp với quy hoạch
Tiến độ thực hiện dự án: Tổ chức khởi công triển khai thực hiện dự án tháng1/2017- T12/2020. Dự kiến tháng/2021 kết thúc đầu tư, đưa dự án đi vào khai thác, kinh doanh
Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất: chưa thực hiện.
5. Khu du lịch sinh thái biển Bãi Bắc do đơn vị thành viên làm chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Khu du lịch sinh thái biển Bãi Bắc
Địa điểm : Phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng Tổng diện tích dự án: 1.139.487 m2
Tổng vốn đầu tư : 3.311.174.894.000 tỷ VNĐ
Mục tiêu đầu tư : Hình thành và phát triển một khu Trung tâm du lịch nghỉ mát quốc tế ở Bán đảo Sơn Trà nhằm đáp ứng thị trường nội địa và quốc tế với mục tiêu đảm bảo được sự cân bằng của thiên nhiên.
Tiến độ thực hiện dự án: Dự án được thực hiện từ năm 2007 dự kiến kết thúc năm 2018. Trong đó giai đoạn 1 đã hoàn thành năm 2012.
Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất: UBND thành phố Đà Nẵng đã cấp 11 Giấy chứng nhận QSD đất cho Công ty Cổ phần Tập Đoàn Mặt Trời. Đến nay, Công ty đã thế chấp toàn bộ Giấy chứng nhận vào ngân hàng để lấy kinh phí đầu tư xây dựng dự án.
6. Quần thể khu du lịch sinh thái Bà Nà Suối Mơdo đơn vị thành viên làm chủ đầu tư là Công ty cổ Cổ phần Dịch vụ Cáp treo Bà Nà
Địa điểm : Xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng Tổng diện tích dự án: 1.058.772m2
Tổng vốn đầu tư : 3.311.174.894.000 tỷ VNĐ Mục tiêu đầu tư : Xây dựng các hạng mục - Sân golf, khu biệt thự golf để bán và cho thuê - Khu khách sạn nghỉ dưỡng
- Khu trang trại và khu vườn ươm để trồng và chăm sóc cây cảnh
- Các công viên chuyên đề, công viên thể thao dưới nước, khu trang trại tư nhân. Tiến độ thực hiện dự án: Dự án được thực hiện từ năm 2007 dự kiến kết thúc năm 2020
Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất: UBND thành phố Đà Nẵng đã cấp 2 Giấy chứng nhận QSD đất cho Công ty Cổ phần Tập Đoàn Mặt Trời. Đến nay, Công ty đã thế chấp toàn bộ Giấy chứng nhận vào ngân hàng để lấy kinh phí đầu tư xây dựng dự án.
7. Quần thể khu du lịch sinh thái Bà Nà Hills do đơn vị thành viên làm chủ đầu tư là Công ty cổ Cổ phần Dịch vụ Cáp treo Bà Nà
Tổng diện tích dự án: 1.058.772m2
Tổng vốn đầu tư : 3.311.174.894.000 tỷ VNĐ Mục tiêu đầu tư : Xây dựng các hạng mục
- Khu làng Pháp (bao gồm các khách sạn đạt tiêu chuẩn 4 sao, 5 sao), trung tâm giải trí gia đình FEC, khu lâu đài, Khu nghỉ mát Bà Nà By Night, các khu khách sạn và vui chơi giải trí để kinh doanh dịch vụ nhà hàng, khách sạn, các dịch vụ vui chơi giải trí và các tiện ích đi kèm như khu hội nghị, bể bơi, dịch vụ Karaoke, spa, massage, khu chữa bệnh bằng tắm khoáng nóng và các dịch vụ tăng cường sức khỏe tương tự.
- Các tuyến cáp treo, các nhà ga đi, các nhà ga đến. - Đầu tư xây dựng khu thể thao máng trượt.
- Đầu tư xây dựng hệ thống xe cáp (Funicular).
- Đầu tư xây dựng khu vườn bia để giới thiệu về nghề làm bia và tổ chức các lễ hội uống bia.
Tiến độ thực hiện dự án: Dự án được thực hiện từ năm 2007 dự kiến kết thúc năm 2020
Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất: UBND thành phố Đà Nẵng đã cấp 6 Giấy chứng nhận QSD đất cho Công ty Cổ phần Tập Đoàn Mặt Trời. Đến nay, Công ty đã thế chấp toàn bộ Giấy chứng nhận vào ngân hàng để lấy kinh phí đầu tư xây dựng dự án.
8. Khu vui chơi giải trí tại phía Đông Nam Đài Tưởng niệm (Asia Park) do đơn
vị thành viên làm chủ đầu tư là Công ty TNHH Công viên Châu Á
Địa điểm : Phường Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Tổng diện tích dự án: 808.301 m2
Tổng vốn đầu tư : 4.391 tỷ VNĐ
Mục tiêu đầu tư : Hình thành một khu công viên Châu Á - Asia Park Đà Nẵng là sự kết hợp những nét độc đáo, mới lạ của các mô hình giải trí trên thế giới với những nét văn hóa đặc sắc đậm chất Á Đông.
Tiến độ thực hiện dự án:
- Năm 2013 -2017: Hoàn thành giai đoạn 1
- Năm 2018 – 2020: Triển khai hoàn thành giai đoạn 2 Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất: Chưa thực hiện
9. Khu đô thị biệt thự sinh thái, Công viên văn hoá làng quê và Quần thể du
lịch sông nước (Khu đô thị ven sông Hòa Quý) do đơn vị thành viên làm chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Địa Cầu
Địa điểm : Phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, thành phố Đà Nẵng. Tổng diện tích dự án: 5.091.529m2
Mục tiêu đầu tư : được định hướng xây dựng trở thành một khu đô thị kiểu mẫu, hiện đại và cao cấp.
Tiến độ thực hiện dự án: Dự án được thực hiện từ năm 2008 dự kiến kết thúc năm 2018.
Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất: Đã được UBND thành phố Đà Nẵng cấp ban đầu 109 Giấy chứng nhận cho từng block (khu đất) với tổng diện tích đươc cấp : 1.192.168 m2. Sau đó thu hồi toàn bộ Giấy chứng nhân và cấp đổi Giấy chứng nhận cho từng lô nhỏ theo quy hoạch mới được phê duyệt.
Hình 3.5. Một góc Khu đô thị ven sông Hòa Quý
10. Khu thương mại dịch vụ và biệt thự sinh thái ven sông Hàn do đơn vị thành viên làm chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Cù Lao Chàm
Địa điểm : Phường An Hải Tây, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng. Tổng diện tích dự án: 216.444m2
Tổng vốn đầu tư : 2.639 tỷ VNĐ
Mục tiêu đầu tư : được định hướng xây dựng trở thành một khu đô thị kiểu mẫu, hiện đại và cao cấp.
Tiến độ thực hiện dự án: Dự án được thực hiện từ năm 2007, kết thúc năm 2017
Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất: Đã được UBND thành phố Đà Nẵng cấp ban đầu Tổng diện tích đất đã được cấp sổ 95.255m2tương ứng 425 sổ (giai đoạn 1)
11. Khu đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân do đơn vị thành viên làm chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Mặt Trời
Hình 3.6. Khoảng cách giữa Khu đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân với nhữngđịa điểm nổi tiếng tại Quảng Nam và Đà Nẵng
Nguồn: Tạp chí môi trường
Địa điểm : Phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng.
Dự án có tổng diện tích : 4.362.145 m2. Trong đó diện tích đất giao có thu tiền Sử dụng đất là 1.946.171 m2; diện tích đất thuê 229.684 và diện tích giao đất không thu tiền sử dụng đất 2.186.290 m2.
Tổng vốn đầu tư: 13.600,4 tỷ VNĐ
Mục tiêu đầu tư: Đầu tư xây dựng khu đô thị sinh thái đa chức năng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ kinh doanh đồng bộ để chuyển được định hướng xây dựng trở thành một khu đô thị kiểu mẫu, hiện đại và cao cấp.
Tiến độ thực hiện dự án: Dự án được thực hiện từ tháng 6 năm 2010, được phân làm 02 giai đoạn: Giai đoạn 1 (năm 2010-2014) Xây dựng và phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng khu đất, xây dựng các biệt thự, khu thương mai dịch vụ, khách sạn năm sao, bến du thuyền; Giai đoạn 2 (năm 2012-2018): Tiếp tục xây dựng phần hạ tầng và tiến hành xây dựng đồng loạt các khu chức năng, biệt thự để bán, cho thuê và kinh doanh.
Quá trình thực hiện dự án được diễn ra như sau:
Ngày 24/01/2008 UBND thành phố Đà Nẵng đã ký thỏa thuận nguyên tắc với Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời liên quan đến Dự án Khu đô thị sinh thái ven
sông Hòa Xuân, phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng. Theođó, Công ty được thành phố giao khu đất có tổng diện tích là 410 hecta, theo 2 đơn giá là 320.000đ/m2và 352.000đ/m2.
Căn cứ các Quyết định của UBND thành phố Đà Nẵng, Công ty Quản lý và Khai thác đất Đà Nẵng (nay là Trung tâm Phát triển Quỹ đất thành phố Đà Nẵng) đã ký hợp đồng số 50/HĐ-CQSDĐ ngày 22/02/2008 và hợp đồng số 660a/HĐ-CQSDĐ ngày 16/10/2012 với Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời với tổng diện tích giao đất