3. Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỄN
1.2.6. Hiệu quả đầu tư vào lĩnh vực bất động sản của một số doanh nghiệp đầu tư bất
Các dự án kinh doanh bất động sản tại Đà Nẵng bao gồm các dự án: Phân lô bán đất nền, xây dựng nhà để bán và nghỉ dưỡng.
Từ ngày 05 tháng 01 năm 2014, hộ gia đình, cá nhân được chuyển quyền sử dụng đất trong khu đô thị để tự xây dựng nhà ở, quy định này được công bố tại Thông tư liên tịch số 20//2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21 tháng 11 năm 2013 vừa được Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành nhằm hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ [5]. Theo đó, khu vực (đã
đầu tư hạ tầng) được chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà có thể là phần đất thuộc nhiều dự án, một dự án hoặc một phần trong dự án. Tùy theo nhu cầu phát triển đô thị, đề xuất của chủ đầu tư, UBND cấp tỉnh quy định các khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân (hộ gia đình, cá nhân) tự xây dựng nhà ở, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng [8],
Tuy nhiên tại thành phố Đà Nẵng, có nhiều dự án ngay từ giai đoạn đầu khi chưa ra “sổ đỏ” các chủ đầu tư đã bán đất nền trên sơ đồ quy hoạch dưới dạng Hợp đồng đặt cọc gửi chổ hay Hợp đồng góp vốn đầu tư dự án có nghĩa là người mua đất trả trước cho chủ dự án từ 30 dến 50% giá trị lô đất muốn mua, đến khi dự án được xây dựng cơ sở hạ tầng và được cấp “sổ đỏ” thì người mua đất trả đủ tiền thì được nhận “sổ đỏ” và nhận đất thực tế. Dưới dạngđầu tư kiểu này rất phổ biến, nhiều dự án nhỏ lẻ và cũng có những dự án khá lớn của một số doanh nghiệp đầu tư bất động sản đã thành công như Dự án Khu Đô thị phía Bắc nhà máy Cao su và Khu Đô thị phía Nam Cầu Tuyên Sơn do Công Ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Nam Việt Á đầu tư tại quận Ngũ Hành Sơn; dự án Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân tại quận Cẩm Lệ do Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời đầu tư .v.v.
Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm các khu resort, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch nghỉdưỡng, Condotel… được chia sẻ nhiều về trải nghiệm dịch vụ cũng như các chương trình khuyến mãi trong 6 tháng đầu năm 2017, bởi đây là thời điểm có nhiều kỳ nghỉ, đặc biệt là kỳ nghỉ hè với nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng và số lượng du khách tăng cao. Với lượng khách du lịch quốc tế và các tỉnh thành trong nước đến Đà Nẵng ngày càng tăng, đây là một trong những nguyên nhân thúc đẩy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục đà bứt phá ấn tượng. Tại Đà Nẵng, với sự bùng nổ của hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn với những chiến dịch quảng cáo bán hàng rầm rộ, cộng với những chính sách bán hàng tốt, đã làm cho sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng được giao dịch trong quý II, tăng mạnh so với thời điểm trước đó. Tổng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng hiện là 801 căn, trong đó nguồn cung sơ cấp là 169 căn. Quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung lớn nhất với 728 căn, tương đương 91% thị phần, theo sau là quận Sơn Trà với 73 căn (9% thị phần). Tính đến hết sáu tháng đầu năm 2017, tỷ lệ hấp thụ toàn thịtrường đạt 81%. Có 7 dự án đã bán hết. Uy tín chủ đầu tư, cam kết lợi nhuận cùng lợi thế gần biển là những nhân tố thành công chính. Những yếu tố này chứng tỏ thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã và đang tạo ra lực hấp dẫn rất lớn đối với nhà đầu tư trong và ngoài nước. Sự bứt phá ngoạn mục tại phân khúc bất động sản này đã tạo ra luồng gió mới góp phần thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản nói chung.